【5A版】产业区功能规划与产业定位.ppt

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1、产业区、新城功能规划与产业定位针对产业规划项目所需问题分别围绕生态城和新城建设模式进行研究意义发现世界著名的经济发展模式借鉴其产业链的延伸经验借鉴其围绕发展其它产业的经验生态城功能定位与产业定位独特的资源新城模式意义理解生态城的定义并归纳其发展模式借鉴生态城发展中产业的选择得出生态城建设过程中对房地产企业的启示意义理解新城建设的模式借鉴新城建设中的关键成功因素借鉴如何通过产业规划推动新城建设如何围绕独特的资源，进行产业链的延伸并推动地区经济发展？如何将规划区块打造成为可持续发展的生态区域？产业如何定位？如何通过正确的定位以及模式选择，将规划区块成功塑造成一个新城？

2、规划区块简介北区用地面积：25平方公里地理位置：水库北面，毗邻镇南区用地面积：40平方公里地理位置：主要由东镇和南镇构成Googleearth-北区怀来县政府沙城开发区Googleearth-南区官厅水库沿岸葡萄种植园虽然南北区块在地理位置上被水库分割，其总体功能定位应保持一致南北区块的定位差异体现在具体的产业分工方面外部趋势内部优劣势所处区位优越拥有丰富自然地理资源具备一定产业基础属于政府规划重点经济总量比起国内领先县域经济仍较小产业结构不尽合理产业链延伸不充分周边区域定位所带来的发展限制规划区块自身条件带来的发展限制区域发展理念的变化趋势国家对区域发展的政策导

3、向国际/国内产业发展的趋势市场的投资热点及趋势人类生活方式的变化趋势外部宏观趋势对于规划地区整体定位的启示区域发展理念的变化趋势可持续发展的理念将成为未来城市和区域发展的主流趋势生态办公区的形式适合可持续发展的要求并具有较高的市场价值地区规划必须坚持可持续发展的道路I高新技术产业和现代服务产业是未来的产业发展方向II远离大城市的地区能够获得发展和成长的空间III国家政策导向国家出台的循环经济促进法明确鼓励园区企业进行资源的高效利用并减少环境污染产业发展趋势高新技术产业及现代服务业是未来发展的重点产业投资热点及趋势高新技术产业是未来国际国内资本主要的目标人类生活方式

4、的变化趋势人类亲近自然的需求日益增长远离城市的郊区生态居住正在成为流行整体规划体现可持续发展理念以生态城的形势协调经济、环境与人三者关系产业以无污染的高新技术和现代服务为主导体现本地的葡萄特色，形成鲜明个性规划距离市中心的生态新城具有可行性和现实意义正确的产业定位于组合同样可以推动经济增长，体现经济价值内部因素对于规划地区整体功能定位的启示规划区块要打造为高档品位生活场所III规划区块具有打造特色旅游目的地的潜力IV整体规划必须在生态型发展的大前提下进行V规划区块发展要以为特色II规划区块发展要发挥紧邻——的地理优势I区位条件优越：毗邻，具有吸引——产业辐射的条件

5、自然地理资源丰富：是产业发展的基础，并能营造良好工作居住环境具备一定的产业基础：经济发展迅速，并形成以——为首的六大支柱产业政府规划导向：市规划发展的重心，县政府给予怀来县未来发展指明方向经济总量偏小：与国内领先县域经济体相比经济总量较小产业结构不尽合理：第二产业比重偏小，产业结构有待进一步完善产业链延伸不充分：等支柱产业的发展现在仍处于产业链前端周边环境要求高：西部城区列为生态涵养带，而怀来县正处于西部生态带的延伸区域内部条件产生限制：水库对水域的环保有一定要求；南区550V高压电线对土地规划利用产生影响7高新技术、特色、品味生活高新技术特色品味生活借势--产业

6、及人才力量，利用本地环境资源，发展无污染的高新技术产业，拉动地区经济发展培育发扬本地——特色产业，打造具有鲜明个性的高端休闲旅游度假胜地借势本地产业发展以及——扩展外溢的居住需求，打造配套完善的绿色生态型高尚品位生活社区依托**发展高科技产业拉动本地经济发展，打造以——为特色的高端休闲旅游目的地，建设京西地区功能完善的高品味生活家园；成为中国领先的生态发展示范区规划北区功能侧重为环境友好型的现代先进制造园区规划北区块分工分析侧重于制造业的发展，充分利用现有开发区的基础，打造一流的产业基地，快速提升本地经济结合当地产业基础，辅助发展商贸物流等配套服务业北区侧重环保的

7、生态产业园区规划区块（北区）规划区块（南区）发展目标人群产业发展区域/城市功能生态型现代化产业园区大量的产业工人企业所需的技术人员企业所需的中高级管理人员生态型新城，可持续发展的示范区少量的产业工人大量的企业研发和中高层管理人员(白领阶层)大量北京及周边地区以第二居所为主的居住人群本地的传统制造业高新技术产业的制造环节少量的研发、商务、展示功能研发、创意、服务外包等现代服务业的聚集区大量企业总部机构的所在地部分高新技术孵化、产业化和生产制造的聚集区现代化特色农业的发展区域以葡萄酒为特色的高端葡萄酒产区旅游区整洁的工业厂房，充足的绿化覆盖，生态型的工业循环体系满足产

8、业工人和怀