智能生活小镇智苑环评报告.pdf

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1、建设项目基本情况项目名称河南御品置业有限责任公司智能生活小镇智苑项目建设单位河南御品置业有限责任公司法人代表邓玉麒联系人田文华通讯地址郑州航空港区迎宾大道北侧蓝翔花园05栋55201号联系电话18203970918传真邮政编码451164建设地点郑州航空港实验区（综保区）郑港九路以北、凡客二街以东侧郑州航空港经济综合实验区立项审批部门（郑州新郑综合保税区）批准文号豫郑航空房地[2016]05291经济发展局建设性质新建■改扩建□技改□行业类别及代码房地产开发经营（K721）占地面积绿化面积28842.114997（平方米）（平方米）总投资其中环保投资环

2、保投资占27000790.29%（万元）（万元）总投资比例评价经费预期投产日期（万元）工程内容及规模：1、项目背景为了缓解居民购房压力，河南御品置业有限责任公司拟投资27000万元建设河南御品置业有限责任公司智能生活小镇智苑项目。根据项目土地使用权面积28842.1m2，容积率2.0，绿地率52.1%，拟建总建筑面积83112.30m2，该项目的配套设施包括消防设施、社区服务用房等。项目已经郑州航空港经济综合实验区（郑州新郑综合保税区）经济发展局备案，备案文号：豫郑航空房地[2016]05291（附件1）。根据《产业结构调整指导目录（2011年本）修订

3、本》，本项目不属于淘汰类和限制类，属于允许类，符合国家产业政策。按照《建设项目环境影响评价分类管理名录》（2015.6.1）规定，本项目属于“U城镇基础设施及房地产”中“156、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房—1—等”中“建筑面积5万平方米及以上”，故应编制环境影响报告表。受建设单位委托，河南省正德环保科技有限公司承担了该项目的环境影响评价工作（委托书见附件2）。2、项目主要内容2.1周围环境概况河南御品置业有限责任公司智能生活小镇智苑项目项目位于郑州航空港实验区（综保区）郑港九路北侧、凡客二街东侧，规划占地28842.1m2，项目地理位置见附图1。

4、根据现场勘查，目前该地块区域为荒地，周边均为待开发的空地，项目北侧为规划郑港七路、东侧为规划的富士康标准化厂房，南侧为规划郑港九路，西侧为规划凡客二街。项目周围环境概况图见附图2。根据建设单位提供的国有建设用地使用权出让合同，项目用地属于中低价位、中小套型普通商品住房用地，详见附件3。郑州航空港经济综合实验区四港联动大道、郑港六路、郑港三街、郑港九路围合区域性详细规划以及郑州航空港经济综合实验区第A3-30、A3-31街坊控制性详细规划，该地块规划为二类居住用地，详见附图3、4。2.2项目建设内容根据项目规划设计资料，河南御品置业有限责任公司智能生活小

5、镇智苑项目土地使用权面积28842.1m2，容积率2.0，绿地率52.1%。拟建总建筑面积83112.30m2，其中地上建筑面积57174.62m2，地下建筑面积25937.68m2。其中地上建筑面积包括高层住宅28720.62m2、公租房27464.62m2、配套建筑面积为989.7m2。主要建筑物为10栋13层住宅用房，1栋2层配套建筑（主要为物业管理、社区便民店、治安联防站等）。该项目的配套设施包括消防设施、给水、排水、绿化等。项目占地面积、建筑面积、建筑密度、绿地率等主要技术指标见表1，该项目主要工程内容及功能见表2。地块平面布置图见附图5。项

6、目规划设计条件通知书详见附件4。—2—表1项目主要经济技术指标一览表序号名称数值单位备注1总建设用地28842.1m22总建筑面积83112.30m22.1地上建筑面积57174.62m2高层住宅面积28720.62m2公租房27464.30m2满足土地出让合同要求物业管理335m2社区公共社区便民店466m2其中配套治安联防站50.0m2公厕47.57m2社区综合综合用房75.13m2用房门岗16.00m22.2地下建筑面积25937.68m2地下室储藏4019.48m2其中地下车库21419.62m2设备用房498.58m24容积率2.05密度18

7、.40%6绿地率52.1%7居住总户数728户公租房417户满足土地出让合同要求其中商品房311户8居住人数2330人按3.2人/户计算9地下车位533个地下机动车停车位523个其中地下便民服务配套停车位10个非机动车停车位1350个10项目总投资27000万元11项目建设周期24月2016年09月至2018年09月表2项目主要工程内容及功能见表工程项目栋数层数面积（m2）位置备注地上呈南北向均匀分布在住宅楼1056184.9213F整个地块内主体主要为物业管理、社区便工程配套建筑12F989.7位于项目地块中间民店、治安联防站等地下建筑-1F2593

8、7.68主要为地车储藏室、地下车库、设备用房供水供水由市政给水管网接入，并设置相应的二次供水加