我国养老地产居住区景观空间设计分析——以成都地区为例

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1、万方数据l绪论1绪论1．1研究背景与现状随着社会的发展，老年人在社会中的比例也会越来越多，那如何为这些曾经的社会主要力量提供健康、安静、快乐的晚年生活呢?《桃姐》在2011年的上映，更是引起了社会各界对养老问题的关注与思考，故事主要描述了仆人桃姐对于少爷的细心照顾以及晚年在养老院的生活状态。刘德华曾说：“你看的不是桃姐而是你自己，每个人都会有老去的一天。”老年人的养老问题已经逐渐成为社会和谐稳定发展的重要保证，与我们每一个人都息息相关。那首先明确如下概念：1．老年人：“在1982年的维也纳老龄问题世界大会上，联合国将60岁及60岁以上的人称为老年人嘶。2

2、．老年型国家：老年型国家，“即一个国家或者地区的65岁及以上老年人占总人口的10％或65岁及以上老年人占总人口的7％∽’。3．老年人以机能年龄的分类：第一阶段：能够实现基本的运动，与普通人的健康水平相同。第二阶段：肌肉、骨骼系统衰退，出现容易绊倒等状况。但步行不需借助外部工具。第三阶段：无法实现日常的个人行走活动，需要辅助轮椅和拐杖满足日常行走功能。第四阶段：由于各方面机能的衰退，长期卧床，无任何活动。4．老年人以实际年龄的分类：1)60—64岁称为健康活跃期；2)65—74岁称为自立自理期：3)75—84岁称为行为缓慢期：4)85岁以上为照顾护理期；5

3、．养老地产：“指以老年人为目标客户群，为其提供设施、特殊商品和服务，满足其特殊需要的，包括老年人衣食住行用医娱学等物质和精神文化方面的产业，它涉及金融、地产、服务、医疗、保险、旅游等多个领域∽’。6．养老地产居住区：“以老年人为主要居住对象，符合老年人生理和心理特征，成片开发、建设的老年人住宅楼栋的集合体，配置有老年人辅助设施、并应①1982年维也纳老龄问题世界大会②联合国1956年《人口老龄化及其经济社会含义》中指出，65岁及以上老年人口占总人I=1的7％以上，即为老龄化社会。⑨资料来源：奇创旅游规划景观设计咨询公司．养老地产专题研究(htip：／／w

4、ww．kchance．com)万方数据四川师范大学硕士学位论文具备一定城市功能或配套功能的居住区①’’。1．1．1世界性的社会老龄化问题“1870年，法国成为世界上第一个老年型国家，在1930年，瑞士、英国、德国等国相继进入老年型国家的行列∽’。到1970年，日本、香港、新西兰、新加坡也进入老年型国家的行列。根预测，世界人口平均年龄在2010年即可满足老年型国家标准。这一现象由于现在年轻人对于生育要求降低不喜欢要小孩子，同时生活的质量在不断的提升，让人们的身体更加健康寿命更长，这一新的社会现象备受世界各国的关注。“以西方国家为例，根据老年人的居住形式和习

5、惯可以基本划分为单独为老年人提供是独立住宅、老年人集中生活的便捷公寓、养老院、大型绿色生态老年人社区，每一类辅以相应的服务管理体制固’’。美国太阳城中心是全美最为典型、最富盛名的老年集聚地，优越的地理条件及准确的目标定位成为其成功的基础，社区要求居民55岁以上，同时对车辆进行不超过30公里的限速要求。在售价上仅为周边项目售价的70％，同时配本了11个高尔夫球场、350个活动俱乐部、7个娱乐活动中心，为老年人提供了丰富的晚年幸福生活，因此成为老年人的生活天堂(图1．1)。在日本方面，将老年人住宅进行精细化设计，从老年人人机工程学尺度进行完善的人性化设计。日

6、本港北新城作为具有日本特色的老年人居住项目，在住宅设计特点上结合了日本社会独有的二代居心理模式，同时在经营模式上结合西方已有经验，打造符合日本国情的二代居老年人社区，在功能配套方面，强调科技化、人性化、自理性及丰富性。为老年人提供来一个自助自理，不脱离社会环境的居住区(图1．2)。图1．1美国太阳城中心(图片来源：网络图片)图1．2日本港北新城(图片来源：网络图片)1．1．2养老地产项目目前在我国的发展现状及趋势我国最早开发的养老项目包括了北京东方太阳城、广州的友好老年公寓、台湾的长庚养生文化村等项目。但均属于依托自然环境建造的小型社区，为提供老年居住功

7、能和简单生活服务，不能满足老年人的实质需求，同时由于入住费用较①张冬冬．中国式养老—探寻适合中国的养老社区发展模式叨．国际新景观设计+地产，2013，6②王石泉．中国老年社会保障制度与服务体系的重建【D】．上海：复旦大学，2004．③郭林涛．明天我们该去哪里养老【J】．决策探索，2013，12：22．2万方数据l绪论高，社会大部分阶层无法享受。随着我国《中国人民共和国老年人权益保障法》及《中华人民共和国老年人权益保障法(修订草案)》的颁布，让老年人们的生活起居得到了社会各界的广泛关注。根据《中国老龄事业发展“十二五”规划》，预计到2015年，约有1295

8、万老年客群将选择养老宜居社区，未来适老宜居社区市场缺口巨大(图1．3)。同时随着