潍坊加州尊品房地产项目财务评价分析

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1、3.3.2项目现金流出量的计算.................................................................................233.4项目盈利能力分析.........................................................................233.4.1投资利润率的计算........................................................................................233.4

2、.2财务净现值的计算........................................................................................233.4.3内部收益率的计算........................................................................................243.5项目偿债能力分析.........................................................................253

3、.6项目财务风险研究及控制...........................................................323.6.1项目不确定性分析........................................................................................323.6.2项目财务风险................................................................................................323.6.

4、3对策分析........................................................................................................344财务评价结论及建议.....................................384.1本文主要财务评价结论.................................................................384.2建议.............................................

5、...................................................39参考文献.................................................40致谢.....................................................43个人简历.................................................44攻读工程硕士期间所发表的文章............................452潍坊加州尊品房地产项目财务评价研究0导论0.1研究

6、背景及意义0.1.1研究背景国家经济发展水平的影响因素有很多，其中少不了各行各业的投资推动。做为重要行业之一，房地产行业的建设与发展，也对国家经济的发展起到重要的影响作用。房地产行业的发展，不仅能满足人们日益提高的生活水平和住房质量，还能带动诸如家具家电、餐饮建筑等行业协同发展，同时促进当地解决一定的就业问题，与此同时，房地产行业也面临了前所未有的激烈市场竞争。另一方面房价上涨过快也给社会经济发展和人们的生活带来了一定的负面影响。从九十年代初期开始，我国就通过宏观调控来给房地产热降温，九十年代末期作为新经济增长点的房地产行业又开始升温，2005年又出现了房价快速上涨的势头，

7、新一轮的宏观调控以稳定住房价格为目标。2008年美国次贷危机引发的国际金融危机也对我国的房地产市场形成了冲击，房价下降，销售状况也不乐观，国家及地方政府出台了许多救市政策，我国房价从2009年开始随着经济增长与政策的调整由降转升，并且上升趋势明显，速度加快，过快增长的房价又带来了社会问题，国家于2010年又利用税收金融、土地政策等诸多宏观调控手段来抑制房价的过快增长。2010年4月保障型住房建设与差别化贷款政策的推出，2010年9月限购政策与新五条的推出，2010年10月至11月连续两次存款基准利率的上调，以及房产