太阳公元一AB商住楼C商业楼住宅楼环评报告.pdf

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1、建设项目环境影响报告表项目名称:太阳公元一期1-A#、1-B#商住楼、1-C#商业楼、2#、3#、4#、5#住宅楼项目建设单位:日照德瑞房地产有限公司(盖章)编制日期：二○一五年七月国家环境保护总局制《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价的工作资质的单位编制。1.项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。2.建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3.行业类别——按国标填写。4.总投资——指项目投资总额。5.主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文

2、物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距边界距离等。6.结论和建议——给出拟建项目清洁生产、达标排放和总量控制分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明拟建对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7.预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8.审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。1建设项目基本情况项目名称太阳公元一期1-A#、1-B#商住楼、1-C#商业楼、2#、3#、4#、5#住宅楼项目建设单位日照德瑞房地产有限公司法人代表张峰联系人丁琳通讯地址日照市迎宾路188

3、号（海通大厦）17楼邮政编联系电话15806337081传真276800码建设地点日照市东港区兖州路以东、迎宾路以北立项审批部门--批准文号--行业类别房地产开发经营建设性质新建√改扩建□技改□及代码K7010占地面积绿化面积26421.97926.57(m2)(m2)总投资其中环保投环保投资(万元)23727.85资(万元)116.7占总投资0.5%比例评价经费预期投产日2018年4月(万元)期工程内容及规模：一项目背景及其建设必要性1项目背景日照市社会经济发展处于加速发展阶段，城市规划建设日新月异，城市地位知名度日益提高，城市综合发展潜力巨大。结合其特有的环境资源、旅游资源、城市

4、知名度得已提升，带动了房地产外销市场的发展，市场房价不断攀升，将城市打造成为生态名城、旅游名城、水上运动名城、港口名城，未来的日照将会成为黄海之滨一颗璀璨明珠。在此背景下，日照德瑞房地产有限公司在日照市东港区兖州路以东、迎宾路以北，投资23727.85万元建设“太阳公元一期1-A#、1-B#商住楼、1-C#商业楼、2#、3#、4#、5#住宅楼”项目，并计划于2015年10月开始建设，2018年4月投入使用。根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、中华人民共和国国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》的有关规定，该建设项目须执行环境影响评价制度。受日照

5、德瑞房地产有限公司委托，我公司承担了该项目的环境影响评价工作，在对现场进行勘查和搜集相关资料的基础上，编制了该项目环境影响报告表。22项目建设的必要性分析（1）满足市场需求的需要随着人们生活水平的日益提高，提高生活品味已成为中国人的一种生活理念。城市化建设进程的加快，日照市区人口在不断增加，日照流动人口也逐年增长，对住宅环境的需求，质量要求越来越高，当前的房地产消费市场发展平稳健康，消费需求量很大。（2）具有良好的经济效益和社会效益拟建项目由于市场需求旺盛，项目在2018年前即可全部销售完毕，资金回拢较快。财务分析表明，项目全部投资所得税后财务内部收益率22.5%，投资回收期3.4年

6、，总投资收益率180.77%，资本金利润率25.77%。项目的建成，将会对本地段的环境及景观起到重要的改善作用。项目的规划设计标准高，具有合理的功能性和现代性的设计，以及良好的社会环境和周边环境，不仅改变了人们的居住条件，也点缀了城市容貌。二项目概况1项目名称、性质和建设地点项目名称：太阳公元一期1-A#、1-B#商住楼、1-C#商业楼2#、3#、4#、5#住宅楼项目项目性质：新建建设地点：拟建项目位于日照市东港区兖州路以东、迎宾路以北，具体地理位置位于北纬35°24'48.67"、东经119°29'32.79"附近，项目所在地理位置详见附图一。2主要建设内容及规模拟建项目占地面积为

7、26421.9㎡，规划建设2栋高层（30层）商住楼，1栋多层（5层）商业楼，4栋多层（6层）住宅楼，总建筑面积为79921m2，（其中住宅建筑面积为47478m2，商业建筑面积10651m2，地下车库建筑面积16440m2，储藏室、阁楼建筑面积为5352m2），拟建项目组成见表1。表1拟建项目组成情况表项目主要内容备注总计492套，新建2#、3#、4#、5#住宅楼（6层），新建1-A#、1-B#住宅楼居住人口约住宅（30层），总建筑面积47478m2。主体