【5A版】项目投资分析报告.ppt

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1、航天基地城改项目调研分析报告一、航天基地朱坡村城改项目分析1.项目概况1.1地块位置1.2周围其他项目情况1.3地块现状1.4周边土地交易情况参考一、航天基地朱坡村城改项目分析1.1项目概况—地块位置行政区位上划分属于长安区航天城，位于东长安街以南，紧邻航腾路，距离地铁四号线航天大道站仅500~1000米，交通便利。紧邻航天城交大附中附小，教育资源优势明显。东长安街双向八车道神州三路双向四车道神州四路双向四车道地铁四号线，2018年底通车韦曲收费站西康高速中湖公园占地318亩揽月阁航天总医院航天城交大附中附小本案本案本案航腾路1.2项目概况—周围其他项目情况本案本案本案中国通号净16

2、9.2亩羽顺净40亩朱坡村民宅净148.1亩朱坡村民宅净143.8亩融创揽月府一期净79.6亩航天城交大附中附小广电住宅124.2亩广电住宅84.8亩省广电净258.1亩山水美树净91.13亩融创揽月府四期净78.9亩融创揽月府三期净92.9亩融创揽月府二期净45亩地电住宅162.3亩龙湖花千树大华地产净296.1亩航天五院西安分院航天五院西安分院航天五院西安分院普天净173.5亩黑光无人机计量院山水香堤净104亩山水香堤净92.8亩佰邻街陕航产业园及陕航总部项目授时中心四府井村1.3项目概况—项目四至情况航飞路航新路航腾路望月路神州大道神州大道小区内部道路本案本案本案本案1.4项目

3、概况—地块现状神州三路航腾路神州大道ABC朱坡村委会处于地块内，尚未拆迁地块A占地111.1亩，内有朱坡村村委会暂未拆迁。地块B占地1117.7亩，已征拆完毕。地块C占地105.2亩，已征拆完毕。地块已拆迁完毕地块已拆迁完毕地块已拆迁完毕1.5项目概况—周边土地交易情况参考陕建集团西安龙湖省广电办公省广电住宅省广电住宅西安凯诚西安凯诚本案本案本案地块编号地块坐落用途土地面积成交价格（万元）土地单价（万元/亩）竞得人成交时间平方米折合亩HT01-26-2-5航天基地东长安街与神舟五路十字西南角商服21314.8931.979800306.51陕西建工集团总公司2015/11/17H

4、T01-26-6航天基地航创路与神舟四路十字东南角居住、商服97897.77146.8536300247.20西安龙湖航瑞置业有限公司2015/12/14HT01-26-11航天基地航天南路与航新路十字西北角商服27205.5540.819900242.60西安航天城实业发展有限公司2016/2/2HT01-31-5航天基地航天南路与神舟大道十字西南角居住、商服60751.3891.1325000274.34西安航天城实业发展有限公司2016/2/2HT01-31-1-1航天基地航天南路与航新路十字东南角居住、商服56533.1784.8023700279.48西安航天城实业发展有限

5、公司2016/2/2HT01-31-2-2航天基地航腾路与航新路十字东北角居住82792.14124.1933400268.95西安航天城实业发展有限公司2016/2/2HT01-30-10航天基地神舟三路以东、神舟四路以西、规划路以北居住29948.5144.9214340.71319.25西安凯诚房地产开发有限公司2016/7/18HT01-31-6-1航天基地神舟四路与航飞路十字东南角居住52635.3078.9524983.7316.45西安凯诚房地产开发有限公司2016/7/18HT01-30-5航天基地航天南路与神舟三路十字西南角居住61917.9492.8830517.

6、6328.57西安凯诚房地产开发有限公司2016/7/181、本项目紧邻西安凯诚及省广电项目，参考临近项目，土地价格约为320万/亩2、航天基地近期不断有项目入驻，土地供应紧张。西安凯诚01020403交通市政2、外部配套分析人群商业高校学生高校教师大学城教育工作者文化学者艺术家追求新鲜事物人群青年潮人艺术爱好者文艺青年曲江二期曲江航天基地科研人员企事业单位员工社会上层人士企业主人群01区域固定居民及流动人口特征你是谁并不重要,重要的是，你和谁在一起圈子决定命运交通021、地铁4号线北客站——航天新城2013年年底开工，预计2018年通车运营线路先后通过了雁塔区、碑林区、新城区以及未

7、央区等4个行政区，连通航天产业基地、曲江新区及经开区等3个开发区2、公交线路525217918…时间成本不仅是指时间本身的流失，也是指在等待时间内造成的市场机会的丢失2号线4号线航天大道站——距本项目1站路程航天城站——距本项目5站路程神州大道站——距本项目1站路程小寨商圈大雁塔商圈曲江商圈韦曲建材商圈电子城商圈明德门商圈西影路商圈雁翔路商圈曲江二期商圈会展商圈商业03项目周边商圈规划分布图缤纷商圈触手可及，让便捷成为一种习惯航创国际广场航天城壹街区航天新