某钢材物流地产项目可行性研究报告

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1、####钢材物流地产项目可行性研究报告-59-目录第一章总论11.1项目背景11.2项目概况101.3项目建设单位财务状况14第二章产品市场预测162.1市场现状162.2价格预测25第三章建设规模与产品方案263.1建设规模263.2产品方案263.3产品标准26第四章产品生产基地274.1厂址选择27第五章技术方案、设备方案、工程方案315.1技术方案315.2设备方案355.3工程方案365.4项目实施进度43第六章主要原材料和能源466.1主要原辅材料供应与消耗466.2能源供应与消耗46第七章节能措施477.1节能设计依据477.2节能原则477.3节能措施4

2、77.4环境保护48第八章劳动安全卫生528.1劳动安全52-59-8.2卫生568.3消防578.4企业组织与劳动定员58第九章投资估算及资金筹措619.1投资估算依据及范围619.2建设投资估算619.3投资估算629.4资金筹措62第十章财务分析及评价6410.1财务评价基础数据与参数选取6410.2销售收入估算6410.3成本费用估算6410.4财务评价报表6510.5财务评价指标6610.6不确定分析6610.7财务评价结论67第十一章经济和社会评价6811.1财务评价指标6811.2国民经济评价结论6811.3项目对社会的影响分析6811.4项目与所在地互适

3、性分析6811.5社会评价结论69第十二章风险分析7012.1主要风险因素7012.2风险对策72第十三章结论与建议7513.1推荐方案的总体描述7513.2结论与建议75-59-1.总论1.1项目背景1.1.1项目名称####钢铁物流配送中心项目1.1.2承办企业概况承办企业名称：####公司实业集团有限公司####公司实业集团有限公司（以下简称“####公司集团”）是以e化的钢铁物流、钢铁加工配送、钢铁企业ERP软件开发为主的股份制企业集团，拥有####公司####钢铁加工物流有限公司、####公司网络开发股份有限公司、####公司投资管理有限公司、####公司房地

4、产开发有限公司、####公司实业有限公司、天津####公司溪储板材有限公司、北京####公司九洲钢铁加工有限公司、####公司本溪板材有限公司、####公司本溪钢铁加工中心（本溪石桥子）、####公司马家选矿厂（本溪南芬）等十余家控股和参股公司。####公司大厦。集团现有员工350人，其中博士5人，硕士27人，本科以上学历人员占62%。人员构成详见下图：图1－1集团人员构成图-59-公司拥有行政管理、商务、软件技术开发科技园、生产作业厂房等建筑，电子商务网站设施、钢铁加工生产线等大型设备（340台/套）；资产总额为4.34亿元，固定资产净值1.1亿元，资产负债率为57.

5、6%，银行信用等级为AAA。2003年####公司集团实现销售收入达16.5亿元人民币。近三年的主要业务经营情况详见下表。近三年集团资产及主营业务情况表表1－12006年2007年2008年资产总额（亿元）3.63.884.34销售收入（亿元）7.9210.8916.50利税总额（亿元）0.470.650.95图1－2近年集团销售收入增长图（单位：亿元）2000年2月，####公司集团建立了以B2B模式进行钢铁贸易的专业电子商务网站，实现了传统钢铁贸易与互联网技术的完美结合，打破了时间和地域的限制，实现了钢铁企业间的不间断交易。与此相配合，####公司-59-集团还在全

6、国组建了多家连锁的物流加工配送中心，集采购、配组、分装、贮存、调运和信息处理于一体，使网上交易和钢铁配送紧密结合在一起，为钢铁企业提高了市场运营效率，降低了交易成本，同时为建立钢铁物流配送中心打下了坚实的基础。中国人民大学工商管理硕士，系辽宁省政协委员、辽宁省工商联常委、孙中山和平教育基金会中国总会副主席、辽宁省软件行业协会理事，其工作经历如下：1.1.3项目提出的理由（1）我国物流行业发展现状物流，被业界称为“第三利润源”，被媒体称为“21世纪最大的行业”，被老百姓称为“金饭碗。发改委统计数据显示，2007年，中国社会物流总费用为45406亿元，同比增长18.2%，增

7、幅比2006年提高4.7个百分点。受油价上涨、劳动力成本提高等因素影响，社会物流总费用与GDP的比率由2006年的18.3%提高到18.4%，上升0.1个百分点。2007年，中国物流业增加值为16981亿元，同比增长20.3%，增幅比2006年提高5.2个百分点，占中国服务业增加值的17.6%，比2006年上升0.5个百分点，占GDP的6.9%,比2006年上升0.2个百分点，反映出物流业发展对服务业与国民经济的贡献进一步增大。    2007年中国社会物流总额为752283亿元，同比增长26.2%，增幅比2006年提高2.2个百分点。也