南山区高端人才公寓（孔雀楼）环评报告.pdf

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1、建设项目环境影响报告表（脱密本）项目名称:南山区高端人才公寓（孔雀楼）建设单位:深圳市南山区住房和建设局编制日期2017年5月16日深圳市人居环境委员会制《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1、部分内容如公众参与等章节可以根据项目的实际情况进行适当增删。2、是否需做专项评价，应根据环保主管部门的意见进行。专项评价内容参照各相关导则规定进行编制。3、本样本主要根据原国家环保总局《建设项目环境影响报告表》（试行）设计，同时适当补充了部分内容，今后仍应按照国家环境评价相关政策对报告表所填

2、内容进行改进和完善。一、建设项目基本情况项目名称南山区高端人才公寓（孔雀楼）建设单位深圳市南山区住房和建设局法人代表联系人周**通讯地址南山区桃园路2号区政府大楼-住建局联系电话***邮编——建设地点南山区华侨城片区T309-0082宗地深圳市南山区环境保护审批部门通知文号——和水务局行业类别建设性质新建E4700-房屋建筑业及代码总建筑面积绿化面积52953（计容）——（平方米）（平方米）总投资其中：环保环保投资占770008201.06%（万元）投资（万元）总投资比例评价经费——拟开工日期2017年10月（万元）（一）工程内容及规模1.项目概

3、况及任务来源本项目为南山区高端人才公寓（孔雀楼），建设单位为深圳市南山区住房和建设局，拟选址南山区华侨城片区T309-0082宗地。项目定位为高级人才公寓，本项目相关规划文件见附件1。项目建设用地面积11767.37平方米，计容总建筑面积52953平方米，建设内容包括高级人才公寓及配套物业管理用房，另建设有相应公共配套建筑、地下车库、人防等设施等，项目不设置垃圾转运站、卫厕、回收站。该项目属于土地开发类建设项目，根据《中华人民共和国环境影响评价法》及中华人民共和国环境保护部令第33号《建设项目环境影响评价分类管理名录》等有关规定：本项目属于名录中

4、156-房地产开发项目，且建筑面积为5万平方米以上，应委托有环境1影响评价资质的单位编制《建设项目环境影响报告表》。受深圳市南山区住房和建设局的委托，我单位承担了该项目的环境影响评价工作。2．项目概要及主要经济技术指标项目建设用地面积11767.37平方米，计容总建筑面积52953平方米，建设内容包括5栋高级人才公寓及配套物业管理用房，另建设有相应公共配套建筑、地下车库、人防等设施等。项目主要技术经济指标如表1-1所示。表1-1建设项目主要技术经济指标表建设用地面积(㎡)11767.37总建筑面积(㎡)85553计容积率建筑面积(㎡)52953其

5、住宅52812其中中物业管理用房141不计容建筑面积(㎡)32600容积率4.5绿地率35%建筑限高(m)≤150停车位总数(辆)815（地下）3.总平面、立面设计：项目的建设内容为：5栋高级人才公寓及配套物业管理用房，另建设有相应公共配套建筑、地下车库、人防等设施等。公寓分布：西侧为一栋32层塔楼、北侧为三栋25层塔楼、南侧为一栋32层塔楼。地下以停车库为主，设置3层。项目总平面布置、效果图分别见附图11、附图12。4.给排水设计：1）给水系统给水水源为城市自来水，从市政路市政预留口分别引入两路DN200给水管道。市政给水水压为0.3MPa，满

6、足项目日常用水。2）排水系统生活污水经室外化粪池处理后排入市政污水管网；厨房排水均经隔油池处理后排入市政污水管网；雨水采用内排水系统，屋面设雨水集水沟，阳台设地漏收集积水。雨水经汇集后排至室外，与室外道路雨水合流排至市政雨水井。5.空调通风设计1）空调冷热源及空调通风系统2项目采用分体空调，不设冷却塔。塔楼空调末端采用风机盘管加新风系统的半集中方式，按照避难层分高中低三个区。2）通风与排烟a.卫生间设置机械排风系统，其余房间根据功能要求设置机械排风系统，由排风机通过风井百叶风口排到室外；地上无窗房间另设进风系统；所有采用半集中空调系统的区域均设置

7、排风设施；所有采用气体灭火的房间均设置事故排风系统；所有采用气体灭火的房间均设置事故排风系统。b.本工程房间、内走道等均尽量采用自然排烟，不满足自然排烟条件的部位设置机械排烟系统。6.电力、能源：本项目所在片区现状用电主要由110千伏高新站（装机容量3×50兆瓦，负载率70%）联合110千伏投控站（3×63兆瓦，新建站），联合供电。在电网方面，北环大道、侨城北街、沙河西路电缆沟系统已基本成形。本工程属于大型综合性建筑群，由市政电网引来双电源10KV电源，高压系统电压等级为10kV，低压系统采用220/380V。本项目于地下一层设有1台功率为100

8、0kW柴油发电机作为备用电源，发电机废气引至楼顶排放。本工程燃气由市政天然气管网供应。7.工期安排：本项目计划开工日期为2017年10月