下罗棚户区改造环评报告.pdf

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1、1.建设项目基本情况项目名称下罗棚户区改造项目建设单位南昌市昌北开放开发区开发建设总公司法人代表熊爱华联系人黄工通讯地址江西省南昌经济技术开发区昌北枫林大道1196号（七楼）联系电话13970027630传真邮政编码330000建设地点南昌经济开发区庐山南大道以西，枫生快速路以东，天斗巷以北立项审批南昌经济技术开发区经济批准文号洪经经计字[2016]1号部门贸易发展局行业类别建设性质新建K7010—房地产业及代码占地面积绿化面积31682.2211088.77（平方米）（平方米）总投资其中环保投环保投资377903400.90%（万元）资（万元）占总投资比例评价经费预期投产2017年12月

2、（万元）日期工程内容及规模：一、建设项目的由来近年，随着社会经济的飞速发展，南昌市步入发展快车道，城市建设及人民生活水平日新月异，城市建成区不断扩大，位于南昌经济技术开发区的下罗村因城市建设发展需要，也迎来旧貌换新颜的发展契机，同时为了改善当地村民们的居住环境及居住条件，提升城市面貌，南昌市昌北开放开发区开发建设总公司拟投资37790万元用于建设“下罗棚户区改造项目”。原棚户区住户共998户，截止评价单位现场调查时，项目场地原有住户都已全部搬迁，除少数废弃待拆的民房外，大部分房屋已经拆除，项目现状主要为闲置的荒地。2016年1月11日，南昌经济技术开发区经济贸易发展局对本项目立项进行了批复

3、（洪经经计字[2016]1号）。因立项批复时间较早，项目后期方案设计又进行了调整，故出现项目实际经济技术指标与原立项批复有部分差异。为了与实际相符，本评价有关项目的数据及资料均来自建设单位提供的“南昌经开区下罗棚户区改造项目规划建筑方案设计”。根据设计方案可知，本项目位于南昌经济开发区南昌经济区庐山南大道以西，枫1生快速路以东，天斗巷以北（见附图一），项目总投资为37790万元，项目规划用地面积为31682.22平方米。建筑性质以住宅为主，在沿街设置配套商业，总建筑面积100448.44平方米，其中计容建筑面积为79173.03平方米，不计容建筑面积为21275.41平方米。预计2017年

4、底建设完成并投入使用。根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》、《建设项目环境影响评价分类管理名录》、《江西省建设项目环境保护条例》等有关规定，该项目建设应提交环境影响报告表。为此，南昌市昌北开放开发区开放建设总公司委托深圳市宗兴环保科技有限公司承担该建设项目的环境影响评价工作。我单位接受委托后，对周围环境进行了详细的实地勘查和相关资料的收集、核实与分析工作，在此基础上，按照《环境影响评价技术导则》所规定的原则、方法、内容及要求，编制了本建设项目环境影响报告表，供南昌市环保主管部门审查批准。二、本项目概况1.项目名称、地点、建设性质项

5、目名称：下罗棚户区改造项目；建设地点：南昌经济开发区庐山南大道以西，枫生快速路以东，天斗巷以北；地理坐标：E115°51'20.99"，N28°44'23.34"；建设单位：南昌市昌北开放开发区开发建设总公司；建设性质：新建；四至情况：项目东面邻近枫庐新天地小区A区；南面规划为天斗巷路（目前尚未开工建设），天斗巷路以南为下罗村民房；西面隔绿化带为枫生快速路；北面为枫林新天地小区A区。（详见附图二）。2、项目建设内容及组成本项目为棚户区改造，属房地产建设，从建设单位提供的《下罗棚户区改造规划22建筑方案设计》中数据可知，项目总用地面积31682.22m，总建筑面积100448.44m2（含不

6、计容面积21275.41m）。本项目共建设7栋高层住宅，包括2栋23层、2栋26层、2栋29层、1栋31层住宅楼，其中在2#楼（31层）及3#楼（26层）设置1-2层裙楼，用于商业，1#楼设置1层裙楼用于社区服务及物业管理，项目配套建设地下车库、垃圾收集点、消防控制室以及门卫等。项目组成表见下表。2表1-1建设项目组成一览表主要环境问题项目组成施工期营运期1#26层高层住宅，1F为社区用房和物业用房2#31层高层住宅，1F和2F为商业3#26层高层住宅，1F和2F为商业废水、废主体住宅（7栋）4#29层高层住宅，底层架空气、噪声、工程5#29层高层住宅，底层架空固废6#23层高层住宅，底层

7、架空施工废7#23层高层住宅，底层架空水、施工商业1-2F，位于2#、3#楼裙楼固废、噪地下层地下一层，停车场、设备用房尾气、噪声声、水土配套物业用房位于1#1F局部垃圾、污水流失、扬工程社区用房位于1#1F局部垃圾、污水尘设备用房位于2#地下一层，备用发电机设置于此公用供水、供电市政供应，设置1台备用柴油发电机，供停电使用/工程排水雨污分流制，污水经市政管网排入污水处理厂废水废水工程化粪池废水环保噪声工程隔声、吸声、绿