雪峰&amp#183;拨浪鼓广场&amp#183;商品房开发建设项目环境影响报告书.doc

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1、雪峰·拨浪鼓广场·商品房开发建设项目环境影响报告书(简本)浙江省环境工程有限公司ENVIRONMENTALENGINEERINGCORPORATIONOFZHEJIANGPROVINCE国环评证：乙字第2012号二〇一一年七月121项目概况1.1项目由来雪峰·拨浪鼓广场·商品房开发建设项目位于义乌市廿三里街道商城大道以北开元街以西A-1地块、B地块，不包括A-2地块，由浙江义乌雪峰联合房地产开发有限公司负责投资开发。2010年10月13日，义乌市发展和改革局对本项目A-1地块出具了企业投资项目备案通知书(基本建设

2、)，备案号：07821010134110131716；对B地块出具了企业投资备案通知书(基本建设)，备案号：07821010134110174080。本项目总共有9幢建筑，其中B地块建有2幢25层高的商住楼，4幢4层高的商业裙房；A-1地块建有1幢25层高的商住楼，2幢4层高的商业裙房。本项目总投资20418万元(其中A-1地块总投资7523万元，B地块总投资12895万元)，A-1地块用地面积为7097.32平方米，工程总建筑面积为48984.64平方米，其中地上建筑面积为37603.06平方米，地下建筑面积为

3、11381.58平方米。B地块用地面积为14327.32平方米，工程总建筑面积为87255.02平方米，其中地上建筑面积为64460.02平方米，地下建筑面积为22795平方米。本项目定于2011年6月12日动工建设，预计将于2013年底竣工、交付。目前工程处于铺设基础底板阶段。由于本项目商业裙房的实际建设单位(或承租企业)、建设内容、建设规模等不确定，本环评无法根据实际建设内容、性质、规模等进行环境影响分析，因此本环评要求此些地块待建设单位(或承租企业)、建设内容、建设规模等明确后，需另行委托环评单位开展环评。

4、1.2建设地点雪峰·拨浪鼓广场·商品房开发建设项目位于义乌市廿三里街道商城大道以北开元街以西A-1地块、B地块，项目用地东面为沿街商铺，再往东为开元街，隔开元街为大风车幼儿园；南面为商城大道，隔路为金桥人家住宅小区和朱村；西面为金麟北路，隔路为在建的义乌市东飞袜厂；北面由西往东依次为廿三里派出所、空地和廿三里人民法庭。1.3建设性质新建项目。1.4工程建设内容本项目主要经济技术指标见表1-1。12表1-1本项目A-1、B地块主要经济技术指标表序号项目数量1用地性质商服、住宅用地2占地面积8767.16m23地上建

5、筑面积102063.08m24其中住宅面积68776.12m25商业面积32548.71m26物业管理738.25m27地下建筑面积34176.58m28建筑密度40.93%9容积率4.76410地下停车位1235辆注：住宅户型面积仅包括同层公摊面积，其它面积未计入公摊中。如入口门厅、屋顶出屋面楼梯电梯间等。1.5周围环境状况（1）主要保护目标(1)水环境：项目所在区域义乌江目标水质为III类。本项目建成运营后废水纳管排入义乌污水处理厂第二分厂，不排入附近地表水。(2)环境空气：项目周围环境空气达到二类区标准。(

6、3)声环境：项目所在地整体噪声达到《声环境质量标准》(GB3096-2008)中的2类标准，本项目南侧的商城大道为城市主干道，故项目南侧声环境执行《声环境质量标准》(GB3096-2008)中的4a类区标准。本项目敏感目标概况见表1-2。表1-2本项目敏感目标概况敏感目标名称方位距本项目场界最近距离(m)规模总层高廿三里派出所北侧20——约15m廿三里人民法庭北侧20——约12m大风车幼儿园东侧5010个班级，30个教职工，500个学生，住宿10人3m下娄村东侧705户约10m金桥人家住宅小区南侧120814户约

7、48m12朱村南侧150164户约10m廿三里中心卫生院东南侧275————皇冠·长岛国际小区西南侧300174户约87m东方之星国际公馆东南侧350150户——石柱下村西北侧500142户——如铺村南侧500160户——义乌市卫星自来水公司东侧580————（2）环境质量现状●水环境质量现状评价由监测结果可以看出，兴中桥和义东桥监测断面现状水质类别为劣V类，不能满足GB3838-2002《地表水环境质量标准》中III类标准要求。两个监测断面主要超标因子为氨氮，除pH外，兴中桥监测断面氨氮、DO、CODMn、TP

8、、BOD5均不能满足GB3838-2002《地表水环境质量标准》中III类标准要求；义东桥监测断面除pH值、DO能满足III类标准要求外，氨氮、CODMn、TP、BOD5均不能满足III类标准要求。由此可见，项目附近水体水质受到一定的污染，超标原因为生活污水排入河流，主要超标因子为氨氮、BOD5，有必要加强本区域环境综合整治，采取合理措施控制该区域的生活污染，以改善该区域