郴州市下湄桥西片区控制性详细规划说明书.doc

《郴州市下湄桥西片区控制性详细规划说明书.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、三里田片区A～E街坊控制性详细规划·文本sanlitianpianquA～Ejiefangkongzhixingxiangxiguihua第一章总则第一条为了科学、合理地指导郴州市三里田片区A～E街坊的开发建设，有效规范和管理开发建设行为，深化落实《郴州市城市总体规划（2009-2030）》，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》及有关法律、法规，编制《三里田片区A～E街坊控制性详细规划》（以下简称本规划）。本规划是三里田片区A～E街坊建设的指导性文件。第二条三里田片区由燕泉路、青年大道和龙泉路围合而成。A～E街坊位于三里田片区的

2、北部，西、北临燕泉路，东靠龙泉路，南到香雪路，总用地面积42.87公顷。第三条规划依据1．《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）、《城市规划编制办法》（2006年4月1日）、《工程建设标准强制性条文》（城乡规划部分）及相关法律法规；2．《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）；3．《城市道路交通规划与设计规范》（GB50220—95）；4．《城市居住区规划设计规范》（2002年版）（GB50180—93）；5．《城市公共设施规划规范》（GB50442—2008）；6．《城镇老年人设施规划规范》（GB50437—2007

3、）；7．《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）、《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号）；8．《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房[2006]165号文件）；9．《郴州市城市总体规划（2009－2030年）》；10．《郴州市城市规划管理技术规定》、《郴州市高层建筑规划管理规定（试行）》等；11．《郴州市国民经济和社会发展“十一·五”规划》；12．郴州市住房建设规划(2008－2015)、郴州市城市商业网点专项规划等；13．《郴州市规划局三里田片区A～E街坊控制性详细规划设计任

4、务书》；14．郴规委专「2009」32号文件《郴州市城乡规划委员会专家委员会关于三里田片区ABCDE街坊控制性详细规划的技术审查意见》；15．郴规函［2010］31号《郴州市规划局关于三里田片区A-E街坊控制性详细规划成果的审查意见》。第四条规划原则1.贯彻落实科学发展观，促进旧城有机更新，适应郴州“两城”建设要求；2.适应新的城乡规划法的要求，遵循依法规划原则、整体性原则和可操作性原则；3.引入城市设计的方法，保护自然景观资源，塑造郴州市地方特色，增强城市在未来的持续竞争力；4.按照建设资源节约型、环境友好型社会的原则，集约节约利用土地，处理好

5、城市发展与环境保护的关系。第五条本规划涉及的控制指标和技术规定是根据现行的相关标准、规范，结合本规划区的实际情况，以及今后的发展要求制定的，未涉及的指标应符合国家、湖南省、郴州市有关法律、法规、标准与规定。13湖南千府城市设计有限公司三里田片区A～E街坊控制性详细规划·文本sanlitianpianquA～Ejiefangkongzhixingxiangxiguihua第二章规划目标、功能定位与规模第六条本次规划的目标依托区位、交通优势将本街坊建设成布局合理、区域交通便捷、公共设施完备、生活环境优美的以居住为主，商贸为辅的新型居住社区。第七条功能

6、定位：以居住为主商贸为辅的新型生活居住社区。第八条用地规模约为42.87公顷，人口规模约为1.5万人。第三章土地使用与用地细分第九条规划范围内建设用地分类按国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）执行，增加商住混合用地代码C/R。第十条为满足各类不同用地的开发需要，便于规划管理，建立三级用地控制编号体系。一级以城市主、次干道作为分界线，以英文字母表示；二级以支路作为分界线，对每片用地进行二次编号，以自然序号表示；三级是在二级分块中对不同性质的用地再次划分编号，仍以自然序号表示。第十一条本次规划以城市主次干道为界划分为五个街坊，

7、一个街坊包括若干个地块。地块划分的依据主要是不同的用地性质和用地产权或使用权边界。在开发建设过程中可根据开发方式的不同和要求对地块进行重组,但其建设规模和配套设施必须符合分图则中提出的控制要求。第十二条本片区规划用地建设分成三类，分别是规划保留用地、规划改建用地和规划新建用地。各类用地分别制定控制指标。第十三条土地使用与用地构成（详见附表1）。第四章综合交通规划与控制第十四条道路红线宽度、道路主要控制点坐标和标高、道路转弯半径、交通出入口方位、配建停车位、建筑后退道路红线距离必须按分图图则执行。如需作变更时，必须经市规划局核准。第十五条道路系统规

8、划（详见附表2）：1.本次规划通过完善街坊内的城市道路系统，打通与周边城市道路的联系，缓解燕泉路、香雪路和龙泉路的交通压力，以满足市民的