第 二章 竞得招拍挂出让产业用地后续开发建设手续.pdf

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1、第二章竞得招拍挂出让产业用地后续开发建设手续第一节需要办理的手续及其流程图一、需要办理的手续在深圳市土地房产交易中心通过招拍挂方式竞得产业用地后，竞得人自行办理或向政府各部门报建时需要办理下列手续：（一）向规划局申领《深圳市建设用地规划许可证》，向发改局申请前期计划立项，向环保部门申请建设项目环境影响审批。（二）竞得人委托方案设计或按规定进行方案设计招标[必须进行招标的项目和范围标准参见原国家计委2000年发布的《工程建设项目招标范围和规模标准规定》（国家计委3号令）]，向水务部门申请水土保持方案审批；项目需要在

2、文物保护单位范围和建设控制地带进行建设工程施工的，在规划部门进行方案设计审批前，需要报文物保护主管部门审批；项目涉及交通或水务的，需要通过项目专业审查，然后向规划部门申请建筑工程方3案设计审批。（三）竞得人委托进行地质勘探、扩初设计，向公安消防部门申请消防报建审批，向民防部门申请民防报建，然后向规划部门申请建筑工程扩初设计审批。（四）竞得人委托施工图设计，并通过具有施工图审查资质的单位对施工图设计文件的审查，向卫生局申请建设项目职业卫生审查，然后向规划部门申请建筑工程规划许可或申请建设工程基础提前开工审查。（五）

3、向发展改革部门申请办理项目新开工计划。（六）涉及燃气施工的，其施工图经燃气专业审查后，其结果报建设局确认，竞得人施工（监理）发包，其形式包括竞得人直接发包、邀请招标或公开招标，然后向建设局申请施工许可。（七）向发展改革部门申请固定资产投资许可证，安监站进行安全文明施工审查，向规划部门申请现场放线，规划验线，向水务部门申请排水许可，完成上述手续后即可施工。其中，涉及需要利用、占用公路或公路用地，征用占用林地，使用海域，占用或挖掘城市道路，占用城市绿地、树木砍伐或迁移，化学品生产、储存设施改建、扩建的，需要分别向交通

4、、农林渔业、城管、交通警察、安监部门分别办理有关行政许可手续。4二、竞得招拍挂产业用地项目前期开发建设流程图国土局：招拍挂成交，签订《土地使用权出让合同书》规划局：建设用地规划许可发改局：前期计划立项规划局地名办：地名命名规划局：建筑工程方案自行委托方案设计或按规业主：地质勘探定进行方案设计招标设计审批业主：扩初设计环保局：环评批复规划局：建筑工程扩初消防局：消防报建设计审批水务局：水土保持方案审批民防办：民防报建文化局：需要在文物保护单位保护范围和建设规划局：建筑工程规划业主：施工图设计，并通控制地带内进行建设

5、过具有施工图审查许可或建设工程基工程的许可或审批资质的单位对施工础提前开工审查图设计文件的审查涉及交通或水务类项目专业审查卫生局：建设项目职业卫生审查交通局或公路局：需要利发改局：新开工计划用、占用公路或公路建设局：燃气专业审查用地的审批结果确认建设局：施工许可施工（监理）发包[直接农林渔业局：需要征用占发包、邀请招标或公开用林地的审批招标（建设工程交易中5发改局：固定资产投资心）]及招投标等备案农林渔业局：需要使用海域的审批许可安监站：安全文明施工审查城管局和交警局：需要占用或挖掘城市道路的审批业主：施工现场放

6、线，规划验线城管局：需要占用城市绿地、水务局：排水许可树木砍伐或迁移审批安监局：属于化学品生产、储注：实线方框内的审批事项是一般工程都必须履行的审批事项；虚线方框内的事存设施改建、扩建审批项是指交通或水务及其他专业性项目需经过的审批事项。第二节具体手续办理指南一、申领《深圳市建设用地规划许可证》（一）受理单位：深圳市规划局或各分局，其中罗湖、福田、南山辖区内的土地由市规划局直接受理，宝安区内的土地由市规划局宝安分局受理，龙岗区内（除葵涌、大鹏、南澳三个街道外）的土地由市规划局龙岗分局受理，盐田区及葵涌、大鹏、南澳

7、三个街道辖区内的土地由市规划局滨海分局受理。（二）窗口地址和咨询电话：窗口窗口地址咨询电话网址83949160市规划局红荔路8009号规划大厦83949114（语音）深南大道11008号（原市规划与国土宝安分局26978413资源局南山分局办公楼）www.szplan.gov.cn龙岗分局龙岗区坪山街道兰竹大道8号84622114盐田区海景路（原市规划与国土资源滨海分局25356043局盐田分局办公楼）（三）审批时限：自受理之日起20个工作日内。（四）申请资料：61．申请书（原件1份）；2．申请人身份证明材料；3

8、．《土地使用权招标、拍卖、挂牌成交确认书》（复印件1份，核原件）；4．《深圳市土地使用权出让合同书》（复印件1份，核原件）。二、前期计划立项（一）受理单位：市发改局或区发改局，其中1亿元以下（不含1亿元）社会投资项目在项目所在地区发展改革局审批，1亿元以上在市发改局审批（限上项目需报国家发改委）。（二）窗口地址和咨询电话：窗口窗口地址咨询电话网址福中三路市民中心西行政服务