杭州市湖墅单元FG02-R21-01地块(原和睦南区A-21地块)安置房.doc

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1、杭州市湖墅单元FG02-R21-01地块（原和睦南区A-21地块）安置房可行性研究报告杭州市城建设计研究院有限公司二0一一年七月杭州市湖墅单元FG02-R21-01地块（原和睦南区A-21地块）安置房可行性研究报告项目委托单位：杭州市土地储备中心杭州市拱墅区城市建设发展中心项目编制单位：杭州市城建设计研究院有限公司资质证书：工咨甲11220070008发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会法人代表：施国栋董事长项目组长：马跃高级工程师项目编号：10-B-04编制日期：2011年7月杭州市湖墅单元FG02-R21-01地块（原和

2、睦南区A-21地块）安置房可行性研究报告目录目录前言1第一章总论21.1项目概况21.2编制依据21.3建设单位概况31.4主要经济技术指标31.5结论与建议5第二章建设的依据和必要性72.1项目提出的依据72.2工程实施的必要性8第三章建设规模和内容113.1安置规模分析113.2建设规模确定113.3主要建设内容11第四章项目选址与建设条件124.1项目选址124.2建设条件134.3基础设施条件14第五章初步建设方案165.1建筑设计165.2结构设计195.3给排水设计215.4暖通设计265.5电气设计28杭州市城建设计研

3、究院有限公司杭州市湖墅单元FG02-R21-01地块（原和睦南区A-21地块）安置房可行性研究报告目录5.6环保设计35第六章环境保护、消防、人防和土地利用376.1环境保护376.2消防设计426.3人防设计466.4土地利用49第七章节能节水517.1节能517.2节水54第八章组织管理与实施计划578.1组织管理578.2项目招标578.3项目实施计划58第九章征地拆迁方案60第十章投资估算及资金筹措6110.1投资估算6110.2资金筹措64第十一章社会效益6511.1有利于落实杭州新一轮城市总体规划6511.2有利于共建共

4、享“生活品质之城”6511.3有利于实现拱墅区又好又快发展6511.4有利于打造秀美拱墅66第十二章结论与建议6712.1结论6712.2建议67杭州市城建设计研究院有限公司杭州市湖墅单元FG02-R21-01地块（原和睦南区A-21地块）安置房可行性研究报告目录附件：1、2011年1月17日杭州市规划局《杭州市湖墅单元（GS02）控制性详细规划（2007）局部调整批复单》杭规调[2011]8号2、项目工程位置图3、2011年2月14日杭州市发展和改革委员会《关于调整湖墅单元FG02-R21-01地块（原控规编号：和睦南区A-21地

5、块）拆迁安置房工程项目建议书的批复》杭发改投资[2011]64号4、2011年7月25日杭州市环境保护局《湖墅单元FG02-R21-01地块（原控规编号：和睦南区A-21地块）拆迁安置房工程建设项目环境影响评价文件审批意见》杭拱环评[2011]0311号5、2011年3月28日杭州市规划局《湖墅单元FG02-R21-01地块（原控规编号：和睦南区A-21地块）拆迁安置房工程建设项目选址意见书》选字第330100201100101号杭州市城建设计研究院有限公司杭州市湖墅单元FG02-R21-01地块（原和睦南区A-21地块）安置房可行

6、性研究报告前言前言杭州市湖墅单元FG02-R21-01地块（原和睦南区A-21地块）安置房工程是杭州市湖墅规划管理单元的一部分。受业主委托，杭州市城建设计研究院有限公司编制了该工程的可行性研究报告。通过对该地块现状进行的踏勘、调查，走访相关部门，收集了各方面资料；在分析研究资料的基础上，对重点问题进行透析；于2011年7月完成编制文件。杭州市城建设计研究院有限公司10杭州市湖墅单元FG02-R21-01地块（原和睦南区A-21地块）安置房可行性研究报告总论第一章总论1.1项目概况项目名称：杭州市湖墅单元FG02-R21-01地块（原

7、和睦南区A-21地块）安置房项目建设地点：湖墅单元FG02-R21-01地块东北至赵伍路，东南至秉祥巷，西南至莫干山路，西北至余杭塘河。地块总用地面积：31274平方米（以实测为准）。建设单位：杭州市土地储备中心杭州市拱墅区城市建设发展中心项目性质：安置房项目建设期限：38个月工程概况：本项目总建设用地面积为31274平方米（以实测为准），拟建拆迁安置房地上建筑面积约109459平方米（其中农转非拆迁安置房面积为26594.7平方米，居民安置房面积为79287.6平方米），架空层面积为2062.9平方米。地下建筑面积约45500平方

8、米，项目总建筑面积约157021.9平方米。投资估算：项目总投资68551万元（含土地征用及拆迁补偿费为22218.1万元），其中：工程费用38293万元，工程建设其他费用26994万元，预备费3264万元。资金来源：本项目所需建设资