招标项目要求 一`长宁校区概况.doc

《招标项目要求 一`长宁校区概况.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、招标项目要求一、长宁校区概况：华东政法大学长宁校区坐落于长宁区万航渡路1575号，校区总用地面积约153,359万平方米。其中校区建筑面积为84,218.85平方米，绿化面积38,076.60平方米，道路面积为48984平方米，室外运动场为16557平方米。在校学生近7000人。居民住宅建筑面积为7578平方米，共有居民151户。校区各单体建筑详见附件。华东政法大学长宁校区中韬奋楼、格致楼、40号楼、思孟堂、四号楼、交谊楼、东风楼红楼、体育室、树人堂、六三楼、纪念坊等建筑为国家重点保护建筑。二、物业管理范围及要求（一）保洁服务1.公共区域保洁负责校区公

2、共区域部分的清洁卫生工作，主要包括：道路场地清洁，宣传栏、车棚、房顶、天台、化粪池、雨水管、沟道、露天体育场所、绿地等部位的保洁、清理、疏通以及图书馆、体育馆、学生公寓等公共区域的环境保洁工作。2.室内保洁负责校区部分室内清洁卫生工作，主要包括：校领导办公室、会议场所、图书馆、教学用房、体育馆，入室服务房间详见需要入室保洁服务房间一览表（二）保安服务负责校区内的治安秩序维护及突发事件的协助处理工作，主要包括：门岗值勤、校区巡逻、防汛防台、防火监督、治安消防监控、车辆管理、部分区域24小时无间断值班等。安保岗位数量：监控室6人，固定门岗15人；巡逻岗位遵

3、循一岗多责的原则，具体人员配置由投标单位根据实际情况确定。（三）维修保养服务负责校区内的房屋设施维修、养护和管理，主要内容包括：房屋维修养护、供配电设备维修养护、给排水设备维修养护、消防系统维修养护、教学设施设备的养护以及学生公寓公共设备设施、居民公寓楼公共设备设施的维修养护。（四）绿化养护服务负责校区内绿化养护，包括绿化区域内的保洁。长宁校区绿化面积38,076.60平方米。（五）会务服务负责做好公共会议室、报告厅等场所的使用登记，场所内设备的正确使用管理和维护，会议室内日常卫生工作，确保干净整洁，做好会议室使用工作（会前布置、会中茶水、会后收尾等会

4、务工作）。（六）教学服务负责做好教学服务工作，为学校的教学工作做好各项准备工作（教学用品的统一管理、发放、多媒体教室教学设备的调试、维修、老化检验等）。三、重要事项及说明（一）投标单位应承诺，一旦中标应消化、安置招标方原在长宁校区从事物业管理工作的正式职工。（二）投标单位应认真踏勘现场，熟悉校区现场及周围地形，交通道路等情况，以获得一切可能影响投标报价及投标方案的其他情况。投标单位将被视为已确认所有现场条件和预计到了可能发生的异常情况。投标单位成交后，不得以不了解或不完全了解现场为理由而提出额外费用，对此招标方一律不予考虑。（三）投标单位应根据招标文件

5、、现场情况以及自身经验提出具有针对性的物业管理计划和服务方案措施，应在投标文件中详细说明物业管理计划、标准、实施方案及质量保证措施等，可以提出特色服务的设想及建议。（四）物业管理单位应为本项目组配一个有实力的服务团队，中标单位不得随意更改投标书上明确的现场物业管理处经理。（五）物业管理单位应加强内部管理控制，建立工作流程、人员培训、安全规范、巡查监督以及考核奖惩等制度，并保证运作良好有效。（六）物业管理委托期限为二年。（七）下列费用由业主方承担：（1）水电媒等能源消耗费用由业主方自行支付；（2）日常服务中的物耗费用，须报经业主方审批同意后按实每月结算；

6、（3）环卫“垃圾清运费”由业主方自行支付；（4）会务服务中发生的茶水、鲜花、水果等消耗由业主方承担。（八）付款方式：物业管理服务费用按月结算。长宁校区主要建筑单体情况一览表楼名主要功能面积（m2）韬奋楼教学楼4379东风楼教学楼和导师办公室（楼前附有车库）4450河东教学楼教学、行政、科研3356四号楼长宁校区主要行政领导办公室1250六三楼行政办公楼88317号楼行政58440号楼科研、会场、辅导员宿舍4061留学生楼行政、宾馆26931589号综合楼议程行政231红楼图书馆946图书馆大楼图书馆6660体育楼健身房、体操房、羽毛球馆、室内篮球馆11

7、90交谊楼国际学术会议中心19331号学生宿舍楼学生宿舍20262号学生宿舍楼学生宿舍20283号学生宿舍楼学生宿舍2897过街楼学生宿舍6445号学生宿舍楼（思孟堂）学生宿舍18776号学生宿舍楼学生宿舍11837号学生宿舍楼（格致楼）学生宿舍18988号楼学生宿舍楼学生宿舍15279号学生宿舍楼（树人堂）学生宿舍150010号学生宿舍楼学生宿舍2200学生公寓学生宿舍8320博士后公寓博士后宿舍778四尽斋引进人才宿舍1044原河东食堂学生活动2404河西食堂食堂、会场41721561号楼3574其他用房超市、物业、门卫、仓库、设备房等4776总计

8、75464需要入室保洁服务房间一览表楼名室号面积（m2）4号楼201、202、203、204、