城市房屋拆迁许可审批制度.doc

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1、城市房屋拆迁许可审批制度一、责任股室及责任人责任股室:拆迁办责任人:承办人、主任、分管领导二、权力行使的依据《城市房屋拆迁管理条例》三、办理条件在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安置的四、所需申请材料1、拆迁申请书2、建设项目批准文件3、建设用地规划许可证4、国有土地使用权批准文件5、拆迁计划和拆迁方案6、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明五、办理程序1、受理申请2、资质审查3、项目审查4、拆迁资金审查5、拆迁安置审查6、现场核实7、审批368、核发拆迁许可证9、公布房屋拆迁公告六、办事时限受理之日起30日内七

2、、公开公示本制度文本在炎陵政府公众信息网（http://www.hnyanling.gov.cn）公布。八、收费情况不收费九、监督检查执行《炎陵县房产管理局行政许可监督检查制度（试行）》十、责任追究执行《炎陵县房产管理局违反行政许可法责任追究制度（试行）》。36商品房预售许可审批制度一、责任股室及责任人责任股室：开发和物业办责任人：承办人、主任、分管领导二、权力行使依据《城市商品房预售管理办法》三、办理条件1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；建设项目批准文件；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；国有土地使用权批准文件；3、项目进度

3、（形象工程）多层达到1/2以上，高层达到1/3以上，（或投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上。）并已经确定施工进度和竣工交付日期。四、所需申请材料1、商品房预售许可申请表；2、开发企业的《营业执照》和资质证书；3、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；4、投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；5、工程施工合同及关于施工进度的说明；6、商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图；7、白蚁防治证；368、物业管理方案；9、项目投资计划；10、房屋预测算

4、报告书。五、办理程序1、申请事项依法不需要取得行政许可的，应当即时告知申请人不予受理；2、申请事项依法不属于房产局行政机关职权范围的，应当即时作出不予受理的决定，并告知申请人向有关行政机关申请；3、申请材料存在错误，可当场更正的，应当允许申请人当场更正；4、申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在5日内一次性告知申请人需要补正的全部内容，逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理；5、申请材料属于本行政机关职权范围，申请材料齐全，符合受理条件要求，或者申请人按照本行政机关要求提交全部补正申请材料，应当受理行政许可申请；6、受理或者不予受理行

5、政许可申请，均应当出具书面凭证；（一）初审1、岗位责任人：开发办工作人员；2、岗位职责及权限；（1）根据许可条件及审核标准对申请人提交的材料内容进行合法性、真实性审查，需要补正材料的，应在5个工作日内，一次告知申请人需要补正的全部内容。36（2）对符合条件的提出初审意见交开发办负责人复审（3）时限：2个工作日。（二）复审1、岗位责任人：开发办负责人；2、岗位职责及权限：按照许可条件及审核标准对申请材料进行复审，对符合许可条件及标准的，提出同意意见，报分管副局长审定，对不符合许可条件的，提出不同意意见及理由，与申办材料一并交受理人员。（三）审批1、岗位

6、责任人：分管副局长2、岗位责任及权限：按许可条件及标准对申请及初审、复审进行审定；对符合法定条件、标准的，在审批表上签署同意的意见；不符合许可条件、标准的，签署不予许可的意见及理由。时限：3个工作日。六、办事时限五个工作日七、公开公示本制度文本在炎陵政府公众信息网（http://www.hnyanling.gov.cn）公布。八、监督检查执行《炎陵县房产管理局行政许可监督检查制度（试行）》九、责任追究：执行《炎陵县房产管理局违反行政许可法责任追究制度（试行）》。36新建、改建房屋白蚁预防工作制度一、责任股室及责任人责任股室：白蚁防治所责任人：承办人、

7、所长、分管领导二、权力行使依据《城市房屋白蚁防治管理规定》三、办理条件新建、改建、扩建、装饰装修等房屋的白蚁预防四、所需申请材料白蚁预防必须在建设项目开工前向白蚁防治所提出申请，提供以下材料：提交建设开工项目的报建审批材料；报建项目的施工图纸。五、办理程序1、受理申请；2、提交建设开工项目的报建审批材料，报建项目的施工图纸3、签订新建、改建房屋白蚁预防工程合同书；4、收费；5、基础回填后或基础圈梁盖板前一天通知安排进行白蚁施药、施工；装饰装修前，所有木质材料进行预防处理。6、发放《新建改建房屋白蚁预防证》。六、办事时限受理之日起七个工作日（天气影响除

8、外）七、公开公示本制度文本在炎陵政府公众信息网（http://www.hnyanling.gov.cn）公布