【5A版】智能化小区弱电系统整体设计方案.ppt

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1、智能化小区弱电系统设计方案2013年2月目录项目背景需求分析整体设计一、技术背景小区智能化：通过利用现代通信网络技术、计算机技术、自动控制技术、IC卡技术（4C技术），通过可靠有效的传输网络，建立由小区控制中心与安防系统、信息服务系统、物业设备管理系统以及家居智能化组成的“三位一体”住宅小区服务和管理系统的过程。智能化小区：在小区内建立完整的智能化系统，通过高效的物业管理与优质的服务，为业主提供高效率、高功能性、高舒适性和提升房产价值与品位的优质生活环境。二、国内外智能化小区的发展与前景★国外智能小区的发展（智能住宅的发展几乎与智能大厦同步

2、）美国欧洲日本1979年斯坦福研究所提出了在建筑物内将家用电器、电气设备的控制线统一为家庭总线的概念1986年集成化的家庭系统研究列为尤利卡计划80年代中期以家用电器、保安设备、通讯设备功能综合提出家庭自动化的新构想1996年推出多媒体技术引入智能住宅并取得重大成果1983年，美国电子工业协会开始制定家庭电气设计标准1989年推出了将电力供应、空调控制和数据通讯合成为整体的布线系统示范单元的智能住宅（SmartHome）概念20世纪70年代20世纪80年代20世纪90年代二、国内外智能化小区的发展与前景★国内智能小区的发展国家科委立项资助重

3、大科技项目“2000年小康型城住宅产业工程项目，其目标是以科技为先导，以示范住宅小区建设为载体，推进我国住宅产业现代化。正式启动“2000年小康型城住宅产业工程项目”。1994年1995年1997年建设部组织有关单位制定《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》（试行稿）对住宅小区设计规定了基本要求。并在上海、北京、大连、广州、成都等城市，先后建成示范的智能化住宅小区1月，建设部住宅产业办提出：住宅小区智能化是利用通信与网络、计算机、自动控制、IC卡（4C技术），通过有效的传输网络建立一个由住宅小区综合物业管理中心与安防系统、信息

4、服务系统、物业管理系统以及家居智能化组成的“三位一体”住宅小区服务和管理集成系统，12月，建设部颁布《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》（试行稿）1999年二、国内外智能化小区的发展与前景★国内智能小区的发展（续）1999年2000年2001年建设部颁布全国首批建筑智能化设计、集成、施工单位，以规范智能化工程实施。7月，建设部和技监局联合颁布《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2000）12月，开始实施GA308-200l《安全防范系统验收规则》强制性行业标准目录项目背景需求分析整体设计一、智能化小区住户整体需求街道居

5、委图书馆电影院幼教学校培训敬老院儿童福利院残疾人康复中心药房医院电力公司煤气公司供水公司消防环卫法律援助餐饮小店附近菜场便利连锁超市量贩理发美容维修维护回收调剂旅游出行运动健身家政亲子事务咨询婚姻殡葬物业家庭小区居室500米生活圈2公里生活圈街道图书馆学校餐饮小店便利连锁家政亲子维修维护便利连锁家政亲子社区住户物业管理安全居住、生活便利、高性价比提高工作效率、树立服务品牌、住户沟通顺畅提升产品性能、促进业务销售二、住宅小区智能化系统的特征高度的安全性舒适的人性化居住环境宽带数字化的通信方式便利的综合社区信息服务家居智能化物业管理智能信息化★

6、典型智能化小区安全防范系统（1）出入口管理及周界防越报警（2）闭路电视监控（3）对讲与单元门控（4）业主求助报警（5）车辆出入与停车管理（6）巡更管理信息管理系统（1）对安全防范系统实行监控（2）远程抄表与管理IC/ID卡（3）供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理（4）紧急广播与背景音乐系统（5）物业管理计算机系统信息网络系统（1）为支持上述功能的弱电网络系统（2）每户不少于两对电话线和两个有线电视插座（3）建立有线电视网★★二星级小区（增设指标）安防系统中用户对讲与单元门控全区联网集控，增加业主车辆GPS定位防盗子系统，巡更系

7、统选用GPS实时定位，可在管理中心实时监视调配保安力量。管理与设备监控子系统和信息网络子系统的建设方面，其功能及技术水平应有较大提升。并根据小区实际情况，科学合理地选用“居住小区智能系统技术分类“标准中所列举的可选配制。住户通信服务：（1）建立通达每户的小区宽带数据接入网络。接入网络支持50%以上的住户以每户300Kbps以上的下行速率同时高速接入本地骨干IP网，具有独立的网络计费系统；小区与外界具有64Kbps以上的数据专线连接。（2）基于IP协议的物业信息管理，提供许可住户访问的小区Web站点。信息传输通道应采用宽带光纤用户接入网作为

8、主干网，实现交互式数字视频业务。在可能条件下，应实施现代集成建造系统（HI-CIMS）技术，并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区建设中，作为HI-CIMS工程中的一个子系统