郴州bbg新天地商贸城项目可行性分析

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1、万方数据硕士学位论文1导论环境下郴州8BG商贸城的建设又具有和中优势和资源。本文对项目建设过程中可能遇到的障碍以及具有的优势进行从宏观到微观的分析，进而对商贸城项目的可行性作出客观评价。(2)研究的意义郴州北邻珠三角经济特区，同时也是湖南南部区域中心城市，是连接我国中南地区和华南地区的重要地带，直接关系到珠三角的特区效应能否向我国中南地区扩散。作为湖南的“南大门”，郴州历来被称为“楚粤之孔道”，毗邻广东，靠近港澳，交通四通八达。未来郴州将形成“六纵"(京广线、武广客运专线、京珠告诉及复线、岳汝高速、107国道)，“二横“(夏蓉高速、郴资桂高等级公路)的交通网络，对郴州实施对接珠三角、积

2、极承接沿海产业转移具有重要的战略意义。近十年，我国房地产市场发展迅猛，无论是在开发面积还是房地产价格都有较大幅度的提高，大力带动了我国经济的腾飞，然而房地产市场的过度投资所造成的高房价也严重降低了居民的幸福指数。国家连续出台多个严厉调控的政策，用政策和市场调控相结合，相继出台国五条、国八条、利率市场化等手段打压房地产市场，减少房地产泡沫空间，但是对房地产市场进行调控并非易度的打压房价，而是促使房价回归到一个合理的价格区间。郴州BBG商贸城项目的建设还是很有空间可循，商贸城的项目可研只有契合房地产市场调控的本质精神才能造福于当地经济乃至周边地区的发展。本文对郴州BBG商贸城项目的可行性研

3、究结合全国房地产市场情况和郴州市房地产市场的运行状况进行分析，这些前沿的趋势分析为项目建设提供充分的理论依据，同时笔者也对项目的经济、效益、空间的可行性进行深层次的评价、分析，并得出项目可行的分析结果，这对项目的实际运行都具有很强的指导意义。1．2可研性研究文献综述1．2．1可行性研究的概念关于可行性的概念，一直没有统一的说法：有的学者提出可行性研究是在理论研究的基础上，通过分析市场、技术、财务、国民经济状况，综合评价投资类项目的技术是否可行，经济效益分析是否合理【l】。通过定性、定量、定时、定址、定人的分析方法，对拟建项目的可行性进行科学、合理的论证，充分发挥可行性研究在项目各阶段的

4、作用【2】。衡量可行性研究各项指标合理性的依据【3J主要有：国家、地区、部门等方面的长期规划，带指导意义的技术、产业政策以及国家、地方法规等。．2万方数据硕士学位论文1导论虞之光、陈荣世则认为可行性研究是决策科学在项目领域的应用，是运用多种科学手段(包括技术科学、社会学、经济学及系统工程等)对一项建设工程进行技术经济论证的综合科学【4】【5】。项目可行性研究是建设工程前期工作的重要组成部分，也是确定项目是否可以投资的决策依据【6】。1．2。2国外可行性研究概述可行性研究是--I"1集技术科学、经济科学和自然科学的综合性边缘科学。近年来一直应用于企业投资、工程项目、研究课题、基本建设等各

5、类问题的决策17】。自20实际30年代美国开发田纳西河流域开始采用以后，已逐步形成一套较为完整的理论、程序和方法【3】【9】。可行性研究的发展历程十分久远，在国外诞生，在全世界发展，其发展由的不成熟逐步走向成熟，纵观可行性研究的发展历程，主要有以下几个阶段：国外可行性研究的历史要从19世纪开始追溯，最早是从企业立场长出萌芽，直到20世纪初30年代马歇尔给出了“消费者剩余”的确切概念。美国人将这种理念紧密联系实践，将这种社会净收益分析的方法，广泛运用在水资源综合开发项目、港口和内河航运类项目，例如田纳西河流域工程规划等项目Il0。。到了70年代，可行性研究在国外有了较稳步的发展。1972

6、年联合国工业发展组织(UNIDO)委托伦敦经济学教授P·达斯普塔和哈佛大学教授S·玛尔果林充分研究、验证UNIDO法(传统法)，并将这种方法编入《项目评价准则》一书【l¨。尔后，又有国外学者于1974年编撰并出版了《发展中国家项目评价和规则》112】。到了1977年，联合国工业发展组织(UNIDO)与阿拉伯国家工业发展中心合作，共同编撰、出版了《工业项目评价手册》，《工业项目评价手册》的核心在于将项目的评价分为了两部分，分别是商业获利性评价和国民获利性评价。除了以上利用社会分析的概念分析项目的运行方法外，还有一些指标性的文献、手册也对项目可行性分析做出了指导，虽然所用的方法没有上述书籍

7、那么理想，但在相当一部分层面上具有指标意义。例如《联合国、工业可行性研究摘要》㈣《联合国在发展中国家顾问使用手册》【14】等极大地推动了可行性论证工作顺利开展。在未来的一年，1978年联合国工业发展组织(UNIDO)又出版了《工业可行性研究编制手册》【l5】一书，手册中首次公开定义了可行性研究的主要内容和计算方法，初步形成了可行性研究理论框架。近几年来，可行性研究理论在向其他专业领域渗透过程中，根据专业差别及特点，也出现了在基础理论、方法论和应