产权式酒店存在的法律问题分析

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1、刘晓娜：产权式酒店存在的法律问题分析第一章绪论1．1研究背景产权式酒店概念起源于欧美地区，是～种创新的酒店经营模式，它将产权式地产项目和商业性酒店较好地结合在了一起。20世纪90年代后期，产权式酒店传入中国，在我国发展已有十多年之久，为投资者们提供了一种安全便利的投资方式。随着我国经济水平的提高，居民的消费能力增强，我国旅游业的进一步完善，这些无疑为产权式酒店在我国的发展提供了良好的市场环境和物质基础。但是由于我国相关的法律法规不健全，运行上的不规范，在产权酒店发展过程中，出现了许多损害消费者权益的现象：消费者产权不能得到保证：高投资回报率无法兑现：购房者、开发商及酒

2、店管理公司三者之间的关系和权属不明确；投资者往往必须被迫接受酒店提出的格式化的合约，对很多权限都无法自由行使等。这表明投资者在投资产权式酒店过程中不仅面临着酒店的经营风险，还同时面临着较大的法律风险。近年来，产权式酒店的法律纠纷不断，不仅严重的损害了产权式酒店的正常经营管理，损害产权式酒店的市场形象，而且对投资者的合法权益也造成了较大的威胁。产权式酒店在发展过程中所表现出来的问题较多，法律问题的解决更是迫在眉睫。如何更好地完善我国相关法律，如何建立产权式酒店的行业规范和准则，更好地对产权式酒店的发展起到引导和监督的作用，如何更全面地保护投资者的权益，是本文的主要写作目

3、的。当前，现有的研究从不同的角度提出了相关的完善对策和建议，但大多都是从经济学角度和酒店管理角度上分析的，本文尝试从法学的角度，对产权式酒店的规制进行分析研究。1．2文献综述产权式酒店在国外已经发展多年，在欧美等国家，产权式酒店已经形成了一套完整的庞大的产业体系，有很多学者对其进行了系统研究，研究内容涵盖了产权式酒店的市场、营销方式、管理模式以及产品开发，有学者甚至建议为了确保产权式酒店发展更为长久，提出可以将产权式酒店与分时度假的交换体系结合在一起形成一种新型的产权式酒店盈利模式。然而在我国，由于产权式酒店这种经营方式在20世纪90年代才出现，所以国内对产权式酒店的

4、研究还不够系统、全面。本文主要参考了刘赵平的《分时度假、产权酒店一饭店业和房地产业的创新发展之路》和杨丽娟，阳希等编写的《新经济新生活一分时度假在中国》对产权式酒店的起源、发展、产权式酒店在我国发展的状况、产权式酒店的营销模式以及产权式酒店的参与者和各参与者之间的关系进行了充分的了解和把握。在这些基本理论基础上，笔者又针对产权式酒店涉及的法律部分进行了相关的论文研究，整理出产权式酒店的主要法律关系，并结合最近几年的产权式酒店1刘晓娜：产权式酒店存在的法律问题分析的相关法律报道、新闻整理出产权式酒店存在的问题，深入研究这些法律问题存在的原因。对应着这些有关的法律问题进行

5、分析，总结出我国产权式酒店依存的法律环境和产权式酒店存在的主要法律缺陷，对各个不同范畴内的法律问题一一进行详细研究，并归纳各种不同学者的建议，提出一些对我国产权式酒店完善措施的意见。1．3研究方法本文基础还是研究产权式酒店的法律问题，但仅仅依靠法律理论进行研究是很难完成本文的写作任务的，产权式酒店是种综合的投资新产品，它集房产、旅游和投资为一体，所以如果要对其进行详细的解析，是离不开旅游学、管理学和房地产经济学这些理论支持的。本文在这些理论基础上，分析出影响产权式酒店发展的主要因素，寻找原因并找到合理的解决方法，只有这样才能更全面的解决产权式酒店目前存在的问题，使其在

6、我国得到更好更快更有利的发展。1．4论文结构安排本篇论文全面介绍了产权式酒店的内容、特点、分类和存在法律关系，并针对我国现在产权式酒店存在的法律问题提出了几条完善建议。本文主要分为四个部分。第一部分对产权式酒店进行了详细的介绍，主要包括：产权式酒店概念及其发展背景；产权式酒店的特点；产权式酒店的分类；产权式酒店在我国的发展与现状。第二部分主要对产权式酒店的法律关系进行了分析。根据产权式酒店不同利益关系主体之间的法律基础，产权式酒店的法律关系主要包括以下几个方面：产权式酒店开发商与酒店管理者之间的信托关系：开发商与投资者(购房者)之间的法律关系；酒店管理者与投资者(业主

7、)之间的法律关系；投资者之间的法律关系。第三部分和第四部分是本文的主要部分，主要阐述了我国产权式酒店存在的法律问题以及针对这些不同的法律问题提出的一些完善建议，并呼吁我国相关部门尽快制定出一部专门的产权式酒店的法律法规对其进行管理约束，在我国建立起一套完整的产权式酒店的行业体系，使其在我国健康发展，创造更多的社会财富，使产权式酒店的投资者的合法权益得到全面的保护。2刘晓娜：产权式酒店存在的法律问题分析第二章产权式酒店概述2．1产权式酒店概念及其发展背景产权酒店的概念是从“分时度假”(TimeshareHotel)中演变出的一种特殊旅游住宿产品，它是指