中国商业地产总裁班(EMBA课程).doc

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1、中国商业地产总裁班（EMBA课程）（第二期）以商业定位、招商、运营、投融资、项目考察为主线课程背景Ø机遇：‘城市化进程’、‘零售业的发展’、‘楼市调控新政’，点燃了开发商对商业地产的投资热情，商业地产正在成为中国经济迅速发展时代的最大受益者，成为房地产投资市场的热点方向。在一线城市商业地产开发趋于饱和的背景下，商业地产开发正呈现向二、三线城市蔓延的趋势，未来二十年，随着城市化进程由土地的城镇化发展到人和产业的城市化阶段，商业地产的发展将迎来一个新的机遇，商业地产的发展潜力正在不断地被挖掘，其发展已逐渐进入黄金时期！Ø2011年中国人均GDP达到

2、5414美元，从欧美等发达国家商业地产发展规律来看，中国已具备大型商业地产开始发展的条件；Ø2011年我国GDP总量超过日本，成为世界第二大的经济体，同时中国是世界上人口最多的国家，蕴含巨大的消费需求；挑战：中国商业地产发展时间较短，目前众多商业地产项目开发商都是从住宅开发转型而来，面临专业化学习和商业地产开发与经营能力的提高，投资者无论从开发理念还是实操水平上都很不专业。因此，商业地产的全程专业化运作面临很多的挑战，诸如：Ø如何把握商业地产的行业特性与操作规律？Ø如何给予商业地产项目准确的市场定位？Ø商业地产作为“三高产品”，如何控制开发、招

3、商和运营的风险？Ø怎样打造商业地产的专业运营管理团队？Ø商业地产资本化与市场去化途径有哪些？Ø如何去获得雄厚的资金支持及怎样去融资？班级定位：依托【交大海外】商业发展研究所的学术支持，上海交通大学海外教育学院《中国商业地产总裁EMBA班》、《国际商业零售总裁EMBA班》，已经培养了正大集团、太平洋百货、万达集团、恒隆集团、世茂集团、美特斯邦威、达芙妮、MANGO、CK等400多位来自“商场”(甲方）、“品牌商”（乙方）的同学，以“信息交流会”、“校友企业参访”、“时尚走秀”、“头脑风暴”、“主题沙龙”、“海外考察”等固定模式活动为载体，打造国内

4、极权威的商场方、品牌商高管的学习、交流圈子！课程特色1、国内首家以业务流程为主线开发的系统讲授商业地产国际理念与实操技能的课程，通过系统而实务性的学习，打造商业地产专业化人才；2、系统授课与动态教学相结合，辅助以论坛、高端讲座、实地考察等多种学习方式，突出实战、学以致用；3、搭建中国商业地产信息平台，分享人脉资源，研讨商业地产热点，寻找投资机会与事业发展平台。课程模块模块一：商业地产行业特性与发展趋势商业地产的概念新解商业地产的价值链分析国际成功商业开发模式分析国内常见的商业开发模式回顾中国商业地产热点问题与发展瓶颈中国商业地产未来政策解读模块

5、二：前期市场调研与商业定位商圈的形成与结构商圈界定的原理与策略（案例实操与解说）商圈战略六大定位分析立地商业环境调查方法与业态落位分析项目商业定位中最常见的误区项目商业定位的成败案例评述（实体案例举证）模块三：城市综合体开发理念与实操案例分析城市综合体分类与特征城市商业综合体功能定位基本原则城市商业综合体开发与运营模式分析城市商业综合体商业资产管理模式城市商业综合体财务收益模式分析国际、国内城市商业综合体项目案例解析模块四：商业地产总体规划设计与案例分析商业建筑规划概念：“先定位后设计”国际理念项目工程管理前期作业商业建筑规划功能商业设计概念与

6、原则商业规划要素与步骤商业设施规划〈平面布局、设施设备规划、空间意境规划、外立面设计〉模块五：商业地产招商策略与营销企划实操承接商业定位的招商逻辑商铺进驻条件与经营模式制定招商流程管理及实施技巧模块六：商业地产项目开业筹备作业实务商业地产项目筹备进度排定商业地产项目筹备基本管理流程项目开幕手册编制招商合同订定与入驻管理原则（含门店设计规范）媒体开发与公关推广宣传造势与气氛布置宣传造势与气氛布置调整优化与企划推广开业演练与开业促销方案模块七：商业物业管理内容及工作流程商业物业项目物业管理进度表商业物业人员组织及运作体系建立商业物业各部门岗位职责及

7、工作流程商业物业物业管理预算研拟商业物业公共关系的建立商业物业服务意识及培训的重要性模块八：商业地产人力资源管理与团队组建商业地产人力资源发展现状与困境商业地产核心业务团队组建商业地产开发与运营组织架构商业地产人力资源管理流程人员统招统训统管人才考评激励制度与职工福利模块九：商业地产融资与资本运作商业地产项目的金融工具与融资渠道房地产信托、REITS与项目融资商业地产资本运营与赢利模式模块十：商业地产中的酒店投资及运营酒店公寓类型及其投资、管理及风险酒店公寓筹建流程中国产权酒店、时权酒店及共管酒店商业地产资本的运作要求和规范商业地产的金融创新商

8、业地产投融资决策的类型和方法五星级酒店的投资、筹建筹备与营运管理酒店融资、收购、上市模块十一：旅游地产与游乐设施规划旅游地产的特点和类别旅游地产的主要