三门祥和房地产开发有限公司.doc

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1、三工商格（备）字2011—1—1—10号祥和·育华小区商品房买卖合同三门祥和房地产开发有限公司23浙江省商品房买卖合同（合同编号：）合同双方当事人：出卖人：三门祥和房地产开发有限公司注册地址：三门县海游镇枫坑（工业园区）法定代表人：赖其标联系电话：0576-83336333营业执照注册号：33102200004487（1/1）企业资质证书号：台房开字第33102200034号委托代理人：r地址：r邮政编码 ：r 联系电话：r委托代理机构：r注册地址：r法定代表人：r 联系电话：r营业执照注册号：r企业资质证书号：r邮政编码：

2、r买受人：【本人】【法定代表人】姓名：国籍【身份证】【护照】【营业执照注册号】通讯地址：邮政编码：联系电话（手机）：【委托代理人】【】姓名：国籍通讯地址：邮政编码：联系电话（手机）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条   项目建设依据出卖人以拍卖方式取得位于三门县城西区（县第二高级中学对面）北临西区大道编号为西区XQD-2-2的地块的建设用地使用权。载明该建设用地使用权来源的批准文件或合同是A[

3、2007]10号。该地块总土地面积为8041平方米。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房【暂定名】育华小区。建设工程规划许可证号为建字第【2010】1170020，施工许可证号为332626201011010101。23第二条  商品房销售的依据买受人购买的商品房为【预售】商品房。预售商品房批准机关为三门县建设规划局，商品房预售可证号为三建规售预许字（2011）第008号；或者，现售商品房备案机关为三门县工商行政管理局，备案号为三工商格式备案：三工商格（备）字2011—1—1—10号。第三条  买受人所购商品房的基本情况买受

4、人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一），为本合同第一条规定的项目中的：第幢单元号房，建筑层数地上层，地下层，该商品房位于第层。该商品房土地使用权年限自2008年4月21日至2078年4月15日止。商业用房土地使用权年限自2008年4月21日至2048年4月15日止。该商品房的设计用途为，属框剪、框架结构，层高为米，该房有阳台个，其建筑样式（封闭式、非封闭式或其他）为非封闭式。该商品房相关节能措施、保温工程保修期等信息说明：墙体保温、塑钢中空玻璃门；保修期为一年。该商品房【合同约定】建筑面积共平方米。其

5、中，套内建筑面积平方米，应分摊的共有建筑面积平方米（应分摊的共有建筑名称及建筑面积清单见本合同附件二）。除上述商品房买卖外，有出售（或赠送、出租等）车位、车库、绿地或其他物业的，有关该物业买卖、赠与、租赁合同事项，双方另行约定于本合同附件三。第四条  建筑区划内相关物业归属的约定在该商品房所在的建筑区划内，出卖人建设物业服务用房162.3平方米，坐落于1号楼一层1-1轴至1-3轴号楼、4号楼一层1/3至4-1轴，产权属于业主共有。下列物业属于出卖人所有，出卖人可以另行出售、附赠或者出租，其他道路、绿地、场所、设施、房屋，属于

6、业主共有。1、车位位于地下室。2、车库位于地下室。3、附属用房、架空层、阁楼。城镇公共道路、城镇公共绿地，及依照有关规定、合同约定需要移交政府相关单位管理的物业，不属前款约定范围。第五条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第23种方式，计算该商品房价款（货币单位人民币）： 1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元，总价款元。     2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元，总价款元。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为元。本条第一款约定的商品房总价款与合同附件三的相应物业价款合计，本合同的商品房总价款共计币

7、元。按照物业管理有关法规、规章规定，需要交纳新建物业专项维修资金的，首期交纳标准为25元/平方米（以相关部门确定并经当地政府批准后公布的标准为准）。该款项未包含在本条约定的总价款中，由出卖人统一代交，在物业交付时向买受人收取。第六条 面积确认及面积差异处理合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记为准。1、当事人选择【建筑面积】作为计价方式时，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异， 双方同意按以下方式处理：①面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。②面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

8、    买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行公布的商业银行同期存款利率付给利息。    买受人不退房的，产权登记面积大于合同面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受