【精品word文档】XXX敬老院可行性研究报告.doc

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1、天津夕阳红敬老院可行性研究报告Ver2010-11-18天津夕阳红敬老院可行性研究报告天津夕阳红敬老院二零一零年十一月十八日54天津夕阳红敬老院可行性研究报告Ver2010-11-18目录1总论51.1项目概况51.1.1项目名称51.1.2项目选址51.1.3项目建设内容51.1.4项目占地面积及投资金额61.2项目建设单位简介61.3项目建设依据71.4项目研究范围72宏观环境及政策分析82.1我国人口老龄化状况82.2我国人口老年化面临的问题102.3我国产业政策支持153项目建设的必要性及可行性

2、173.1项目建设的必要性173.1.1解决老龄化社会问题，构建和谐社会的需要173.1.2符合中国老龄事业发展“十二五”规划的发展需要183.1.3加快天津市养老服务业发展的需要213.2项目建设可行性分析223.2.1项目建设的政策可行性223.2.2项目建设的方案可行性223.2.3项目建设的经济可行性234市场调查及分析254.1天津市老年人结构分析254.2天津市敬老院市场现状274.3天津市对养老服务机构的政策支持274.3.1天津市关于资助社会办养老机构管理办法（试行）274.3.2天津市

3、人民政府批转市民政局第14号部门关于加快实现我市社会福利社会化意见的通知284.3.3关于加快我市养老服务业发展的意见295项目选址315.1项目地理位置315.2项目选址条件315.2.1交通便利315.2.2环境适宜325.3.3周边配套设施齐全326项目建设目标、服务项目及管理制度346.1建设目标346.2敬老院提供的服务项目346.2.1卫生服务3454天津夕阳红敬老院可行性研究报告Ver2010-11-186.2.2医疗康复服务356.2.3文化娱乐健身服务356.2.4饮食服务356.2.

4、5呼叫服务356.2.6亲情服务366.3敬老院管理制度366.3.1人员管理制度366.3.2财务管理制度376.3.3卫生及健康管理制度376.3.4饮食管理制度387项目总体改造规划407.1总体规划思想407.2项目建设内容407.2.1入口大堂417.2.2餐厅、厨房及辅助设施417.2.3医生办公室及护士值班室427.2.4院长办公室、会议室及资料室427.2.5阅览室、活动室及健身房427.2.6老人居住室427.2.7仓库及洗衣房437.3项目建设进度438项目建设方案448.1墙、地面

5、及电梯448.2卫产品选择458.3照明设计468.4色彩设计468.5电器设计478.6门窗的选用479项目投资规划及经营方式499.1投资估算范围499.2投资规划内容499.2.1大楼改造费用499.2.2大楼装修费用509.2.3设备、家具购置费用509.2.4流动资金5010项目财务评价5110.1销售收入预测5110.2成本费用预测5110.3编制财务评价报表5210.3.1预测利润表5210.3.2预测现金流量表5410.3.3财务小结5411结论5554天津夕阳红敬老院可行性研究报告Ve

6、r2010-11-181总论1.1项目概况1.1.1项目名称天津市夕阳红敬老院改造项目（以下简称“本项目”）1.1.2项目选址本项目选址于天津市武清区，地处G103与京津塘高速公路出口处，坐落于三号路旁，此处阳光充足，环境清净，空气清新，交通便利,选址完全适宜于建设敬老院及老年公寓等老年服务设施。1.1.3项目建设内容本项目将投资把一座闲置的大楼改建装修为敬老院，从而盘活闲置建筑资产，发展老年服务事业，具体规划内容包括：（1）餐厅厨房：用于老人一日三餐。（2）入住房间：按不能自理老人，半自理老人及自理老

7、人划分居住房间楼层，房间类型有单人间、双人间、三人间及四人间。（3）娱乐场所：包括棋牌室，阅览室，露天空地等供老人娱乐休闲。（4）医务室：专职医生日夜职班，处理突发事件和日常的小病情，每楼都有值班室随时关注老人生活起居状况。54天津夕阳红敬老院可行性研究报告Ver2010-11-18（5）院长室及会议室：用于工作人员整理资料、档案管理等日常工作处理。（6）库房：用于储存物资。（7）洗衣间：免费清洗老人衣物、被褥等。（8）空地场所：供老人晒太阳、散步、健身等。1.1.4项目占地面积及投资金额本项目用地面积

8、约7亩，总建筑面积7,700平方米：其中餐厅厨房建筑面积约为700平方米；接待大厅建筑面积约为200平方米；老人入住房间面积一楼为500平方米，二楼为1,150平方米，三楼为1,350平方米，四楼为1,000平方米，五楼为1,350平方米；娱乐场所建筑面积约为450平方米，露天娱乐场所面积为1,100平方米；医务室建筑面积约为200平方米；院长室及会议室建筑面积约为200平方米；库房建筑面积约为400平方米；洗衣间建筑面积约为300平方米。