XXX糖业股份公司合建案计划与执行要点手册.doc

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1、第7of88頁台灣糖業股份有限公司94年01月制定標題：合建案計畫與執行要點編號：M1-00-CPR-00194年02月實施版次：第2.7版內容1.目的2.範圍3.依據或參考4.定義5.政策6.職責7.作業程序8.控制重點9.作業表單10.流程圖版次修訂紀錄修正日期第2.0版修正定義4.2、作業程序7.1至7.5及作業表單9.294年8月第2.1版新增作業程序7.1.5及作業表單9.695年3月第2.2版修正作業程序：7.3.1、7.3.2、7.3.3及10、流程圖。作業表單編號調整：原9.2調為9.3、原9.

2、3調為9.10、原9.4調為9.11、原9.5調為9.12、原9.6調為9.13。新增作業表單9.2、9.4～9.995年9月第2.3版修正作業程序7.1.1、7.3.1、7.3.2、7.3.3、7.3.4、7.4.1、7.5.1及控制重點8.4。刪除作業程序7.1.5修正作業表單9.1~9.5、9.7~9.9，新增作業表單9.10、9.11，作業表單9.10~9.13編號調整為9.12~9.15。96年8月第2.4版修正作業表單9.1、9.7~9.996年9月94年01月制定標題：合建案計畫與執行要點編號：M

3、1-00-CPR-001第7of88頁台灣糖業股份有限公司94年02月實施版次：第2.7版第2.5版新增定義4.4及作業程序7.2.1.1、7.2.1.2、7.4.1.2、控制重點8.3及9.7~9.9刪除作業表單9.10作業表單9.11~9.15編號調整為9.10~9.14。97年4月第2.6版修正作業程序7.3.1之(2)、7.4.1.2及作業表單9.3~9.5、9.7~9.998年2月第2.7版為因應營利事業登記證自98年4月13日起不再作為證明文件，及公司執照於90年11月已因公司法修正不再核發，爰修訂

4、投標須知範本（作業表單9.3～9.5）第9條第1款第1目及第13條第1款第2目之（1）。98年6月94年01月制定標題：合建案計畫與執行要點編號：M1-00-CPR-00194年02月實施版次：第2.7版第7of88頁台灣糖業股份有限公司1.目的：為配合公司整體經營策略，爭取最高土地開發利潤，特訂定本要點。2.範圍：土地開發處及各區處辦理土地合建計畫與執行適用之（因配合政府政策依有關法令興建之各項不動產，另依其規定辦理）。3.依據或參考：營建業務可行性研究作業要點。4.定義：4.1不動產：本要點所稱不動產係指本

5、公司與其他公民營機構合作興建分得之房屋及其坐落土地。4.2合建契約：本要點所稱合建契約係指本公司提供土地，他方(合建廠商)提供資金或土地及資金建築房屋，以合建分屋之契約。本公司分得房屋及其基地得依契約出售予合建廠商。4.3合建分屋：本要點所稱合建分屋係指提供土地與提供建築資金之雙方依投資（土地市價或資金）比例所分回之房地。4.4房地售價評估小組：由各區處土地開發、工程、資產管理等部門主管組成，並由各區處經理或副經理1人主持之。5.政策：5.1配合市場需要及公司整體營運計畫分期分區開發。5.2合建案採合建分屋後由

6、得標廠商買回本公司分得之房地為原則。6.職責：6.1土地開發課（股）主辦：依年度土開營業預算提送合建開發計畫與招商履約執行。6.2各區處土地開發課（股）長：負責監理所屬辦理土地合建開發計畫與招商履約執行。6.3各區處經（副）理：督導所屬辦理土地合建開發計畫與執行。6.4土地開發處：制訂「公開招標徵求投資開發商合作興建房屋契約書」及合建招標相關規定，審核各區處合建開發計畫及監督執行，辦理績效追蹤與考核。7.作業程序：7.1編訂計畫及預算7.1.1研編短中期開發計畫：各區處土地開發課（股）應洽資產部門提供土地清冊清

7、查可建築用地，依可規劃建築之土地資源及房地產市場供需情況，研編短中期開發計畫，提送土地開發處審查，陳報總經理核定。7.1.2編製年度事業計畫：土地開發處依公司未來6第7of88頁台灣糖業股份有限公司年經營策略、可利用資源與市場狀況，研擬土開年度營收與盈虧金額後送公司企劃處彙編年度事業計畫。7.1.3研提可行性研究報告：土地開發處依年度事業計畫通知各區處勘選土地，選定年度開發地點後，由各區處土地開發課（股）研提可行性研究報告。有關可行性研究報告撰寫，請參考內控文件「營建業務可行性研究作業要點」規定。7.1.4編製

8、年度營業預算：土地開發處根據審查之可行性研究報告，將合建開發個案之營收、營支明細詳列年度預算，送企劃、會計處彙編年度營業預算，提請董事會審議。7.2開發計畫及估價程序7.2.1研提合建開發計畫報告：土地開發處依院核定營業預算，通知各區處研提合建開發計畫報告，內容應依據市場調查審慎規劃及效益分析。各區處估價時應實地調查市價並召開房地售價評估小組會議，核定初估房地售價。7.2.1.1合建土