2013年中国潍坊房地产行业全景调研及未来趋势分析报告.doc

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1、2013年中国潍坊房地产行业全景调研及未来趋势分析报告2013年中国潍坊房地产行业全景调研及未来趋势分析报告中国行业报告网www.BaogaoChina.com电话：400-612-8668、010-66181099、66182099、66183099(传真)　Email：kf@BaogaoChina.com2013年中国潍坊房地产行业全景调研及未来趋势分析报告一、报告基本信息报告名称：2013年中国潍坊房地产行业全景调研及未来趋势分析报告报告编号：125703A报告价格：纸质版：7200元　电

2、子版：7500元　纸质+电子版：7800元优惠价：6750元联系电话：400-612-8668、010-66181099、66182099　传真：010-66183099Email：kf@BaogaoChina.com温馨提示：如需购买英文、日文等其他语言版本报告，请向客服咨询。在线阅读：http://www.BaogaoChina.com/HangYe/2013-03/WeiFangFangDiChanDiaoChaBaoGao715.html二、报告内容介绍　　2012年潍坊住宅共成交308

3、55套（数据截止到2012年12月10日），成交面积3248954㎡。其中一季度成交5643套，二季度成交8990套，三季度成交8702套，四季度成交7520套。本年度住宅成交量最高的区域为高新区，共8030套。2012年楼市或将在"暖冬"中落幕，四季度成交势头喜人，11月份单月成交量年度最高。另外2012年商业项目共成交5183套，主要集中在商铺，年度成交4109套，写字楼成交1074套。电话：400-612-8668、010-66181099、66182099、66183099(传真)　Em

4、ail：kf@BaogaoChina.com2013年中国潍坊房地产行业全景调研及未来趋势分析报告　　2012年住宅共成交30855套。一季度住宅共成交5643套，受传统春节假期的影响，加上楼市处于淡季，1、2月成交量均在2000套以下，3月销量迅速回升至2822套环比涨65.8%；二季度住宅成交8990套，其中“红五月”表现突出，成为本年度第一个成交量过3000套的月份；三季度住宅成交8702套与二季度相差无几，传统“金九”并未如期到来,成交量反倒低于传统淡季的7、8月份；四季度成交有回暖迹象

5、，“银十”2813套成交量相比9月有所上涨，最出乎意料的为11月，单月3649套成交量年度最高，12月截止到10号成交1058套。2012年1-12月潍坊住宅总成交面积为3248954㎡，成交面积与成交量的浮动基本吻合。一季度成交面积599741㎡，坊子区成交面积最多为156865㎡；二季度成交面积946856㎡；三季度成交面积928405㎡；四季度截止12月10日为止成交773952㎡。1-12月中，共有五个月份的成交面积超过30万㎡，分别为3月、5月、7月、8月和11月。四季度成交量较高的原

6、因主要有三个，一是下半年推盘量增加，而且以市区房源居多，这对销量上涨有一定程度的刺激；二是开发商大打折扣牌，优惠力度年底不减，低首付极大的减轻了购房者特别是刚需的购房压力；三是购房者观望情绪有所缓和，不再一味的等待“房价拐点”、“房价下跌”。　　纵观2012年潍坊楼市，可谓“稳”字当头。国家一再强调楼市调控不放松，一线楼市房价应声而落，而潍坊房价却十分平稳，上下波动较小。随着岁末的到来，开发商推出五花八门的优惠活动，促进销售。购房者降价预期落空，在观望了一年之后纷纷出手购房。潍坊楼市成交明显反弹

7、，“暖冬”之势愈加明显。从2012年1月至12月，潍坊市内六区房价变动不大，其中最高月份为4月份，价格为4465元/㎡，最低月份为11月份，价格为4400元/㎡，全年房价最大差额仅为65元/㎡。潍坊全年各月的房价变动不大，上半年整体房价稍高于下半年，但不同于一二线城市房价受市场和政策因素影响比较明显的情况，潍坊作为三线城市受市场和政策影响不是很大，全年房价分布区间比较平均且波动不大。从价格上来看，“4字头”楼盘占据主流市场，刚需购房者依然是市场的主力，全年房价走势以稳为主。未来房价出现大幅度下跌

8、的可能性也不是很大。第一部分行业发展现状第一章全球房地产市场发展分析　　第一节2013-2018年世界房地产市场分析　　　　一、2012年世界房地产市场分析　　　　二、金融危机下世界房地产业发展分析　　　　三、2012年世界房地产“主心骨”探讨　　　　四、2012年全球房地产市场交易情况　　　　五、2013年全球房地产市场分析与预测　　　　六、全球房地产市场“触底”探讨　　第二节世界房地产对世界经济复苏的重要意义　　第三节中美房地产市场发展对世界的影响分析　　　　一、中美房地产对各资源供应国的影