(1)武清区下朱庄街控制性详细规划;.doc

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1、武清区下朱庄街14-05-05单元土地细分导则一、总则1、单元概况本单元编号为14-05-05，位于武清新城南部，属于武清区下朱庄街辖区，四至范围：东至外环线北延线，南至京津联络线，西至京津路、北至四纬路，以道路中心线为界，总占地面积166.3公顷。本单元属于在建地区。2、规划依据（1）《武清区下朱庄街控制性详细规划》；（2）国家与天津市的有关法律、规定及技术标准。3、适用范围（1）本单元土地使用和进行各类开发建设活动必须遵守本导则的有关规定，同时还必须符合国家和天津市的有关规定。（2）本文本和图则具有同等效力，两者

2、不可分割使用。（3）由于本单元用地涉及北淀蓄滞洪区重新调整问题，本次控规的用地布局方案是在总体规划基础上编制。北淀蓄滞洪区调整方案经过批复后，本方案方可成立。二、土地使用1、本单元土地使用的主要用地性质是公共设施用地。2、本单元的用地分类按照《天津市城市规划管理技术规定》规定执行。6武清区下朱庄街14-05-05单元土地细分导则3、现有土地使用性质如与本导则确定的用地性质不一致时，暂时不需更正，但如对用地的部分或全部进行改造时，则新的用地性质必须与本土地细分导则相符。4、为保证土地使用的灵活性和适应性，地块内的用地性

3、质可以参照天津市土地使用性质兼容性有关规定进行确定。三、土地开发强度1、本单元地块土地开发强度的控制指标，详见《地块控制指标一览表》。2、根据本单元控制性详细规划总建筑规模确定地块容积率指标。3、绿地控制要求本单元土地细分导则图中确定的城市绿化带、公共绿地，在开发建设时不得占用。绿地率控制应执行《天津市城市规划管理技术规定》有关规定，并对绿地内的绿化设施等进行合理配置。4、已出让地块的控制指标以出让合同确定的指标为准。四、配套设施1.本单元配套设施的类型包括公共设施、道路交通设施和市政公用设施，公共设施包括商业性公共

4、设施和公益性公共设施。规划强调保证公益性公共设施功能的完整实现。2、本单元内的配套设施按《天津市居住区公共服务设施配置标准（DB29-7-2008）》及其它相关规范的要求配置，需要单独占地的有6武清区下朱庄街14-05-05单元土地细分导则幼儿园、派出所、公交首末站、消防站等设施。3、配套设施数量、规模均不可更改，未定具体用地界限的配套设施位置可在规定范围内适当调整。五、地块划分1、本单元内的公共设施用地、市政公用设施用地、绿地等用地原则上划分至用地分类中的“小类”；其他类型用地一般划分到用地分类中的“中类”，其中较

5、大的地块需要附加内部道路时，则按不低于用地面积10%的比例指标控制，地块内小区路可根据实际开发建设的要求，在修建性详细规划中确定。2、保证每个地块至少有一边与可开设机动车出入口的道路相邻，不临路地块须确保与道路直接相连的出入口通道用地。3、当地块用地边界与已经办理合法手续出让的用地边界不一致时，应以后者界限为准。六、道路交通（一）城市道路1、道路途经本单元共有1条高速公路，2条城市快速路，5条城市主干路、1条城市次干路和10条支路，本单元内规划路网结构基本呈方格网状。道路规划具体内容见道路规划表。6武清区下朱庄街14

6、-05-05单元土地细分导则道路规划表道路名称起止点等级宽度(米)规划横断面（米）京津高速联络线杨北路-外环线北延长线高速公路10032.75（边沟及绿化带）-0.75（土路肩）-15（硬路肩及车行道）-3（中央分隔带）-15-0.75-32.75东外环杨北路-外环线北延长线快速路8022（边沟及绿化带）-1（设施带）-15（硬路肩及车行道）-4（中央分隔带）-15-1-22京津路东外环-京津联络线快速路805（绿化带）-2.5（人行道）-11（辅道）-1.5（分隔带）-19（高架桥）-2（中央分隔带）-19-1.5

7、-11-2.5-5京津路四纬路-东外环主干路8010（人行道及绿化带）-9（辅道）-2.5（分隔带）-16（车行道）-5（中央分隔带）-16-2.5-9-10外环线北延长线杨北路-京津联络线主干路605（人行道及绿化带）-22.5（车行道）-5（中央分隔带）-22.5-5四纬路京津路-外环线北延长线主干路303-24-3主干路三九号路-外环线北延长线主干路404-32-4粮库路四纬路-京津联络线主干路303-24-3九号路四纬路-东外环次干路203-14-3支路三支路四-九号路支路183-12-3支路一八号路-九号路

8、支路163-10-3支路二八号路-九号路支路163-10-3支路四四纬路-支路九支路163-10-3支路七支路八-支路九支路163-10-3支路八支路七-支路五支路163-10-3支路九支路七-支路五支路163-10-3支路五支路三-支路九支路163-10-3支路六支路八-支路九支路163-10-3对于城市总体规划确定的途经本单元的快速路、主干