JGJT30-2003-房地产业基本术语标准(附条文说明).pdf

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1、中华人民共和国行业标准房地产业基本术语标准StandardofbasicterminologyforrealestateindustryJGJ/T30-2003批准部门:中华人民共和国建设部施行日期:2003年6月1日中华人民共和国建设部公告第127号建设部关于发布行业标准《房地产业基本术语标准》的公告现批准《房地产业基本术语标准》为行业标准，编号为JGJ/T30-2003，自2003年6月1日起实施。本标准由建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。中华人民共和国建设部2003年3月17日前言根据建设

2、部城标「1988]141号文的要求，本标准编制组在广泛调查研究、认真总结实践经验，参考有关国际标准和国外先进标准，并广泛征求意见的基础上，制定本标准。本标准的主要技术内容是:1.总则;z.房地产业一般术语;3.房地产权属;4城市土地利用;5.房地产开发;6.住房制度改革;7.房地产交易;8.物业管理等。本标准由建设部负责管理，由主编单位负责具体技术内容的解释。本标准主编单位:北京市国土资源和房屋管理局本标准参编单位:北京市房地产科学技术研究所本标准卞要起草人员:杨燕敏杨于北李自强1总则0.1为使我国房地产行业术语

3、规范化，利于国内外交流，促进房地产事业的发展，制定本标准。本标准适用于房地产行业及其相关领域。:一:本标准依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》编制。0.4房地产业基本术语除应符合本标准外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。2房地产业一般术语2.0.1房地产realestate,realproperty可开发的土地及其地上定着物、建筑物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益2.0.2不动产:mmovahleproperty依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚

4、未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。2.0.3土地land地球表层的陆地部分及其以上、以下一定幅度空间范围内的全部环境要素，以及人类社会生产生活活动作用于空间的某些结果所组成的自然经济综合体。2.0.4房屋house供人们生产、居住或者作其他用途的建筑物的总称。2.0.5地产estate土地和固着其上不可分割的部分所共同形成的物质实体以及依托于物质实体上的权益。2.0.6房产houseproperty个人或者团体保有所有权的房屋连同保有使用权的地

5、基以及依托于房屋、地基物质实体上的权益。2.0.7房地产业realestateindustry从事房地产投资、开发、经营、管理和服务的产业。2.0.8房地产所有权realestatetitle房地产权属所有人依照法律、法规规定对其所有的房地产享有占有、使用、收益、处分的权利。2.0.，房地产使用权realestateuser依照法律法规规定对土地加以利用和对房屋依法占有、使用、收益和有限处分的权利。2.0.10物业property特指正在使用中和已经可以投人使用的各类建筑物及附属设备、配套设施、相关场地等组成的单

6、宗房地产实体以及依托于该实体上的权益。2.0.11物业管理propertymanagement物业产权人对物业负责区域内共同利益进行维护的行为。2.0.12房地产权属登记:ealestatetitleregistration房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权、土地使用权，以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权力进行登记，并依法确认产权归属关系的行为。其可用图、档、卡、册等形式表现。2.0.13房地产开发estatedevelopment按照城市建设总体规划和社会经济发展的要求，在国有土地上进行基础设施建

7、设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。2.0.14房地产市场realestatemarket全社会房地产商品交换关系的总和。2.0.15房地产交易realestatetrade土地出让、房地产转让、抵押、租赁、典当等房地产市场行为。2.0.16房地产中介realestatemedium房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。2.0.17房地产金融realestatefinance为房地产开发聚集、融通资金，提供资金结算、信贷、信托和咨询的金融服务活动。2.0.18住房制度改革r

8、eformofresidentialallotmentsystem将计划经济时期的住房实物分配制度逐步改变为货币分配，直至全部实现住房市场化的过程。3房地产权属3.0.1房地产产权realestatetitle以房地产为标的物的产权。3.0.2房地产权利人estateproprietor拥有土地的使用权及其上的房屋所有权的产权人。3.0.3房地产产权管理:ealestat