银行支持保障房建设金融服务方案.doc

《银行支持保障房建设金融服务方案.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、北京银联信投资顾问有限责任公司银行支持保障性住房建设金融服务方案北京银联信投资顾问有限责任公司发布2010年9月行业金融热点专题研究报告北京银联信投资顾问有限责任公司正文目录第一章保障性住房概况7一、保障性住房定义及分类7二、不同类型保障性住房特征比较7（一）不同类型保障性住房共性特征7（二）不同类型保障性住房差异分析8三、我国建设保障性住房重要意义10第二章我国保障性住房发展现状分析12一、我国保障性住房建设基本运行情况分析12（一）建设情况12（二）投资情况19（三）土地供应22（四）地方进展24二、我国保障性住房政策支持情况分析25（一）近年保障性住房纲领性政策25（二）

2、2010年保障性住房规划28三、我国保障性住房建设存在问题分析29四、我国保障性住房发展趋势34第三章地方保障性住房规划及建设情况35一、各地区保障性住房规划35二、各地区新增保障性住房建筑面积39三、各地区保障房建设资金投入规划40四、各地区保障房用地供应计划及完成情况41第四章不同类型保障性住房建设项目的运作差异44一、经济适用房44北京银联信投资顾问有限责任公司二、两限商品房45三、廉租房46四、公共租赁房48五、不同类型保障性住房建设方式及资金来源50第五章保障性住房的金融合作关键节点53一、土地储备53二、保障性住房的开发建设资金55（一）保障性住房委托贷款55（二）

3、保障性住房开发贷款59三、资本金过桥贷款62四、保障性住房个人贷款64第六章保障性住房建设与运行金融服务模式68一、经济适用住房68二、两限商品住房70三、廉租房71四、公共租赁住房71第七章保障性住房建设授信指引73一、银行支持保障性住房建设授信情况73二、保障性住房建设授信操作模式76三、银行支持保障性住房建设发展的路径分析79（一）保障房建设目标区域选择79（二）保障房建设授信策略分析79（三）保障房建设信贷产品选择81（四）保障房建设授信风险提示82北京银联信投资顾问有限责任公司图表目录图表1：保障性住房及其不同类别保障性住房定义7图表2：限价房、经济适用房、廉租房、政

4、策性租赁房的区别（以北京为例）8图表3：国房景气指数11图表4：2010年1-8月保障性住房开工建设情况13图表5：2010年1-8月各类保障房开工率情况14图表6：2009年保障性住房建设竣工套数15图表7：2002-2009年经济适用房新开工面积及占房屋新开工面积比例16图表8：2002-2009年经济适用房新开工面积及占房屋新开工面积比例16图表9：经济适用房竣工面积占房屋竣工面积比持续下降17图表10：1999年-2009年全国廉租住房新开工量（万套）17图表11：全国2009－2011年廉租住房保障规划18图表12：保障房供求缺口估算18图表13：2009年各类保障性

5、住房投资情况19图表14：2002-2010年前8月年经济适用房累计投资额及同比增长20图表15：2002年-2009年经济适用房投资占比21图表16：2002-2010年度经济适用住房建设情况21图表17：1999年-2008年全国廉租住房资金投入22图表18：2010年住房建设用地计划分类型供应总量23图表19：2010年住房建设用地计划中不同类型用地供应比例23图表20：2008-2010年保障房用地供应比例变动情况24图表21：部分省市保障房建设进展情况24图表22：国外部分国家的住房政策变迁26图表23：1998-2010年发布的纲领性保障性住房政策26北京银联信投资

6、顾问有限责任公司图表24：2009年保障房投资及土地供应完成情况29图表25：保障房资金需求估算31图表26：住房公积金增值收益补充廉租资金估算31图表27：土地增值税或可部分补充保障性住房资金缺口31图表28：不同类型保障性住房资金安排32图表29：2009年以来保障房出现质量问题33图表30：2010年各地市保障性住房及供地计划一览表35图表31：2010年各省保障性住房建设目标（不完全统计）37图表32：2008、2009各地市年新增经适房住房面积及占比39图表33：2010年各地区新增保障房建筑面积40图表34：2010年部分省市保障房建设资金投入规划40图表35：20

7、10年部分热点省市保障性住房供地计划41图表36：2010年各省市不同类型保障房用地供应情况41图表37：2010年1-6月各省市保障房用地供应量完成情况42图表38：经济适用房运作模式44图表40：廉租房供给模式分类图46图表39：廉租房运作模式47图表41：公共租赁房运作模式48图表42：公共租赁房建设方式49图表43：保障性住房开发模式51图表44：不同类型保障性住房建设方式及资金来源比较52图表45：土地储备贷款风险分析54图表46：保障性住房委托贷款类别55图表47：部分保障性住房