广州革新路地块可研报告.doc

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4、aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahFl项目概况一、项目基本情况广船集装箱地块位于海珠区革新路，规划用地性质为商品住宅用地，现状为厂房，用地面积42310平方米，容积率3.7（按净用地面积20403平方米计），其中还包括7035平方米的幼儿园用地和包括派出所、综合商店、居委会、储蓄所、邮政所等等小区公共服务设施用地。东至革新路，西边以规划路为界，规划路旁边就是珠江。广船集装箱场地块由恒大集团投得，总地价为1.7亿元。市规划局已经批准了该项目的建设用地，并给出了红线与规划设计要点。本地块目前部分已经准备开始拆迁，一部分厂房

5、现在正在运作使用。该地块实际上满足“五通”（即上水通、下水通、路通、电通、通讯通）条件。二、项目模式与合作方式本项目由本公司独资开发，项目的经营方式为：住宅部分和车位全部销售。三、本项目可行性报告的结论性指标本项目总投资为45905万元（含贷款利息），自有资金为15021.37万元，向银行借贷15000万元。经分析研究，本项目主要经济指标是：住宅的得房成本为5685.20元/m2，住宅售价为7000元/m2，车位售价为20万元/个。利润总额为9649.15万元，税后利润为6464.93万元，投资利润率为21.02%，总投资利税率为30.45%，资本金利润率为64.24%。S

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