方洲路、钟南街地块可研.pptx

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1、园区02号地块可行性分析整体思路地块本体分析区域市场分析竞争格局分析客户研判产品定位相关经济测算地块本体分析地块区位园区CBD金鸡湖独墅湖7公里地位位于园区中新合作区，在金鸡湖的东侧，距离园区CBD较远。地块交通配套目前地块周边交通通达，未来随着地铁3号线和中环线的开通，交通配套将进一步完善。地铁1号线地铁3号线（在建）中环线（在建）钟园路方洲路现代大道公共交通体系：——地块周边公交站点较多，可到达园区、市区和吴中区。地铁1号线和3号线——1号线已运营，距钟南街站1.5公里——3号线预计2019年通车，距最近地铁口1.5公里。自驾交通体系——中环快速路预计年底通车，向北可到相城，向南

2、可到吴中；钟园路、方洲路、现代大道可到园区湖西和市区。钟南街站地块商业配套目前地块周边商业配套齐全，生活购物便捷。永旺梦乐城方州商圈规划邻里中心永旺梦乐城方洲邻里中心地块教育配套方州小学新加坡国际学校园区十中外国语学校2公里项目2公里范围内有园区十中，方州小学，外国语学校，新加坡国际学校。园区十中和方州小学属园区管委会直属，教学质量一流。外国语学院和新加坡国际学校是和国际教育资源接轨的，驰名中外。地块医疗配套九龙医院儿童医院3.7公里地块周边有两所大型的医院，九龙医院和儿童医院。儿童医院九龙地块500米的距离，九龙医院离地块3.7公里，开车5分钟内可以到达。地块周边环境地块指标地块规

3、划指标条件表地块位置方洲路南，钟南街东出让面积106303.4平方米容积率1.5-1.8规划用途城镇住宅建筑密度15%-30%绿地率40%-60%装修要求精装中等规模住宅用地，容积率适中，可开发成小高层和高层精装住宅。地块小结综合地块周边的配套，区位，环境，自身指标等，我们对地块的初步认识：开发环境优越，地块质量高区域市场分析2021/9/813规模：行政区域面积288平方公里，下辖三个镇，户籍人口27万，从业人员31.57万，中新合作开发区规划发展面积80平方公里；发展目标：建设成为具有国际竞争力的高科技工业园区和现代化、国际化、信息化的创新型、生态型新城区；建成全国水平最高、竞争

4、力最强的园区之一中新合作：中国和新加坡两国政府间重要的经济技术合作项目；开创了中外经济技术互利合作的新形式,对其他地区工业园发展具有重要示范意义；交通：苏州工业园区位于苏州古城东侧，通过周边发达的高速公路、铁路、水路及航空网与中国和世界的各主要城市相连。机场：上海虹桥机场（距苏州80公里）　　上海浦东国际机场（距苏州120公里）　　南京国际机场（距苏州200公里）　　苏州光福机场（距苏州10公里）铁路：京沪铁路京沪高速铁路已列入国家"十五"计划海运港口：上海港：距苏州100公里；年吞吐量1.65亿吨，104个万吨级泊位张家港：距苏州96公里；综合性港口，年吞吐量800万吨，18

5、个万吨级泊位太仓港：距苏州70公里；石油港口，预计万吨级泊位30个常熟港：距苏州60公里；化工港口，预计年吞吐量150万吨，建有12万标箱码头和30万吨通用码头各1座苏州工业园位置交通图太湖常州80KM至杭州150KM无锡42KM张家港90KM常熟90KM常熟港60KM刘家港60KM太仓港70KM太仓50KM昆山50KM上海80KM虹桥机场80KM浦东机场120KM至南京200KM苏州苏州工业园园区简介2021/9/814国际科技园区出口加工区信息产业园独墅湖高教区中央商务区出口加工区现代物流园中新生态科技城阳澄湖休闲度假区金鸡湖独墅湖阳澄湖苏州工业园区初步形成了国际科技园、中央

6、商务区、出口加工区、独墅湖高教区、信心产业园、出口加工区、现代物流园、中心科技生态城、阳澄湖休闲度假区等功能完善的分区；苏州园区规划上形成的功能完善的分区，不同的功能分区在园区的发展中承担不同的功能和作用，为园区的快速发展奠定了基础。园区规划2021/9/815启动期发展期加速发展期加速发展期加速发展期加速发展期成熟期00年，园区属于城市功能的延伸区域，即金鸡湖西区域房地产市场首先发展；02年左右，由于金鸡湖强势的景观资源和邻里中心的商业配套，湖西区域发展迅速；05年，随着湖西区域的发展完善，房地产市场沿金鸡湖发展；07年，开始向东部区域扩散发展；园区房地产历经十年的发展，产品力水平

7、越来越高，产品多元化、复合化程度不断增加老城中心园区房地产发展2021/9/816湖西CBD板块独墅湖板块湖东CBD板块新双湖板块板块特点：苏州园区最早开发的房地产板块，最早属于城市功能的延伸区，后来由于金鸡湖的强势资源和湖西cbd的配套，产品开始高端；发展前景：发展成熟，用地空间有限；产品特色：市场现行产品主要是湖景住宅和综合体，主要大户型豪宅和小户型公寓，精装为主板块特点：主要属于湖西的延伸发展板块，拥有独墅湖强势资源和教育配套；发展前景：发展前景看好