【7A版】大型市级生态养老休闲度假区可行性研究报告.doc

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1、【7A版】大型市级生态养老休闲度假区可行性研究报告【7A版】大型市级生态养老休闲度假区可行性研究报告1总论1.1项目背景1.1.1项目名称RD市生态养老休闲度假区新建项目。1.1.2项目承办单位NB大自然生态发展有限公司。1.1.3项目拟建地址、地点NB省RD市SZ区BR镇SR村沱江边。1.1.4项目建设规模与目标NB大自然生态发展有限公司拟建的“RD市生态养老休闲度假区”项目，位于RD市BR镇SR村沱江边。项目以“生态养老”和“休闲度假”为主题，以“老有所养、老有所学、老有所为、老有所乐”为出发点，立足山水园林、“绿

2、色环保”以及原生态园林的休闲园区的特点，保留了人文传统生活景点，对沱江边堤进行保护性开发，将人文景点与天然景点融为一体，打造“酒店式生态养老院及休闲度假区”。充分利用沱江水资源景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“养身—娱乐—餐饮—住宿—观光旅游—生产（苗圃）”于一体的景观综合体。使这里既保留传统林农产业不变，又融入现代林农气息，形成完美无缺的人与自然和谐一致的现代山、水、林景区，发展体验生态养老与休闲度假相结合的特色旅游。项目规划用地200亩，总投资约1.5亿元人民币，分两期建设。其中，一期工程占地70亩，投

3、资4000万元，总建筑面积约11840㎡，建设周期一年，主要内容：老年标准公寓、医疗康复中心、四合院高档公寓、豪华贵宾公寓、临江娱乐室、活动健身室、餐厅、茶坊、厨房、员工食堂、停车场、门卫室、配电房、道路、围墙、水景、绿化等辅助设施。【7A版】大型市级生态养老休闲度假区可行性研究报告【7A版】大型市级生态养老休闲度假区可行性研究报告二期工程占地130亩，投资1.1亿，建设周期两年，主要用于项目扩建，主要内容包括一期配套工程扩建、医疗服务及花卉苗圃建设。1.1.5项目投资资金及效益情况项目总投资约人民币1.5亿元。三年内

4、全部建设完成。项目建成后总产值为4577.44万元/年，实现利税1185.33万元/年，解决就业人口100-150人。根据该项目投资成本所需要的时间及预计净利率水平进行分析，该项目静态投资回收期为3.85年，投资回收率在20%以上，从静态投资回收期和投资回收率的数据表明，该项投资回报能力强。表1-1本项目主要经济技术指标单位：万元序号指标单位数量评价标准是否可行1建设规模1.1占地面积亩2001.2建筑规模R2118402公司定员人1002.1管理人员人152.2技术人员和工人人853经济指标3.1总投资亿元1.53.

5、2年均销售收入万元4577.443.3年均总本本费用万元7263.4年均销售税金及附加万元296.623.5年均利润总额万元3554.823.6年均所得税万元888.713.7年均净利润万元2666.113.8投资利润率%17.773.9投资利税率%7.903.10财务内部收益率%21>12%是3.11财务净现值（I=12%）10977>0是3.12全部投资回收期年3.85是3.13盈亏平衡点%40.751.1.6承担可行性研究工作的单位NB省国环环境工程咨询有限公司。【7A版】大型市级生态养老休闲度假区可行性研究报告

6、【7A版】大型市级生态养老休闲度假区可行性研究报告1.2研究工作概况该项目经RD市发展和改革委员会企业投资项目备案立项。我公司接受委托后，在系统收集RD市SZ区BR镇SR村及邻区背景资料的基础上，认真分析和理解了本工程的技术基础资料，并于20XX年4月上旬，组织工程技术人员赴现场开展实地调查、数据收集等工作。然后转入室内资料综合研究、报告撰写和图件编绘，完成可行性研究报告，最后报行业主管部门审查通过。1.3编制依据1、政策性依据（1）《中国老龄事业发展“XX”规划》；（2）《国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会

7、福利社会化的意见》(国办发[20XX]19号)；（3）《NB省人民政府关于加快实现社会福利社会化的决定》；（4）《NB省社会福利机构管理实施细则》(试行)；（5）《RD市社会养老机构管理实施办法》；（6）财政部、国家税务总局《关于对老年服务机构有关税收问题的通知》；（7）中华人民共和国国家标准《城镇老龄设施规划设计规范》；（8）RD市城市总体规划（20XX－20XX年）；（9）国家旅游综合开发办公室印发的《20XX年国家旅游综合开发产业化经营项目申报指南》（10）国家旅游综合开发办公室印发的《关于20XX年产业化经营种

8、植基础项目实行财政补贴的意见》（11）国家旅游综合开发办公室印发的((20XX年国家旅游综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写参考大纲》（12）财政部印发的《国家旅游综合开发资金和项目管理办法》（13）《省国民经济和社会发展“XX”规划及远景目标纲要》【7A版】大型市级生态养老休闲度假区可行性研究报告【7A版】大型市级生态养老休