生态养老休闲度假区可行性研究报告

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1、四川大自然生态发展有限公司内江市生态养老休闲度假区建设项目工程编号：可行性研究报告二O一一年四月编制内江市生态养老休闲度假区新建项目可行性研究报告目录1总论11.1项目背景11.1.1项目名称11.1.2项目承办单位11.1.3项目拟建地址、地点11.1.4项目建设规模与目标11.1.5项目投资资金及效益情况21.1.6承担可行性研究工作的单位31.2研究工作概况31.3编制依据41.4可行性研究结论52项目背景、市场预测与分析72.1项目背景72.1.1政策背景72.1.2项目建设的重要性和必要

2、性102.1.3项目的由来142.2项目市场预测与分析162.2.1养老产业背景162.2.2国内外养老产业模式182.2.3生态旅游概述26118内江市生态养老休闲度假区新建项目可行性研究报告2.2.4现有基本游客结构282.2.5市场趋势分析282.2.6项目建成时市场容量与游客结构292.3项目发展优势302.3.1独特的市场卖点302.3.2资源优势342.3.3政府的大力支持342.4投资必要性353建设项目选址363.1场址位置363.2项目区的建设条件363.2.1项目区地理位置36

3、3.2.2自然条件363.2.3社会经济状况403.2.4交通运输情况433.3项目选址意见454项目总体方案设计464.1项目建设总体方案464.2项目定位、建设理念及目标464.3总平面布置484.3.1总平面布置方案48118内江市生态养老休闲度假区新建项目可行性研究报告4.3.2占地面积及分析494.4工程建设方案494.4.1主体工程建设494.4.2配套工程建设524.4.3工程建设投资估算525环境保护545.1项目主要污染源和污染物评价分析545.1.1项目建设期主要污染源及污染物

4、影响分析545.1.2项目运行期主要污染源及污染物影响分析575.2项目拟采用的环境保护标准595.3环境保护措施615.3.1施工期环境保护措施615.3.2运行期环境保护措施635.3.3节能措施675.3.4节水措施685.3.5消防工程696项目的组织管理和劳动定员716.1工程项目管理716.2组织机构746.3人力资源756.4员工培训75118内江市生态养老休闲度假区新建项目可行性研究报告6.5管理机构和设置756.6劳动定员767项目施工条件和进度计划777.1施工条件777.2进

5、度计划778项目投资估算和资金筹措818.1投资估算依据及范围818.2项目总投资估算828.3资金来源及资金筹措878.3.1资金来源878.3.2资金筹措方案878.4资金使用和管理888.5投资使用计划889项目招标899.1项目招标范围899.2招标单位资质要求899.3发包方式899.4项目招标的组织形式899.5项目招标方式909.6评标组织、原则及评标9010项目经济评价91118内江市生态养老休闲度假区新建项目可行性研究报告10.1财务评价依据9110.2财务计算9210.2.1销

6、售（营业）收入9210.2.2销售（营业）税金及附加9310.2.3成本概算9310.2.4利润及分配9410.3盈利能力分析9510.4盈亏平衡分析9610.5敏感性分析9710.6财务评价结论9811项目社会效益和生态效益10511.1社会效益10511.2生态效益10712项目主要风险分析10812.1政策风险10812.2市场风险10812.3财务风险10912.4社会风险11012.5经营风险11013结论和建议11213.1结论112118内江市生态养老休闲度假区新建项目可行性研究报告

7、13.2建议11314附录11414.1附件11414.1.1企业组织机构代码11414.1.2企业法人营业执照11414.1.3建设单位关于编制可行性研究报告的委托书11414.1.4项目土地租赁合同11414.1.5项目用地、用水、用电、用气等的批复、协议和证明11414.1.6项目主办单位提供的其他相关资料11414.2附图11514.2.1项目地理位置图11514.2.2项目总体规划平面布置图11614.2.3项目建设部分效果图117118内江市生态养老休闲度假区新建项目可行性研究报告1总

8、论1.1项目背景1.1.1项目名称内江市生态养老休闲度假区新建项目。1.1.2项目承办单位四川大自然生态发展有限公司。1.1.3项目拟建地址、地点四川省内江市市中区白马镇石庙村沱江边。1.1.4项目建设规模与目标四川大自然生态发展有限公司拟建的“内江市生态养老休闲度假区”项目，位于内江市白马镇石庙村沱江边。项目以“生态养老”和“休闲度假”为主题，以“老有所养、老有所学、老有所为、老有所乐”为出发点，立足山水园林、“绿色环保”以及原生态园林的休闲园区的特点，保留了人文传统生活景点，对