【精品】桂林万福园项目策划及可行性研究报告.doc

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1、目录前言I第一章概述11.1项目名称：桂林万福园11.2项目主办单位：桂林市象山区人民政府11.3项目背景11.4项目名称的策划说明21.5编制依据21.6建设范围31.7园区开发的战略意义31.8项目的定位41.9项目建设的必要性4第二章项目市场分析及预测92.1中国旅游行业的概况92.2万福园建设的市场背景102.3桂林市旅游业现状132.4退休产业市场分析162.5休闲度假产业市场分析182.6会展产业市场分析192.7高尔夫市场可行性分析222.8桂林旅游的SWOT分析30第三章项目建设地点和建设条件363.1项目建设

2、区域概况363.2园区概况383.3建设条件413.4旅游风景资源评价453.5开发建设条件综合评价59第四章策划方案604.1拟建区域策划取名“万福园”604.2项目概况604.3项目的定位—“世界级、桂林化”的国际性一流文化游憩商务区（CRBD）614.4策划概念634.5策划调研644.6策划原则654.7策划目标——“千年古城，万福桂林”654.8规划衔接与园区功能分析664.9园区业态分布714.10主要区域功能分区74第五章项目开发策略和建设方案835.1开发策略835.2建设方案87第六章公用工程896.1交通工

3、程规划896.2给水工程规划896.3排水工程规划896.4燃气工程规划896.5电力工程规划906.6通信工程规划906.7环卫工程规划916.8消防工程规划916.9防洪排涝工程规划926.10绿地工程规划926.11管网综合规划92第七章节能与节水措施947.1节能措施947.2节水措施95第八章环境保护968.1环境保护执行标准和评价依据968.2环境评价原则978.3生态环境现状978.4主要环境目标988.5项目建设的主要环境问题分析及环境保护措施988.6环境容量的测算1028.7环境影响评价结论104第九章劳动

4、安全与卫生、消防1089.1安全危害因素及危害程度分析1089.2卫生、防疫1089.3安全措施1099.4消防措施109第十章组织机构及人力资源配置11010.1组织机构11010.2劳动定员11010.3人员培训111第十一章投资估算11311.1编制依据11311.2投资估算113第十二章社会经济评价12012.1项目对社会经济的影响分析12012.2项目与所在地互适性分析12212.3社会风险分析12212.4社会评价结论123第十三章风险分析12413.1市场风险分析12413.2资源风险分析12513.3工程技术风

5、险分析12613.4社会文化风险12613.5风险的规避和对策126第十四章研究结论和建议12914.1研究结论12914.2建议130桂林万福园项目策划及可行性分析报告前言前言“人一生中有两种东西是永远不能忘却的，这就是母亲的面孔和城市的面貌”—纳乔姆·希格梅（土耳其）Therearetwothingsthatareunforgettableinthewholelifeofahuman,theyaremother’sfaceandcity’slandscape。—NathiumHigmeyr(Turkey)思考：50年以后，

6、我们给城市留下了什么?Question:In50years,whatwillweleaveforcity?作为从事前期规划工作者的我们，总是在思考这样的问题，在城市发展的历史进程中，许多内容在不断的发生变化，工厂变成了办公大楼或是学校，商业建筑变成了酒店或者会议中心，住宅被推倒了重建，人群换了一拨又一拨……虽然有很多东西随着时间的发展在不断地变化，但是，我们可以留下：……受到良好保护的、无污染的、可持续发展的环境；III桂林万福园项目策划及可行性分析报告前言……优良的城市公共空间；……城市文化的传承；……贯穿城市的交通系统；…

7、…而这些，正是我们在前期规划中需要特别关注的内容!万福园的此次策划是在原有规划五个区的基础上又细分为十个区，园区以独特的森林、温泉、人类化石、喀斯特地貌所形成的奇特自然风光、五家疗养院、乡土田园风情等为特色，结合万福路的名称和中国福文化的习俗，把策划园区命名为“万福园”，寓意是依托千年历史文化名城的深厚底蕴，打造桂林万福旅游新城，引领城市南拓发展。万福园策划建设如下十个区：①以森林公园和五家疗养院为基础的万福森林养生区；②以甑皮岩遗址公园为中心，结合桂林历史名人、桂林抗战文化以及周边的军事学院建设而成的万福历史文化观光区；③利

8、用区内基本农田保护区设立万福田园观光区；④利用区内荒地、荒山建设万福高尔夫度假区；⑤利用区内温泉设立万福温泉度假区；⑥在园区中心依托山体众多，结合中国“福”文化和岩壁艺术设立中华“福”文化走廊；⑦利用将来搬迁之后留下的厂房和旧的村落，结合周围的环境设立万福国际艺术生活体验区；