桂林万福园生态旅游策划及可行性分析报告

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1、桂林万福园生态旅游项目可行性研究报告..目录前言I第一章概述11.1项目名称：桂林万福园11.2项目主办单位：桂林市象山区人民政府11.3项目背景11.4项目名称的策划说明21.5编制依据21.6建设范围31.7园区开发的战略意义31.8项目的定位41.9项目建设的必要性4第二章项目市场分析及预测92.1中国旅游行业的概况92.2万福园建设的市场背景102.3桂林市旅游业现状132.4退休产业市场分析162.5休闲度假产业市场分析182.6会展产业市场分析192.7高尔夫市场可行性分析222.8桂林旅游的SWOT分析30第三章项目建设地点和建设条件363

2、.1项目建设区域概况363.2园区概况383.3建设条件413.4旅游风景资源评价453.5开发建设条件综合评价59第四章策划方案604.1拟建区域策划取名“万福园”604.2项目概况604.3项目的定位—“世界级、桂林化”的国际性一流文化游憩商务区（CRBD）614.4策划概念634.5策划调研644.6策划原则654.7策划目标——“千年古城，万福桂林”654.8规划衔接与园区功能分析664.9园区业态分布714.10主要区域功能分区74..第五章项目开发策略和建设方案835.1开发策略835.2建设方案87第六章公用工程896.1交通工程规划896

3、.2给水工程规划896.3排水工程规划896.4燃气工程规划896.5电力工程规划906.6通信工程规划906.7环卫工程规划916.8消防工程规划916.9防洪排涝工程规划926.10绿地工程规划926.11管网综合规划92第七章节能与节水措施947.1节能措施947.2节水措施95第八章环境保护968.1环境保护执行标准和评价依据968.2环境评价原则978.3生态环境现状978.4主要环境目标988.5项目建设的主要环境问题分析及环境保护措施988.6环境容量的测算1028.7环境影响评价结论104第九章劳动安全与卫生、消防1089.1安全危害因素

4、及危害程度分析1089.2卫生、防疫1089.3安全措施1099.4消防措施109第十章组织机构及人力资源配置11010.1组织机构11010.2劳动定员11010.3人员培训111第十一章投资估算11311.1编制依据11311.2投资估算113第十二章社会经济评价120..12.1项目对社会经济的影响分析12012.2项目与所在地互适性分析12212.3社会风险分析12212.4社会评价结论123第十三章风险分析12413.1市场风险分析12413.2资源风险分析12513.3工程技术风险分析12613.4社会文化风险12613.5风险的规避和对策1

5、26第十四章研究结论和建议12914.1研究结论12914.2建议130..第一章概述1.1项目名称：桂林万福园1.2项目主办单位：象山区人民政府1.3项目背景桂林旅游业是广西旅游业的龙头，自治区2001—2010年规划中确定全面开发以桂林城市为中心的桂北旅游经济区，桂北以山水风光、民族风情和文化古迹为特色，形成国内外著名的大桂林旅游圈，包括桂北旅游路网改造、景区建设、生态保护以及旅游服务软件配套建设，进而推动桂北旅游业快速发展。桂林是国际著名的风景旅游城市和历史文化名城，旅游资源十分丰富。随着改革开放的逐步深入，桂林已成为世界旅游的热点，国内外游客增加

6、迅速，旅游淡季不淡、旺季更旺的持续旺势；旅游业已成为桂林市国民经济的主导产业。“桂林山水甲天下”，对游客具有极大的吸引力，游桂林山水，观漓江风光，已成为游客的最佳选择。2005年12月31日万福路的建成通车迈出了桂林市“保护漓江，发展临桂，再造一个新桂林”战略的重要一步，其沿线特别是象山区段沿线大量未开发的土地资源和众多的休闲疗养设施随之被激活，整个万福片区的建设和发展也得到了市、区两级党委、政府的高度重视和社会各界的空前关注，大量的境内外投资商表现出了浓厚的兴趣，提出了投资意向。2008年12月19日，..修编后的《桂林市旅游发展总体规划》通过了评审组

7、的评审。这个总体规划为我们描绘的美丽前景是：桂林市旅游发展战略的总目标——把桂林建设成“世界级、桂林化”的国际性一流旅游目的地。桂林旅游业在全国旅游市场中的定位——全国最重要的综合型旅游目的地及旅游综合改革实验地，全国最优秀的旅游城市。万福园区位于规划万福路的中段，居于桂林城区、临桂新区和雁山新区的中心，地理位置优越，沿线有大量未开发的土地资源和众多的休疗养设施，园内以独特的森林、温泉、人类化石、喀斯特地貌所形成的奇特自然风光、五家疗养院、乡土田园风情等特色，在未来的20年时间内，把万福园区建设成为“世界级、桂林化”的国际性一流文化游憩商务区（CRBD）

8、，即（CulturalRecreationBusinessDistrict），是