【7A版】大型现代广场商住开发项目可行性研究报告.doc

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1、【7A版】大型现代广场商住开发项目可行性研究报告【7A版】大型现代广场商住开发项目可行性研究报告概论一、项目名称：RR现代广场项目二、项目地点：位于RR市RR区建设广场西南角1、项目东面：临主干道NJ路2、项目南面：靠城市主干道长江路3、工程西面：西接南山小区4、项目北面：NB一村住宅小区三、区域特点：1、自然条件：场地北高南低，高差约二十余米，地块西北部有一较大面积原始生态山林，植被茂盛，品种繁多，地表具有丰富的自然景观条件，树木郁郁葱葱，是该区域难得的一块绿地。2、商业价值：地块三面临街，地处该区之交通要塞——建设广场，南来北往的各地商贾云集，商业价值较高。3、交通条件：项目用地规划主

2、入口临NJ路，周边有多个公交车站，长途汽车站也近在咫尺，长江路与NJ路纵横交错，南北东西交通条件均极为发达。四、建设规模：项目总占地面积41302.20m2（61.95亩），总建筑面积94765.79㎡，该项目建设分三期进行：1、一期工程：包括现代商业广场，首层建筑面积11783.98m2，总建筑面积50625.48m2，共5层高，一、二层层高为5m，三层高4.8m，四五层为4.5m。2、二期工程：包括JR花园和青少年活动中心二部分【7A版】大型现代广场商住开发项目可行性研究报告【7A版】大型现代广场商住开发项目可行性研究报告①、JR花园为住宅楼，总建筑面积为20385.48m2，分为两栋

3、。一栋26层，一栋12层，首层为架空层，设作停车位。②、青少年活动中心为6层，局部5层，一二层层高3.9m，三四层层高为3.5m，建筑面积为6675.89m2。3、三期工程：为青少年科普综合大楼，建筑面积为12000.00m2。现代广场建设规模用途层数建筑面积（㎡）备注第一期工程55704.42㎡1现代商业广场商场主体5层局部7层51042.67㎡2地下车库车库1层4661.75㎡车位105个第二期工程27061.371青少年活动中心科教6层6675.89㎡2JR花园住宅高层26层小高层12层20385.48㎡第三期工程科教12000.00㎡总计94765.79五、可行性研究范围：本可研只

4、对第一期工程和第二期工程进行分析。第三期工程未列入本可研范围。六、项目估算总投资额：人民币20718.24万元，其中土地费用2604万元，工程费用14716.78万元，电梯设备费750万元，相关报建费用1136.56万元，其他费用775.06万元，不可预见费用735.84万元。主要技术经济指标序号指标名称单位指标值备注1总用地面积㎡41302.202总建筑面积㎡94765.793建筑密度%28．53％4容积率2.285总投资额万元20718.246销售收入万元29896.047销售税金及附加万元1644.28【7A版】大型现代广场商住开发项目可行性研究报告【7A版】大型现代广场商住开发项目

5、可行性研究报告8所得税万元21409净利润万元4344.8410投资利润率%20.97%11投资利税率%39.24%12建设期年2项目市场分析一、RR市经济发展趋势分析1、国民经济社会发展计划、和总体规划《RR市城市总体规划（20RR--20RR）》于20RR年RR月RR日通过RR省级评审。该规划将RR市城市功能定位于南方重要交通枢纽、高新技术产业为先导的新型工业基地、中南地区重要的商贸和现代物流中心。在市域城镇发展规划中，分别从经济区划分、行政区划调整、基础设施规划、环境保护及生态建设规划等11个方面做出详细规划。到20RR年，实现对现有城镇体系格局的初步调整；到20RR年，城镇体系空间

6、结构初步形成网络状结构。20RR年，形成完整的市域城镇体系。20RR年城市化水平达到42%，20RR年达到50%，20RR年达到60%。2、项目所在地城市化进程规划情况本项目选址所在地的RR区，将形成以长江路为主轴的两翼枝状发展结构；建设向阳路、新星路、东环北路和北环路，并加强片区的次干路、支路网建设；在向阳广场即长江路两厢，按城市次中心规模形成组团中心，增强综合服务，该地区为中高等强度开发。二、RR市房地产发展概况1、房地产市场需求情况从20RR年下半年房交会期间的商品住宅与商业地产的成交情况，结合20RR年上半年的房地产行业的变化情况，我们从几组数据分析房地产市场需求情况的变化情况。【

7、7A版】大型现代广场商住开发项目可行性研究报告【7A版】大型现代广场商住开发项目可行性研究报告(1)商品住宅开发情况分析20RR年首季，商品住宅施工面积为2093100平方米，相较20RR年同期增长9.7％；20RR年首季，商品住宅竣工面积为407900平方米，相较20RR年同期减少9.4％。(2)商品住宅销售情况分析20RR年首季，商品住宅销售额16572万元，相较20RR年同期上涨9.9％；20RR年首季，商品住宅销