同心装饰公司优先购买权案的案例-分析

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1、enjoythepreemptiverie．htfromthevalue’ofthepreemptiveri咖·PartIII：Thispartfocusesondisputesinthejudicialpracticeaboutthepreemptiverightofthesub-lessee，thischapterrelatestosomespecialproblems，whichincludethespecialcharacteroftheobligationtonotifyofthepreempt

2、iverightofthesub-lesseeandtheconcurrence·Keywords：sub—lessee，preemptiveri咖，subletClassification：V目录原创性声明⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯I摘要⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯II目录⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯VI绪言⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．10．1

3、选题的意义和目的⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯10．2研究现状⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．11基本案情及相关法律问题⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．31．1基本案情⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．31．1．1案例索引⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．31．1．2案情介绍⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．31．2本案争议焦点⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．

4、51．2．1工行四方支行转租行为是否合法⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．51．2．2同心装饰公司是否享有优先购买权⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．52工行四方支行转租行为分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．62．1同心装饰公司与工行四方支行、发动机厂之间法律关系⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．62．2工行四方支行与同心装饰公司的租赁合同效力分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．72．2．1非法转租的法律后果⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．72．2．2合法转租的法律效果⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

5、⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。83同心公司的房屋优先购买权⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯113．1房屋次承租人优先购买权相关学说的评述⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯113．2房屋次承租人优先购买权的制度价值⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯124房屋次承租人优先购买权的法律制度设计⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯154．1房屋次承租人优先购买权的概念⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯154．2关于通知义务的履行⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯154．3承租人、次承租人优先购买权顺位问题⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

6、⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯164．3．1一般情形下的承租人、次承租人优先购买权顺位⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯164．3．2部分转租情形下的承租人、次承租人优先购买权顺位⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯184．4侵害房屋次承租人优先购买权的法律后果⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯194．4．1出租人未履行通知义务的法律后果⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯194．4．2恶意串通损害房屋次承租人优先购买权的法律后果⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯19结语⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．21Vl参考文献⋯⋯⋯⋯

7、⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．22致谢⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．25硕士学位论文绪言0．1选题的意义和目的在社会经济生活中，转租的现象很普遍，特别是商铺的转租。转租使得法律关系变得复杂，涉及到多方主体。我国法律规定承租人在同等条件下对承租房屋有优先购买权，而在转租后，就出现了次承租人这一法律主体，次承租人是否同承租人一样，也享有房屋优先购买权，我国法律未作出明确的规定。在司法实践中，房屋次承租人要求行使优先购买权的案件屡见不

8、鲜，对此问题的立法空白，使得同一案件事实不同的法官会有不同的判决结果。在理论界，学者们对此问题从不同的角度提出不同的看法，并未形成定论。因此，对次承租人是否享有优先购买权就很有探讨的必要。希望通过对案例的分析，厘清相关的法律问题及争议点，提出自己对此问题的见解。0．2研究现状我国的《合同法》对承租人享有优先购买权有明确的规定，但对次承租人是否享有优先购买权无明文规定，司法界对此有不同的看法。学术界的研究多集中在承租人优先购买权