【5A文】商贸物流综合市场建设项目报告.doc

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1、5A版优质文档最新商贸物流综合市场建设项目报告第一章总论第一节项目概况一．项目名称：******商贸物流综合市场建设项目二．建设单位：******三．项目法人代表：四．项目性质：新建五．项目建设地点：******商贸物流综合市场位于******镇西区，规划占地面积为950亩。六．建设期限：20XX年至20YY年七．建设目标以发展仓储为基础、货物运输为龙头、货物配送为重点、配套服务功能为支撑的现代物流中心，力争在5年内将其建设成为功能完善、技术先进、运转高效、管理规范的立足******，服务于全******的商贸物流基地。八．建设规

2、模和主要建设内容1．建设规模①******商贸物流综合市场货物综合运输区：货运量110万吨。②******商贸物流综合市场专业物流区设计规模为近期物流吞吐量223.55万吨/年，远期物流吞吐量为477.92万吨/年。◆农产品物流吞吐量近期为162.06万吨/年（其中肉类产品3.6万吨/年），远期需求量为379.51万吨/年，同时，每年有143万头只牲畜需要外运销售；◆工业产品物流吞吐量为近期为28.28万吨/年，远期为49.28万吨/年，还有每年200万件服装和3000万盒方便食品需要外运销售；◆农业生产资料物流吞吐量为11.63

3、0万吨/年，同时，每年有近5000台（套）农机具物流吞吐量。-107-5A版优质文档5A版优质文档◆建筑建材物流吞吐量近期为1.58万吨/年，远期为2.5万吨/年；◆煤炭资源物流吞吐量近期为20万吨/年，远期为35万吨/年。◆仓储能力为11.2万吨，全部为粮食仓储库。预计到20XX年物流仓储需求量达到200万吨，20XX年物流仓储需求量达到400万吨。2．建设内容①建筑工程本项目******商贸物流综合市场占地面积为950亩，共分为7个功能区，总建筑面积为257460平方米。从北向南依次建设有：货物综合运输区（含物流信息交换中心、

4、管理配套中心、物流业务配套中心、管理服务中心）、生活日用品及生产资料交易区、果菜粮交易区、综合服务区、农机及配件产品交易区、工业品及建材交易区和煤炭产品批发交易区等七个功能区，以及物流市场内基础设施和连接物流市场到赤大白铁路******火车站20XX米的铁路单线。◆货物综合运输区：占地面积200亩，建筑面积为220XX平方米，具有集装箱运输、配送、装卸等功能，建设有办公楼5000平方米，装卸站台20XX平方米、集装箱堆场20XX平方米、停车场13000平方米。◆生活日用品及生产资料批发交易区：占地面积80亩，建筑面积为25000平

5、方米，其中：生活资料仓储面积10000平方米，商品展示及交易厅3000平方米。生活日用品批发交易区仓储面积10000平方米，商品展示及交易厅20XX平方米。◆果菜粮肉类批发交易区：占地面积为200亩，建筑面积为62030平方米、其中：仓储面积30000平方米，集装箱堆场面积10000平方米，商品展示厅10000平方米，加工包装车间面积10000平方米，交易中心面积20XX平方米,地泵房30平方米。◆综合服务区：占地面积50亩，建筑面积为16200平方米，其中停车场5000平方米，综合服务中心3000平方米，临街商铺5000平方米-

6、107-5A版优质文档5A版优质文档，车辆检修、清洗铺3000平方米，室外水冲厕所200平方米。◆农机及配件产品交易区：农机及配件产品交易区，占地面积120亩，建筑面积为420XX平方米，其中仓储面积30000平方米，商品展示厅面积10000平方米，交易中心20XX平方米。◆工业产品及建材交易区：占地面积150亩，建筑面积为48000平方米，其中：工业产品仓储面积20XX0平方米，商品展示及交易厅3000平方米。建筑建材及装饰材料仓储面积20XX0平方米，商品展示及交易厅5000平方米。◆煤炭产品批发交易区：占地面积150亩，建筑

7、面积为42030万平方米，其中：仓储面积40000平方米，商品展示及交易厅20XX平方米。地磅房建筑面积30平方米。◆市场内其他附属设施：垃圾转运站一处，建筑面积200平方米。◆市场内道路绿化硬化面积266800平方米（不计入建筑面积）。②公用辅助工程建设，公用配套设备购置与安装。③从赤大白铁路******火车站建设一条与赤大白铁路平行的单线，铁路线长为20XX延长米。规划七个功能区各设置一个站台，七个站台的宽度采用8米，长度分别为30和50米的两种。八．投资估算与资金筹措项目总投资59750.3万元，建设投资58400.3万元，

8、流动资金1350.0万元。九．经济效益本项目投入运营后，年平均营业收入17940.6万元，利润总额9587.2万元。项目的税前投资利润率16.05%，财务内部收益率17.36%，财务净现值（Ic=10%)29115.44万元，投资回收期（含3年建设