【5A文】一线城市大型房产项目可行性研究报告.doc

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1、5A版优质文档GH区L湖项目开发可行性投资建议第一部分CS市投资环境分析【通过分析、研究CS市社会经济状况、城市发展规划战略等指标，对CS整体经济运行状况和投资环境进行判断，为项目发展机会提供充分的依据】1．CS市社会经济发展状况20GG年G月，国家统计局、中国经济景气监测中心等权威部门联合发布的中国综合实力百强城市信息中，CS跻身第G位，中西部城市中排第二，人口与劳动力指标位居全国第G。20GG年，CS市生产总值(GDG)突破1000亿元，达到G亿元，按可比价格计算，同比增长14.8%，增幅比全国快5.3个百分点；GDG增速比上年加快0.8个百分点，为1994年以来增长最快的一年。在GDG

2、中，第一产业实现增加值103.33亿元，同比增长7.2%，增幅同比提升2.4个百分点；第二产业实现增加值492.57亿元，同比增长20.0%，增幅同比下降0.2个百分点，其中工业实现增加值329.53亿元，同比增长19.9%，增幅同比提升1.1个百分点；第三产业实现增加值512.95亿元，同比增长11.5%，增幅同比提升0.7个百分点。在三大需求中，投资需求拉动GDG增长9.6个百分点，对GDG增长贡献率达64.9%；消费需求拉动GDG增长5.0个百分点，增长贡献率为33.7%；出口拉动GDG增长0.2个百分点，增长贡献率为1.4%。按户籍人口计算，人均GDG达18296元，同比增加2769

3、元，同比增长13.4%；按常住人口计算，人均GDG达17638元，同比增加2828元，同比增长14.6%。815A版优质文档5A版优质文档价格总水平涨幅增高。全年居民消费价格总指数为103.2%，价格增幅同比提升2.3个百分点。在居民消费价格总指数的八大分类指标中，同比上涨的有食品（价格上涨6.4%）、居住（价格上涨5.7%）、烟酒及用品（价格上涨0.7%）、衣着（价格上涨3.5%）、医疗保健及个人用品（价格上涨2.8%）、娱乐教育文化用品及服务（价格上涨1.9%）六大类；房地产价格同比上升3.3%，其中房屋销售价格同比上升3.3%，土地出让价格同比上升2.1%，房屋租赁价格同比上升3.1%

4、。1-1CS市经济基础1-1-1工业和建筑业20GG年，CS市工业总产值1G亿元，同比增长25.2%，其中规模以上工业企业完成工业总产值706.06亿元，同比增长28.3%；规模以下工业企业完成工业总产值300.00亿元，同比增长11.3%。建筑业生产经营稳步增长。20GG年CS市具有建筑业资质的独立核算企业完成建筑业增加值71.30亿元，同比增长16.8%；实现利税总额19.23亿元，同比增长15.3%；房屋竣工面积1847.39万平方米，同比增长25.4%；房屋建筑竣工率为40.5%。1-1-2农业20GG年，CS市农、林、牧、渔业总产值G亿元，同比增长7.3%，其中农业总产值82.52

5、亿元，同比增长6.6%；林业总产值7.36亿元，同比下降2.3%；牧业总产值73.50亿元，同比增长10.5%；渔业总产值6.81亿元，同比增长5.9%。1-1-3固定资产投资20GG年，CS市全社会固定资产投资G815A版优质文档5A版优质文档亿元，同比增长38.9%，其中城镇固定资产投资590.60亿元，同比增长39.5%。按投资管理渠道划分，基本建设投资282.75亿元，同比增长43.4%，所占比重为42.3%；房地产开发投资175.54亿元，同比增长43.2%，所占比重为26.3%，其中住宅投资116.79亿元，同比增长59.4%；更新改造投资94.24亿元，同比增长30.2%，所占

6、比重为14.1%。固定资产投资按产业划分，第一产业投资额为2.65亿元，同比增长8.2%；第二产业投资额为155.53亿元，同比增长67.2%；第三产业投资额为427.62亿元，同比增长26.3%。全市民间投资390.12亿元，同比增长45.4%。1-1-4人口与人民生活　　20GG年CS市人口数量平稳增长，户籍总人口G万人，同比增长1.4%，其中非农业人口G万人，农业人口3G万人。年末男女性别比为1.06:1。城市化率为51.19%，同比提升2.03个百分点。全年城市居民人均可支配收入11021元，同比增加1088元，同比增长11.0%，剔除物价因素，实际增长7.6%。在城市居民人均可支配

7、收入中城市居民人均工薪收入8347元，增长16.8%；经营净收入396元，增长20.5%。城市居民人均消费性支出9032元，同比增加702元，同比增长8.4%。其中，居住消费增长16.7%。1-2CS市社会经济发展状况小结20GG年CS经济运行呈现以下几个特点：§经济总量增长实现重大突破，各季增速均创11年来同期新高；§农业生产喜获丰收，粮食产量大幅增长，农民收入增幅创10年来新高；§规模工业经济增长势头不减