【5A文】一线城市汽车销售中心项目可行性研究报告.doc

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1、5A版优质文档最新一线城市汽车销售中心项目可行性研究报告一．总论1．项目概述²“LG国际汽车城”项目是由SG市SH投资有限公司发起的，与国内外知名汽车销售运营商、国内外知名汽车服务商共同打造的具有国际领先水准的汽车城项目。²项目把握目前汽车产业快速发展的时机，紧抓LG汽车销售市场的市场空隙，选择项目实施的有利位置，将快速改变LG汽车销售市场的格局，并形成区域市场的垄断格局，形成进入壁垒。²在项目运作中，我方定位为：在近期不参与汽车产业的实际运作，我方是汽车交易市场的投资者和管理者，通过汽车商业物业经营而非产业经营来实现项目的合理回报。2．项目实施计划概述²该项目

2、拟选址于FJ省LG市经济技术开发区，面积460亩，地块特点表现为：①地块地理位置较好，但片区尚未启动；②交通优越，有适合本项目操作的交通条件；③地块面积较大，适合本项目的大面积需求；④本区域人流、客流、商流欠缺，将会加大项目的宣传难度。²项目规划设立4S专卖区、新车会展区、二手车交易区、购车综合服务区、汽车服务区、汽车配件市场、汽车超市、摩托车交易区、市场综合区、汽车文化区等多个区域，规划建筑面积26.4万m2，其中钢结构建筑面积为8.5万m2，混凝土结构为17.9万m2。²初步的经营模式设定为：一期以4S255A版优质文档5A版优质文档专卖区开始启动，方式是进

3、行土地产权式出售，以收回前期土地购置费投入和为别的功能项目建设筹集部分资金；二期在一期招商基本完成的前提下启动，主要是进行各功能区域的建设，物业以出租方式进行。²项目建设期周期预计为2.5年，项目在20GG年5月预计可以全部启动。3．项目可行性研究结论²静态投资回收期N=6.13年，动态投资回收期N=14.45.年。²项目从20GG年开始进入回收期，20GG年预计实现收入843.60万元，项目到20GG年后产生稳定的收益，年净利润达3267.34万元，投资利润率达10.11%。²如果税后利润和折旧摊销全部用于偿还债务，到20GG年底，债务全部偿还，偿还债务的年限

4、从20GG年开始计为6年。²本项目能够产生巨大的社会效益。²项目的风险和不确定性主要体现为拿地、市场竞争和财务风险。255A版优质文档5A版优质文档二．汽车产业分析⒈产业市场规模20GG年我国人均GDG突破10000元人民币，国际经验表明，当人均GDG在1000美元左右时，轿车开始进入家庭，首先是在高收入家庭中普及，并逐渐在中产阶层普及，从而导致社会消费结构和消费理念发生深刻变化。在我国，由于人口规模巨大，20GG年总户数达3.51亿户，即使有5%的家庭（高收入阶层）购买轿车，其总消费量便达1750万辆，按城镇人口的5%计算，消费量也可达660万辆，而实际上目前

5、城镇10%以上的家庭拥有消费经济型轿车的能力，按10%算，轿车消费量可达1300万辆，这可以认为是当前拥有实际购买力的轿车需求量。据国家统计局资料，20GG年私人轿车仅为669.85万辆，到目前为止，估计全国轿车保有量当前仍不足1100万辆，即短期消费潜能还有500－600万辆未得到释放。这一短期的巨大消费潜能之所以未得到有效释放，主要是受过去高关税所造成高价格、消费环境不佳及其他限制消费的政策等的影响。在日益宽松的消费政策（降低汽车消费税、银行不断增加消费信贷规模、采取灵活多样的付款方式）作用下，以及入世后国家大幅度降低关税的刺激下，从20GG年开始汽车特别是

6、经济型轿车消费出现了“井喷”行情，汽车消费需求得到了初步的集中释放。商务部最近的一份报告认为，今年我国汽车产量将超过500万辆，其中约一半是轿车。这将使中国汽车产量连续4年每年上一个百万级台阶。这一增长速度在世界各国前所未有。最近一家媒体对中国汽车市场做出了这样的评价：“能与美国这个全球第一大汽车王国相匹敌的汽车市场，除了中国以外，今后不可能再出现第二个！”2．汽车需求预测255A版优质文档5A版优质文档在需求方面，支撑汽车产业进入持续高增长的因素有两个：一个是长期被压抑的巨大即期消费潜能亟待释放，另一个是随着人均收入的继续快速增长和消费环境的逐步改善，人们生活

7、方式正在发生巨大变化，从而导致城乡居民对汽车消费需求的不断增加。无论是从短期角度看，还是从长期角度看，我国汽车特别是轿车的消费潜能巨大。正如前面粗略估计的，我国长期累积的短期性轿车消费需求至少有500－600万辆，这相当于目前全社会轿车的保有量。这些需求都是有购买力支撑的，只是由于价格问题、汽车消费和使用政策上的问题而一时没有转化为现实购买力。即期的消费需求到底有多大？对这一测算有一点需要说明，我们是以韩国和日本这些与我国人口密度均较大的相似国家作为参照系的，因此，其千人拥有汽车数明显偏低，一方面是由于东亚国家人均土地占有量小，汽车消费受道路等基础设施短缺的限制

8、，在同样发展水平汽车普及