【AAA】大型国有房地产集团股份三方转让框架合同书.doc

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1、【AAA】大型国有房地产集团股份三方转让框架合同书【AAA】大型国有房地产集团股份三方转让框架合同书转让方1：ZBH住  址：TT省TT市TT区TT大道TT号身 证 证 号 码：TTTTTTTTTTT 电话号码：160TTTTTTTT  转让方2：LTT住  址：TT省TT市TT区TT大道TT号身 证 证 号 码：TTTTTTTTTTT 电话号码：158TTTTTTTT以上转让方1和转让方2统称为“甲方”受让方：ZJT住  址：TT省TT市TT区TT大道TT号身 证 证 号 码 ：TTTTTTTTTTT 电话号码：189TTTT

2、TTTT以上受让方统称为“乙方”担保方：TTP住  址：TT省TT市TT区TT大道TT号身 证 证 号 码 ：TTTTTTTTTTT 电话号码：157TTTTTTTT以上受让方统称为“丙方”鉴于：1、转让方1和转让方2均为TB房地产开发有限公司（以下简称“目标公司”）股东，分别持有目标公司30%和70%的股权；2、目标公司拥有位于SD市ZS大道78号的TTTT【AAA】大型国有房地产集团股份三方转让框架合同书平方米土地的国有土地使用权及该地块上共TTTT平方米的厂房和宿舍等建筑物的所有权（以下称“目标房地产”）。3、目标公司还拥

3、有位于SD市HP大道63号共TTTT平方米土地的国有土地使用权及地上共TTTT平方米建筑物的所有权（以下称“目标外的房地产）。4、受让方拟通过受让目标公司控股股权的方式，间接取得目标房地产的权益，藉此对目标房地产实施旧厂区改造，对于目标外房地产的权益，继续留归转让方享有。转让方1和转让方2愿意支持受让方的旧厂房改造项目，同意向其转让目标公司100%的股权。为此，转让方、受让方经友好协商，根据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国合同法》等法律、法规的规定，就转让目标公司股权事宜达成如下合同条款，以共同遵守。第一条目标公司概况

4、1、基本概况A.目标公司于20TT年TT月TT日经SD市工商行政管理局注册成立。注册资金为人民币TTTT万元，其中，转让方1出资人民币TTTT万元，持有股权比例30%；转让方2出资人民币TTTT万元，持有股权比例70%。A.目标公司的经营范围：房地产开发（详见营业执照）。2、资产及项目状况A.目标公司拥有TTTT平方米土地的国有土地使用权，以及该地块上共TTTT平方米厂房和宿舍等建筑物的所有权，房地产具体信息如下表：房屋名称房屋面积（平米）房地产权证号AAAAAABBBBBBCCCCCC【AAA】大型国有房地产集团股份三方转让框

5、架合同书DDDDDDEEEEEEFFFFFFTTTTTTB.目标公司还拥有TTTT平方米土地的国有土地使用权及地上共TTTT平方米建筑物的所有权，房地产具体信息如下表：土地编号土地面积建筑物名称建筑物面积房屋产权证号AAAAAAAAAABBBBBBBBBBCCCCCCCCCCDDDDDDDDDDEEEEEEEEEE3、房地产抵押及债权债务状况A.20TT年TT月，为担保TT有限责任公司公司向中国银行SD支行人民币4000万元的借款（借款期限TT年），目标公司将拥有的目标房地产和目标外房地产均办理了以中国银行SD支行为抵押权人的抵

6、押登记，抵押权证号分别为TTTT。B.除上述A条款载明的房地产抵押担保外，目标公司没有其他未清偿的债务。第二条转让标的1、转让方愿意将持有目标公司100%的股权（以下简称“标的股权”）转让给受让方，受让方同意受让。其中转让方1转让30%、转让方2转让70%。转让后，受让方持有目标公司100%的股权。2、转让方和受让方共同确认，本次股权转让后，受让方取得的目标公司T【AAA】大型国有房地产集团股份三方转让框架合同书的股权所对应的权益和风险范围只及于本合同第T条约定的目标房地产的权益和风险，受让方对目标外房地产不享有权益，也不承担义

7、务。转让方和受让方一致同意目标房地产现价值为人民币TTTT万元（￥TTTT万元），该价值系确定本合同标的股权转让价款的依据。3、转让方和受让方共同确认，本次股权转让后，转让方继续持有的目标公司T的股权所对应的权益和风险范围只及于本合同第T条约定的目标外房地产的权益和风险，目标外房地产的权益及风险仍归转让方享有和承担，由转让方和目标公司按本合同的约定将其予以剥离。转让方对目标房地产不再享有权益，也不再承担义务。第三条标的股权的转让价款1、股权转让价款：根据目标公司的资产现状，转让方和受让方确定目标公司标的股权的转让价款为人民币TT

8、TT万元（￥TTTT万元）。2、股权转让的税费承担：本次股权转让所产生的政府税费全部由受让方承担，第三条第1款约定的股权转让款为转让方净收价款，不包括本次股权转让依法应缴纳的政府税费。第四条转让价款的支付1、本合同订立后3日内,受让方向转让方支付首期股权转让款人