【AAA】大型国有房地产项目合作开发合同书.doc

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1、【AAA】大型国有房地产项目合作开发合同书【AAA】大型国有房地产项目合作开发合同书甲方：LZM住  址：TT省TT市TT区TT大道TT号身 证 证 号 码：TTTTTTTTTTT 联系方式：189TTTTTTTT乙方：YWC住  址：TT省TT市TT区TT大道TT号身 证 证 号 码：TTTTTTTTTTT 联系方式：158TTTTTTTT根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的相关规定，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利、协商一致的原则，就合作开发TZ地块达成如下协议，以供双方

2、共同遵照执行。一、项目概况1、本协议中由甲、乙方双方合作开发的项目位于：项目暂定名为：天府花园（以下称“本项目”），项目用地面积为：TTTT平方米，签约时土地用途为：商居用地；宗地号为：TTTT号，签约时使用权人为：SD集团（以上详见宗地图、土地使用证）。2、本项目是通过对位于TZ号地块（以下称“本项目所在地块”）合作开发，甲乙双方按照T%：Y%的股份合作开发，并在销售获利后双方按比例分配收益，实现甲乙双方互惠共赢；3、本项目计划开发总建筑面积TTTTT【AAA】大型国有房地产项目合作开发合同书平方米，上述面积

3、若因政府规划审批等原因导致变动，应以规划审批的实际面积为准；  二、合作方式1、设立项目部双方同意以甲方公司的名义下设项目部，具体命名天府花园项目部，在本协议签订十个工作日内通过合法手续设立。本协议签订的同时，甲方授权项目部是本协议项下合作项目（以下简称合作项目）的最高权力机构，由双方投资人组成，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。2、资金管理双方共同将项目开发所需资金依据本协议投入项目部。项目部单列帐目，与甲方公司其他业务无关。3、合作性质合作性质确定为联营型合作三、双方投资金额、投资方式、投入时间1、首

4、期投资：根据双方共同测算，甲方投资TTTT万元人民币，以已支付的土地出让款等前期费用形式投入，乙方投资TTTT万元人民币，以现金方式投入。2、后期投资：在项目运作过程中，如需进一步追加投资，由甲乙双方按各自投资比例负责在一个月内落实。否则，双方重新确定投资比例。3、资金投入时间：在项目部帐户开设后TT个工作日内，乙方应将本条第一项约定的首期资金，以以现金方式汇项目部帐户。四、项目部帐户开立及管理【AAA】大型国有房地产项目合作开发合同书1、合作项目实行资金统一调配、支出统一管理、成本统一核算、利润按比例分配的管

5、理原则。为便于资金的管理，其资金以项目部名义设立独立帐户，具体开设时间为项目部成立后十个工作日内。2、项目运作阶段，与项目有关的财务由双方控制。资金的支出由项目部双方代表一致书面同意后，由财务部实施。五、机构的设置和职责分工1、项目部下设综合部、工程部、财务部等部门。2、项目部由A人组成：其中甲方派B人，乙方派员C人。项目部设经理1人，副经理1人。3、项目部的职责：全权负责和决定合作项目的一切事宜。4、项目部的议事规则：项目部实行工作例会制度，决定合作项目所涉一切事宜。项目部召开会议时，由专职人员负责记录，参加

6、会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签字。会议记录由专职记录人员保管。专职记录人员由本协当事人协商后确定。项目部例会由项目部经理主持，经理因故不能参加的，由副经理主持。合作项目所涉事宜由项目部协商一致确定，达不成一致的，按每方实际出资额比例予以表决，其重要事项按占实际出资额的三分之二的意见办理，一般事项按占实际出资额的二分之一的意见办理。重要事项和一般事项的划分，届时由项目部另行确定。5、经理的职责：组织和协调项目部的日常工作，主持项目部的例会。6、副经理的职责：协助经理的工作。六、费用的分担1、合作项目的

7、款项和费用按甲方承担T％、乙方承担Y％的比例予以分摊。【AAA】大型国有房地产项目合作开发合同书2、本协议当事人派到项目部的人员的工资、福利、保险、工伤费用等，均由派出方负担。3、本协议合作项目的贷款利息按甲方承担T％、乙方承担Y％的比例予以分摊。七、会计财务制度1、合作项目所涉的会计、税务各自进帐、分别处理。2、合作项目所需资金实行统一管理、统一支出的原则。为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留双方投资人的印鉴，由双方投资人共同管理。项目部在开户银行备案的印鉴为：甲方的财务章，乙方的私章。资金的支

8、出由项目部书面决定后，由财务部实施。3、主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派担任。其一方财会人员违规操作，将对其委派方处以违规金额3倍的处罚。本协议当事人有权随时派员审阅了解费用支出情况。4、财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。八、收益分配1、本项目完成后，甲乙按双方各自所持有的项目部的股份比例分配收益：甲方获得全部收益的T%，乙方获得全部收益的Y%；2、若本项目中的房产建