广州房地产会计培训推荐

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1、广州房地产会计培训推荐TEL400-070-6667广州房地产会计培训，广州房地产会计培训课件，广州房地会计培训内容，广州最好的会计培训课件-推荐广州恒企会计培训学校2●房地产会计的论述●房地产会计的特点●库存商品的核算●四种产品成本的核算●收入成本费用的核算●税收与会计的九种差异广州房地产会计培训的内容3第一节总论一、房地产的意义1.土地和房屋财产的总称2.房产的中的建筑物有房屋和构筑物二、房地产开发企业的业务范围业务范围土地开发商品房开发城市基础设施和配套设施的建设代建房或工程房屋的出租和经营4房地产企业开发库

2、存商品的特点特点房地产商品位置的固定性房地产商品的单件性房地产商品生产周期长房地产商品寿命的耐久性房地产商品的价值的昂贵性房地产商品具有保值增值性5房地产开发企业的经营特点1．开发经营的计划性。2．开发库存商品的商品性。3．开发经营业务的复杂性：(1)经营业务内容复杂。(2)涉及面广，经济往来对象多。4．开发建设周期长，投资数额大。5．经营风险大。6房地产开发企业会计核算特点由于其经营活动的特殊情况和管理要求，房地产开发企业与施工企业相比，会计核算有如下特殊情况：1．产成品的种类多，核算方法不同。2．库存商品成本的

3、核算复杂。3．经营收入及其相关税金的核算不同。7根据《小企业会计制度的规定》，可以根据业务的需要增设合并会计科目。房地产行业的特殊的会计科目包括：○存货类科目:增设“库存设备”、“周转房”“出租库存商品”科目○设置“生产成本(开发成本)”，并设置明细科目“土地开发”、“房屋开发”、“配套设施开发”、“代建工程开发”四个二级明细科目；○上述二级明细之下有分为三级明细：“土地征用及拆迁安置补偿费”“前期工程费”“建安工程费”“基础设施费”“公共配套设施费”“开发间接费”房地产开发企业会计的科目8房地产企业的会计核算1、

4、货币资金的核算：同一般企业的核算。现实中，其他货币资金核算不很规范，一般企业的现金管理不规范。2、应收及预付款项的核算：同一般企业。现实中，坏账准备不计提，坏账损失不确认。3、应收票据的核算：同一般企业。现实中，作为现金入帐、转让不背书、私下贴现。4、预付账款的核算：同一般企业。5、其他应收款的核算：同一般企业，现实中作为变相抽逃出资的主要科目。9房地产企业的存货的核算●包括：原材料、库存设备、低值易耗品、委托加工物资、库存商品（开发库存商品）、分期收款发出商品、出租库存商品（开发库存商品）、周转房、在建开发库存商

5、品（生产成本或开发成本）●低值易耗品的核算方法：1、一次摊销法：价值较小，易损坏的物品。2、分次摊销法：价值较高，一次大量领用，使用期限长。●五五摊销法：领用时摊销50％，报废时扣除回收残料的价值摊销另外的50％，适用于在用的低值易耗品按使用部门进行数量和金额明细核算的企业。10房地产企业的存货的核算五五摊销法举例：某房地产开发企业领用器具一批，实际成本5000元，使用一段时间后报废，收回残料价值300元。其账务处理为：（1）借：低值易耗品－－在用易耗品5000贷：低值易耗品－－在库易耗品5000（2）借：制造费用

6、2500（5000*50％）贷：低值易耗品－－易耗品摊销2500（3）借：制造费用2200（5000*50％－300）贷：低值易耗品－－易耗品摊销2200（4）借：原材料300低值易耗品－－低值易耗品摊销4700贷：低值易耗品－－－在用易耗品500011库存商品的核算土地：是指企业为有偿转让或出租而开发的商品性建设场地。为开发房产自用的土地属于中间库存商品，不能列入开发的库存商品。房屋：包括商品房、出租房、周转房、受其他单位的委托代为开发的房屋。配套设施：营业性的配套设施像商店、邮局、银行等，非营业性的配套设施像学

7、校、医院、文化站。指可以有偿转让的配套设施，不能有偿转让的给排水、供电、供气、道路等，不能作为库存商品（开发库存商品）核算，其成本应分摊计入其他可以有偿转让的库存商品成本。代建工程：受托代建的其他工程。账务处理：借记库存商品（土地、房屋、配套设施等），贷记生产成本（开发成本）12出租库存商品的核算设置“出租库存商品”科目，并在“出租库存商品”科目下设置“出租库存商品”和“出租库存商品摊销”二个明细科目，核算企业开发完成用于出租经营的土地和房屋的实际成本以及出租库存商品摊销的价值。（1）借记“出租库存商品——出租库

8、存商品”科目，贷记“库存商品”科目。（2）借记“应收账款”等科目，贷记“主营业务收入”或“其他业务收入”科目；（3）按期摊销出租库存商品的成本，借记“主营业务成本”或“其他业务支出”科目，贷记“出租库存商品——出租库存商品摊销”科目；13出租库存商品的核算（4）发生的出租库存商品的维修费用，借记“主营业务成本”或“其他业务支出”科目，贷记有关科目。（5）企业