从深万科财务现状的分析房地产当前问题和发展前景

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1、分类号学号633000200673118学校代码10487密级硕士学位论文从深万科财务现状分析房地产当前问题和发展前景学位申请人：罗奕学科专业：工商管理指导教师：何俊德副教授答辩日期：2008年10月23日AThesisSubmittedinPartialFulfillmentoftheRequirementsfortheDegreeofMBAWankeCo.LtdFinancialAnalysisAndTheCurrentProblemInRealEstateCandidate:LuoYiMajor:BusinessAdministrationSupervisor:As

2、s.Prof.HeJunDeHuazhongUniversityofScience&TechnologyWuhan430074，P.R.ChinaOctober，2008独创性声明本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除文中已经标明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名：日期：2008年10月20日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，

3、即：学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权华中科技大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本论文属于保密□，在_____年解密后适用本授权书。不保密□。（请在以上方框内打“√”）学位论文作者签名：指导教师签名：日期：年月日日期：年月日华中科技大学硕士学位论文摘要房地产业在国民经济中占有重要的地位，房地产业是国民经济的基本承载体。中国房地产业自1979年形成至今，其发展过程大致经历了两个阶段、五个周期。自2000年起中国的房地产业重新复苏，进入20

4、01年后，中国的房地产业逐步进入了新一轮发展周期的上升期，而作为房地产行业代表的房地产上市公司的经营环境也继续向好。当然我国的房地产上市公司整体仍然存在许多问题，房地产业要想真正成为国民经济新的增长点，还有许多需要完善和改进的地方。中国加入WTO后机遇并存，国外的房地产公司也不可避免的会对我国的房地产业带来冲击，只有在压力和挑战面前，我国的房地产公司尤其是房地产上市公司才能更快、更好的抓住机遇，赶上全球经济一体化的步伐。本文通过对我国房地产上市公司进行较全面的财务分析，在印证了我国房地产业正逐步进入新一轮高速发展周期的基础上，找出了房地产上司公司整体存在的主要问题。同时通

5、过分析我国加入WTO、北京举办奥运会成功等事件对房地产业的影响，对我国的房地产业和房地产上市公司进行了前景预测。在取得成就的同时，伴随着房屋由消费居住属性逐渐向投资属性转化和整个社会对房地产投机炒作风气的兴起，我国的房地产业发展中也出现了许多不健康的因素。房地产供给结构不合理，房地产投资增长过快导致房屋空置率上升、银行不良贷款增加，房地产价格持续走高，居民的住房痛苦指数偏高。特别是2006、2007年以来我国的房地产价格上涨过快，房地产投资过热等问题影响了房地产业的健康发展，对我国国民经济健康平稳运行造成了消极的影响。针对房地产业出现的问题，本文最后从行政手段和金融手段两

6、方面提出了规范房地产市场发展的政策性建议。在我国，对房地产上市公司进行全面财务分析的研究还比较少，大多是从上市公司几个简单的财务数据来估计出上市公司的情况，相对比较表面化和简单化。作者希望通过本文的写作，能够起到抛砖引玉的作用，将这方面的研究引入更深的层次。关键词：万科房地产财务分析发展前景I华中科技大学硕士学位论文AbstractSummaryrealestateinnationaleconomyinpossessimportantposition.Chineserealestatefrom1979yearformsofar，itsdevelopmentcourseha

7、sgonethroughtwostageand5periodsapproximately.Beginningfrom2000，therealestateofChinacomesbacktolifeagain，therealestatethatenterstheChinaof2001yearshasenteredstepbystepthenewroundofrisingissuethatdevelopsperiod.Thenation-widedevelopmentofrealestateprosperouslevelhavem