不动产善意取得构成要件的研究

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1、学号：201052311071分类号：D923.2硕士学位论文不动产善意取得的构成要件研究研究生姓名：徐小文指导教师：张平华教授学科门类：法学专业名称：法律硕士（法学）论文提交日期：2012年3月12日学号：201052311071分类号：D923.2硕士学位论文不动产善意取得的构成要件研究研究生姓名：徐小文指导教师：教授学科门类：法学专业名称：法律硕士（法学）论文提交日期：2012年3月12日烟台大学学位论文原创性声明和使用授权说明原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成

2、果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品或成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。论文作者签名：日期：年月日学位论文使用授权说明本人完全了解烟台大学关于收集、保存、使用学位论文的规定，即：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并提供目录检索与阅览服务；学校可以采用影印、缩印、数字化或其它复制手段保存论文；在非保密的论文范围内，学校可以公布论文的部分或全部内容。（保密论文在解密后遵守

3、此规定）论文作者签名：导师签名：日期：年月摘要善意取得制度是民法上一项重要制度，对维护财产交易具有非常重要的作用。随着社会经济的发展，不动产交易的增多，是否可以将善意取得制度扩张适用到不动产引起了巨大争议。我国《物权法》明确将不动产引入了善意取得制度，为我国不动产善意取得的适用提供了法律依据，但是在具体适用上缺乏明确清晰的标准。本文试图在《物权法》规定的基础上，对不动产善意取得的构成要件进行深入分析，以期对不动产善意取得在实践中的应用有所裨益。本文共分三章，具体内容如下：第一章概括了目前对于不动产善意取得制度的争议，主要分

4、为否定说和肯定说，并介绍了我国《物权法》对不动产善意取得制度的具体规定，然后阐述了不动产善意取得制度的理论基础：登记的公示公信力。第二章作为重点内容，对不动产善意取得制度的构成要件进行了深入分析。四个构成要件包括：第一，不动产善意取得的前提是无权处分，并且无权处分人具有合法的权利外观；第二，要求不动产的善意受让人主观上是善意的，并且善意的确定需要按照严格的标准、符合正确的时间点；第三，善意受让人需要通过合理的价格从无权处分人处以合法的交易获得不动产；第四，要求善意受让人还必须已经办理完成不动产的登记过户手续，才能真正取得该

5、不动产的所有权或者其他权利。第三章，对不动产善意取得制度在具体实践中遇到的几个较为疑难的问题进行分析。主要包括不动产善意取得的适用范围中，农村大量未登记的不动产和城市中的违章建筑是否适用不动产善意取得制度；登记错误对于善意信赖的影响；异议登记对不动产善意取得制度的影响。关键词：不动产；善意取得；构成要件；无权处分；登记IAbstractThesystemofacquiringingoodfaithisanimportantsysteminthecivillaw.Ithasaveryimportantroleinthemai

6、ntenanceofpropertytransactions.Withthesocialandeconomicdevelopmentandtheincreaseinrealestatetransactions,aquestionthatwhetherthesystemofacquiringingoodfaithcanbeapplicabletorealestatecausedahugecontroversy.China'sPropertyLawintroducesthesystembutlacksaclearstandar

7、donthespecificapplicationofit.ThispaperattemptstoanalyzetheconstituentelementsofacquiringingoodfaithinrealtyonthebasisoftheprovisionsofthePropertyLawinordertobenefittheapplicationofthesystem.Thefirstchaptersummarizesthecurrentsystemofrealestateacquisitioningoodfai

8、th,dividedintonegativeandpositivetheoryanddescribesthespecificprovisionsofChina'sPropertyLawandthendescribesthetheoreticalbasisofthesystem:thepubliccred