华润置地凤凰城地铁盖综合体推广方案32

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1、国门地铁上盖综合体（凤凰置地广场+置地公寓）国门地铁上盖综合体：国门地铁上盖：强化区位，以区别其他位置的地铁上盖物业。地铁包括：机铁、城铁两种交通。综合体：主要是指凤凰置地广场+置地公寓备注：此slogan在推广中是一个标准化的专有名词，在实际推广中可进行模糊说辞，在阐述“综合体”时：总建筑面积70万平米，包括10栋高档公寓、8栋写字楼、2栋国际酒店、2万平米的泰式园林和两条国际商业街，它们共同构筑了一个集工作、商业、休闲娱乐、居住等功能为一体的综合建筑集群。凤凰置地广场和置地公寓在推广中又可根据各自推广需要，恰当使用“综合体”。

2、国门地铁上盖综合体释义综合体丰富的业态：总建筑面积70万，包括凤凰城一二期的高档公寓、置地国际公寓和凤凰置地广场，共有10栋高档公寓、8栋写字楼、2栋国际酒店、2万平米的泰式园林和两条国际商业街，它们共同构筑了一个集工作、商业、休闲娱乐、居住等功能为一体的综合建筑集群，从建筑功能和体量上来讲，无愧于一个城市中心。具备五维的交通网络：环线、机场高速、机铁快线、地铁10号线，是京城首屈一指的交通金点，三元桥区域交汇的两条轨道线一条是被称为“财富线”的10号线，它能直达CBD和奥运村，而另一条是被称为“国际线”的机场轨道线，它从东直门始

3、发直接通达首都国际机场航站楼，而三元桥是该线的唯一经停站。这两条轨道线的客流量毋庸置疑，而更重要的是这两条轨道线的客群与北京其它线路的相比更为国际化、商务化，它对三元桥区域的兴起必将有着重要影响。[轨道交通]轨道交通的出现对于城市的发展和规划起到的作用城市轨道交通是一种快捷高效、安全舒适、节能环保的大容量城市客运交通方式。由于大城市普遍存在交通拥挤、环境污染和土地资源短缺等问题，大力发展URRT，被广泛认为是解决这些矛盾和问题的有效途径。从URRT与周边土地开发利用的角度看，URRT具有方便居民出行、节约土地资源、有利于环境保护等

4、特点。URRT与地面道路交通方式相比，完成相同运量，前者占用土地面积仅为后者的1/8～1/3。而且采用电能驱动的地铁或轻轨可以完全不占用地上空间，而道路则很难完全布置在地下。发展URRT能够减少环境污染、节约能源消耗，有利于环境保护，促进城市社会、经济与环境的协调发展。轨道交通的发展对于一个城市的影响1：URRT在保证城市土地的集约化开发利用，引导和改善城市空间结构，解决城市交通拥挤问题，促进沿线房地产增值，推动沿线经济的繁荣等方面，都具有极其重大的作用。同时URRT也具有建设资金大、运营成本高、建设周期长等缺点。现代城市发展的特

5、征是纵向和横向的双向运动。纵向发展的主要标志是市中心的高层林立及地下结构的多层化趋势；横向发展的特征是城市人口向周边地区扩散。凝聚和扩散并存构成了当代城市的主要矛盾。人流的集散是这一矛盾运动的表现形式，而URRT则能够成为这一矛盾运动的主要载体。URRT系统的基本功能是为城市人口（包括居民与流动人口）提供大众化的出行服务。由于它的速度快、容量大的基本特性，因而特别适用于城市内部与城郊之间的大规模的，集中性的，定时、定点、定向的出行需求，常常成为现代城市公共客运交通体系中的骨干，起到客流组织的主导作用。URRT站点附近要成为高度集中

6、的城市活动中心和空间结点，使城市在URRT沿线形成高效率的、“珠链式”的土地开发模式。通过URRT优化城市土地利用的空间布局，改“平铺式”发展为沿URRT走廊各个主要交交通方便程度关系到居民的生活、通勤、通学等方便程度，主要包括接近车站的程度，接近主次干道的距离，接近市中心的程度，接近商业设施的程度，轨道交通的发展对于一个城市的影响2：轨道交汇站二环区域建国门、复兴门、东直门、西直门、雍和宫、崇文门、宣武门、西单、王府井三环区域机场轨道线＋10号线三元桥4号线＋10号线黄庄(中关村)1号线＋10号线国贸(CBD)13号线＋10号线

7、芍药居、知春路5号线＋10号线北土城东路北京轨道交通的发展状况：目前由于北京二环区域发展已经饱和加上老城文化保护逐步受到重视，二环区域诞生新城市中心的可能性不大，因此只需重点分析三环区域的轨道交汇站。三环区域轨道交汇站有6个，其中2个交汇站附近区域已经形成城市中心，即中关村(黄庄站)和CBD(国贸站)，剩余4个交汇站都具有成为新城市中心的潜力，其中以三元桥站区域和知春路站区域的特点更为突出，潜力最大。北京市将在２０１０年前投资６７０亿将轨道交通延伸到２７０公里。在2008年将建成地铁4号、5号、10号和机场轨道线。[推广目的]随着

8、2008年的临近，北京多条地铁轨道交通将建成并投入使用。轨道交通网络的成型必然让北京的城市格局重新划分。而大凤凰区扼守双轨道的黄金交汇点的特点更使该区域具有了重要的地位。其特点是功能协同、空间紧凑、拥有成为“城中城”的潜力。大凤凰区域的成型，将给国