论按份共有人优先购买权

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1、万方数据conclusionthatrightisformationright，anddon’tagreetheotherviewsoftheright．Abouteffectivenessoftheright，ithasthreeaspects，timeeffectivenessofright，effectivenesscontentandrightcompeting．Iholdtheviewofformationrightwhichhaspropertyrighteffectivenesscontent．Andaccordingtonatureandeff

2、ectivenesscontentoftheright，Iputforwardthesolutionoftheproblemoffightconflicts．Partfour：exerciseofCO-ownersbyshares’preemptiveright．Thissectionispresentedindetailhowtherightexercisewithconditionsofformandsubstance．Andtherearewaysoflegalremedieswhentherightisinfringed．Keywords：CO-own

3、ersbyshares’preemptiveright，thenatureofright，theeffectivenessoffight，theexerciseofrightChineseLibrarylassificationNumber：D923．24Ill万方数据引言民法强调的是意思自治原则，民事主体处于平等公平的地位，自由地表达自己的意志，依法取得意图发生的效果意思，才有利于社会主义市场经济的发展。可以说优先购买权制度是这一原则的例外，因为优先购买权是指依法律规定或合同约定，出卖人出卖标的物与第三人时，特定主体在同等条件下优先于他人购买的权利。但不论是

4、在西方立法中还是我国的立法中，此制度历史源远流长，散落在各国的法律规定中，一直延续至今，表面上违背了意思自治原则的制度得到了各国立法的认可。按份共有人优先购买权制度是优先购买权制度的一种，基于按份共有关系而产生，有其自身的特殊性。我国最早对此制度的规定是出现在《中华人民共和国民法通则》第78条第3款的规定，接着是2007年颁布的《物权法》第101条的规定，根据此规定，在按份共有人之一出卖其共有份额给第三人时，其他按份共有人在同等条件下可以行使优先购买权，但此规定只涉及了原则性的内容，在司法实践上造成了诸多问题，也无法合理的保护权利人的合法利益。鉴于此，笔者希望

5、通过考察此权利的来源和发展，借鉴各国的立法规定和学说，作出权利的界定，包括对权利的概念、特征、价值基础和适用范围的界定，然后对权利的性质和效力提出自己的观点，以期能使权利的行使得以实现，同时也是为我国对此制度在立法和司法层面作出一点贡献。万方数据第一章按份共有人优先购买权的渊源第一节国外按份共有人优先购买权的历史沿革一、国外按份共有人优先购买权的起源古希腊和古罗马时代是优先购买权制度的发源时代。罗马法上有JusProtimiseos，Jusretractus出现在意大利学说上，Retraktrecht则是德国普通法的说法，这些词都代表了先买权的意思，先买权制度

6、开始建立。·关于优先购买权的规定，古希腊和罗马法不同之处在于把规定体现在永佃制度之中，当时土地资源掌握在少部分人手中，为了能让永佃权人有机会得到土地，有更明显的优势地位，所以使永佃权入有了优先购买的权利，发挥了其在土地利用上的优势。：永佃权作为一种独立的物权形式还是从东罗马皇帝优士丁尼时代开始的，在社会经济发展的情况下，借鉴了前文提到的关于永佃权的内容还有赋税田的内容，确定了永佃权独立的物权形式，也规定了所有主对永佃权人所享有的优先购买权，所有主在同等条件下享有优先购买权，永佃权人负有通知的义务，在所有主放弃优先购买权的情况下，仍须把所获价款的一半返还给所有主

7、。3随后发生在罗马法上的优先购买权存在于永租权的制度上，所有人相对于永租人有了优先购买权，即所有人在同等条件下可以行使优先购买权的，并且永租入同样负有通知所有人的义务，所有人行使的期限为两个月，若永租人不履行通知的义务，即会丧失永租权。·从中世纪到文艺复兴时期，优先购买权制度开始在欧洲普遍推行，许多国家的立法受优先购买权的制度的影响，规定了关于永佃权的优先购买权制度还有永租权的优先购买权制度。s就这样，优先购买权制度在各国立法中开始确立下来，但按份共有人优先购买权制度并未出现。二、国外按份共有人优先购买权的发展最早对优先购买权作出规定的近代民法典为《法国民法典

8、》，为了满足社会生活的需要，《法国民法