按份共有人优先购买权-研究

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1、万方数据按份共有人优先购买权研究4我国立法与司法实践存在的问题探究⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯184．1立法及存在问题⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一184．2I古=I法实践出现的问题⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．184．2．1权利行使的实现程序缺失⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯194．2．2权利冲突的解决方式缺欠⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯194．2．3权利损害的救济办i玄缺大⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯194．2．4成立条件之“转让”的界定狭窄⋯⋯⋯⋯

2、⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯204．2．5行使条件之“同等条件”的解释模糊⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2l5完善我国按份共有人优先购买权制度的思考⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯235．1立法模式的选择⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一235．2补充完善相关立泫内容⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．235．2．1权利行使的实现⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。⋯⋯235．2．2权利冲突的解决⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯265．2．3权利损害的救济⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

3、⋯⋯285．3对重要法律术语作出适用解释⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一305．3．1成立条件之“转让”的解释⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯305．3．2行使条件之“同等条件”的解释⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3I结论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一36参考文献⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．37攻读硕士学位期间发表学术论文情况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．38致谢⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

4、⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．39大连理工大学学位论文版权使用授权书⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一40万方数据大连理上大学硕士学位论文1绪论1．1研究背景及意义按份共有人优先购买权为优先购买权诸多类型中最为原始的完整存在形态。4i同于共同共有人优先购买权的存废在泫理上的巨大争议，其制度存在一直为理论、立法及剧泫各界所公认。然而由于我国法律对按份共有人优先购买权的相关规定的缺欠，使其在新的社会时期所承载的价值未得以在法律文本中得以凸显和肯定，在现实中出现更多困惑与问题。而对司法实践中层出4<穷的相关问题

5、，各个法院判决缺乏一致的指导，4i乏冲突的判决，使得按份共有人优先购买权的法律研究变得最为急迫和必要。本文力图结合立法相关简陋规定，借鉴国外发达国家的相对完善的法律规定，分析司法实践的相关疑难问题，剖析借鉴相关学者的研究，完整地分析论证按份共有人优先购买权的利益衡量结构，并以这种利益结构中的竟价结构为主线和核心，提出完善我国相关立法的建议。1．2国内外研究现状1．2．1国外研究现状在国外相关立法及法学理论界关于优先购买权的规定及研究中，以德国法和法国法最为全而和典型。(1)德国泫上的研究现状基于《德国民法典》

6、对“先买权”债物两分的立法模式，德国学者也将优先购买权按照性质和效力分为物权性及债权性优先购买权进行研究。学界认为债权性先买权，系可基于法律规定或者双方当事人的约定订立合同，标的涵盖任何物或者权利，仅在合同当事人之间发生法律效力，4<能对抗第三人的权利。在债权性优先购买权的成立条件方而，德国学者鲍尔和施蒂尔纳在合著的《德国物权法》中认为，权利的行使需以有效的买卖契约存在为前提。11】《德国民泫典》亦规定债权先买权以转让人和第三人签订买卖合同为成立要件。而德国学者曼弗雷德·沃尔大在其著作《物权法》中认为，权利人

7、可得以单方的意思表示形成契约，无需转让人的承诺，形式上亦无需签订契约。【2】由此，德国法上理论界和民法典均以转让人和第三人达成有效契约为优先购买权的成立条件。但是有效契约本身的成立要件，却存在着分歧，重点在于是含以义务人做出承诺为必要。本质上仍为权利的法律属性争论问题。物权性先买权则被学界认为是以债权先买权为基础，进而进行更多特殊规定的优先购买权。德国学者卡纳里斯·费卢梅在“债权的物权化”中认为这种权利既非物权范畴，万方数据按份共有人优先购买权研究也非债权范畴。【s]由此，德国学者对物权性优先购买权的相关争论

8、亦主要集中于权利的法律属性及以此为基础引发的其他理论问题。(2)法国法上的研究现状《法国民法典》并4≮存在按份共有人优先购买权的独立规则，但关于遗产共有人的“先取权”制度立法则十分完善，可资借鉴。如同法国学者弗朗索瓦·泰雷及菲利普·森勒尔在其合著的著作《法国财产法》中所言，《法国民法典》第815条全第815——18条已然成为了“共有之普通法”。【4】泫国学界通说普遍认为，出卖财产份额小等同于出卖整体