上海中心城区高成本土地开发.研究

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1、上雌竞遗太学f毫学兜MBA学位论文上海中心城区高成本土地开发研究renovationofdowntownarea．Tomakesurethatwecanbalanceourcostandprofit，Callgetmoreprofitsfromlandexploitation，wemeetwiththemostdifficultproblem—high-costland．Becausethemarketgiveslittlesupporttoitandthecompetitionbecomesmoreintense，hi曲

2、一costbecomesthemainproblemtoreconstructlandofdowntownarea．Thisarticlemainlydiscussesthereasonsfromoutsidetoinsideandanalyzestheopportunitiesandchallengesforhigh-costlandofdowntownareainShanghai．ItcomestoaconclusionthattopromotethereconstructionofdowntownareaofShan

3、ghaiwoulddependonstrengthfromthreeaspects--government，marketandenterprise．Withtheirinitiativeandcreativity,wewouldfindstrategiesandcountermeasurestodevelopdowntownareaofShanghai．Tosupportmyopinions，ItakeuseofthecomparativemethodandSWOTanalysis．Withthepromotionform

4、government，marketandenterprise，itwouldhelpthelandofdowntownareafinditsproperposition，makeitsvaluecometrue．ToletthelandofdowntownareaofShanghaibeinbettersurroundings，bebetterexploited，wewouldmanagetoseekmoreusefulmethodstostrengthenourdowntownareareconstruction．Iti

5、smostimportantandseriousforUStomakethelandofdowntownareausemoreworthilyandvaluably_KEYWORD：downtownarea,landexploitation，cost,RealEstate,market4上海交通大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均

6、已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名：彦参略％日期：缈，年，y月，J"Et上海交通大学学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权上海交通大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。保密囱，在三年解密后适用本授权书。本学位论文属于不保密口。(请在以上方框内打“√”)学位论文作者签名：岛

7、分幺日期：加／年，≯月，r日指导教师签名：闺痢～日期如／年／2月／／}]上海竞遁大学f毫学虎MBA学位论文上海中心城区高成本土地开发研究刖菁根据长期的历史发展规律，房地产业总是首先从中心城区①发展起来。一方面由于中心城区通常在城市中最早发展和兴盛，最早形成完善的设施配套和优良的生产生活环境，从而产生集聚经济和规模经济效应，使土地增值，级差优势显著提升，并因此对房地产开发产生极大的吸引力；另一方面在经历了长期、深度地开发下，中心城区又最早迎来功能失调、建筑老化、交通拥挤、设施超负等一系列问题，在快速的社会发展和变化面前，最早

8、面临再改造和更新发展的要求，从而又为房地产开发提供了发展的空间和机遇。上海中心城区就突出表现出这一规律。自鸦片战争以来，上海经历了近百年的建设发展，中心城区更是发展迅猛，特别是近lO年，大规模城区改造使其城市面貌发生了巨大变化。近1000多万平方米旧式建筑被拆除改造，新建建筑成倍增长，中心城区显示出极度