城市边缘区土地利用期权博弈的分析

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1、摘要我国已经跨入高速城市化的发展路径，而城市边缘区作为毗邻城市中心区的特定地域，其地理的实体空间发生了经济社会结构等方面的剧烈变动。伴随着经济的快速增长，城市肌体在空间上得到了空前的扩张。由于内城缺乏足够的空间和改造成本过高等原因，现代城市的很多重要功能都有向中心城区以外转移的趋势。城市边缘区土地的开发对于我国城市化的发展，生态的可持续性以及农民的利益保障都具有深远的影响，因此受到各界的关注。由于城市边缘区土地的开发关系到自然生态，经济制度，社会心理等各个方面，它的开发利用可以被看作是一项特大型工程对待。这项工程的有明显的三个特点：投资巨大

2、，建设周期比较长；市场和政策的不确定性对这项工程的价值影响巨大；土地开发的主体众多，竞争者之间的策略选择也会影响项目的价值。而期权博弈投资决策方法关注的重点正是不确定性给项目带来的管理柔性价值和竞争带来的策略互动价值。因此使用期权博弈方法分析城市边缘区的土地利用可以比较科学地得到开发主体的投资策略，并通过策略均衡比较不同开发模式体现出来的土地价值。本文通过对我国城市边缘区三种不同的开发模式建立期权博弈模型，分析了由于先占优势对期权价值的侵蚀，即使等待可能会带来更大的期权价值，投资主体根据效率增进原则仍然会选择抢先进入边缘区土地开发，从客观上

3、导致了边缘区土地期权价值的减少。而从“非理性’’的互动公平和风险规避原则出发将会改变土地开发的策略均衡，。客观上促进了包含生态价值和社会价值在内的可持续发展，以及全国城市化的均衡发展。最后，本文通过对长沙市边缘区利用情况的期权博弈分析，进一步说明上述观点。关键词：城市边缘区，期权博弈，土地利用，互动公平，风险规避ABSTRACTChinahasenteredarapiddevelopmentpathofurbanization．Asaspecificgeographicalarea，urbanfringeareashaveexperienc

4、edadrastictransformationofeconomicandsocialstructures．Alongwiththerapideconomicgrowth，manycitiesunderwentanunprecedentedexpansion．Duetothelackofadequatespaceandthehightransforillcostsoftheinnercityandsomeotherfactors，manyoftheimportantfunctionsofamodemcityhaveatendencytomo

5、veawayfromthecentercitytotheurbanfringe．Astheprocessofvectorspace，researchesondevelopmentdisciplineandcontrolmeasuresiSundoubtedlyofgreatsignificance．耽canfindsomeruleofurbanfringesdevelopment：劢eprocesshascertainlyinfluencedbythenatural，economic，spatial，institutional，thesoc

6、ialandpsychologicalaspects，SOitCanbeevaluatedasallout。sizedproject．Theprojecthasthreeobviouslyfeatures：hugeinvestment，theuncertaintyofthemarketandthepolicy；multi．player．Th(interactionbalance舀willaffectthevalueproject．Theheinteractionbalancestrategieswillaffectthevalueofthe

7、projectTheoptiongameiSthetheorywhichfocusestheuncertaintyvalueandtherivalcompetingvalue．Theoptiongametheoryisusedintheurbanfringesdevelopmentwillanalysistheplayers’interactionstrategiesandfindtherealvalueoftheproject．r”一一‘一‘lheP印erestablishesthreeoptiongamemodelsforthediff

8、erenturbanfringesinvestmentstylesandillustratesthecontradictionbetweenthecompetingvaluean