广东省住房和城乡建设厅关于住宅工程.doc

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1、广东省住房和城乡建设厅关于住宅工程质量分户验收管理办法（征求意见稿）第一条为加强住宅工程质量管理，保证住宅工程质量，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质〔2009〕291号），结合本省实际，制定本办法。第二条在本省行政区域内新建住宅工程适用本办法。第三条本办法所称分户验收，是指依据工程质量验收规范标准，以及经审查合格的施工图设计文件，在住宅工程分部分项工程质量验收合格后、单位工程质量验收及工程竣工验收前，对住宅工程各套住宅的观感质量和使用功能逐户进行验收，出具验收合格证明。第四

2、条住宅工程实行分户验收制度。未进行分户验收或分户验收不合格的住宅工程不得进行工程竣工验收，不得交付使用。第五条省住房城乡建设行政主管部门负责全省分户验收的监督管理，市、县（区）住房城乡建设行政主管部门负责本行政区域内住宅工程质量分户验收的监督管理，其所属工程质量监督机构实施具体监督管理工作。第六条-4-建设单位负责组织进行分户验收，对分户验收负责。设计、施工、监理等单位参加分户验收，对签署的分户验收结论负责。分户验收由建设单位项目负责人、设计单位项目负责人、施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师及相关技术人员参加；已选定住宅物业服务企业的，物业服务企业可

3、派代表参加。参加验收人员对负责的验收工作负责。第七条分户验收应验收下列内容：（一）地面、墙面和顶棚面层质量；（二）门窗安装质量；（三）外围护结构节能质量；（四）阳台、露台、窗台、厨房、卫生间防水质量；（五）栏杆、护栏安装质量；（六）给排水工程安装质量；（七）电气工程安装质量；（八）燃气工程安装质量；（九）户内主要空间尺寸；（十）其它涉及观感质量和使用功能项目的质量。第八条分户验收合格应当具备下列条件：（一）完成设计文件和合同约定的工程内容；（二）各项验收内容符合工程质量验收规范标准的规定。第九条分户验收按照下列程序进行：-4-（一）施工单位向建设单位提交分户验

4、收书面申请；（二）建设单位编制《住宅工程质量分户验收方案》（附件一），并于验收7个工作日前报送工程质量监督机构；（三）分户验收组逐户进行验收，填写《住宅工程质量分户验收表》（附件二）；（四）建设单位对分户验收合格的，出具《住宅工程质量分户验收合格证书》（附件四）；对分户验收不合格的，责令有关单位整改，并在整改后重新按规定组织验收。（五）建设单位填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（附件三），报送工程质量监督机构以备抽查。第十条《住宅工程质量分户验收方案》、《住宅工程质量分户验收记录表》、《住宅工程质量分户验收汇总表》归入工程竣工验收的施工技术和管理资料。《住宅工

5、程质量分户验收合格证书》，属销售住宅的，随同《住宅工程质量分户保修书》、《住宅工程分户使用说明书》出具给购房人；属租赁住宅的，由建设单位保存。第十一条工程质量监督机构对本地区住宅工程项目分户验收的组织形式、验收程序、执行验收规范标准与验收条件情况实施抽查，对各项目验收合格结论进行符合性抽查，发现违反规定的，责令整改；情节严重的，责令重新组织分户验收。-4-对各项目验收合格结论进行符合性抽查，抽查住宅套数不少于总套数的2%且不少于5套。第十二条未按规定组织进行分户验收，将未经分户验收或分户验收不合格的住宅工程进行竣工验收交付使用的，或将不合格工程按合格工程验收的

6、，依照《建设工程质量管理条例》第五十八条规定予以处罚，记入诚信档案。第十三条本办法自2012年月日实施。附表：1.住宅工程质量分户验收方案2.住宅工程质量分户验收表3.住宅工程质量分户验收汇总表4.住宅工程质量分户验收合格证书-4-