【内部文件】你无法复制的碧桂园以和碧桂园式高周转

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1、WORD格式可编辑【内部文件】你无法复制的碧桂园以及碧桂园式高周转艳姐说这几天，因为一家超级房企的文件，艳姐的小密圈和朋友圈弥漫着一股碧桂园模式讨论热潮。为了进一步提速，碧桂园近期接连发布了三个文件，4月5日，总裁莫斌签发《关于提高周转速度、加快有质量供货的紧急通知》；4月8日，碧桂园集团专门开了“高周转”专题会议；4月11日，莫斌再次签发《关于提高集团各单位工作效率、促进项目高周转的通知》和《关于项目报建高周转的通知》。这些文件的中心议题只有一个：加速高周转。NO.1碧桂园开启“超级进击模式”??近期，艳姐的小密圈中，有人爆出了

2、这样一张内部图：《关于提高集团各单位工作效率、促进项目高周转的通知》，通知中提到“设计院接到设计要求后，当天内出图（通宵）”。这张图的出处，是以高周转出名的碧桂园。在如此正式的通知中，特地在括弧内强调“通宵”二字，很多地产友人的心中奔腾起了无限感慨。碧桂园为了高周转，还在近期发出了以下“连环文件”专业知识整理分享WORD格式可编辑：《关于项目报建高周转的通知》：??也有高周转匹配奖励措施的通知，比较值得一提的是其中提到的摘牌及开工奖励项目总20万，而如果拖到40天才开工的话，就要罚款20万。此外，还提到了开盘工期小于3个月，就可以

3、获得20万奖励；一旦超过5个月才开盘，就要面临罚款，超过7个月，就直接被fire。??看了上面这些条文，碧桂园简直就是开启了“超级进击模式”，这是一路暴走的节奏！艳姐精选了小密圈中的精华语录，来看看业内地产朋友如何看待上述的这些举措：@十里桃林醉春光：20来岁可以熬夜，年纪大了。会熬垮掉@虚幻空间：不要担心失业，换个角度，开发报建都去干项目总了@傻瓜、請讓開：铁打的战略，流水的命，倒下一个千万个来。@嬡仩個沵：如果宋卫平看见这样的做法会怎么想。@孤岛情人：淡定看，对公司是好事，对个人不是啥好事…不是有句话叫；老板舒服的公司员工一般

4、不舒服，员工舒服的一般老板不舒服。@物理作业给我滚：这事呢，有点像工人的三班倒，每人工作12小时，休息24小时。工业时代，为了发挥机器设备的效率最大化，人歇机器不停歇，金钱永不眠，与时间赛跑来赚钱@我只爱他：大概不懂得设计流程，在他眼里设计师就是小学计算算数题，设计没技术含量。专业知识整理分享WORD格式可编辑@深蓝梦境：按这个逻辑，5人2天效率一定比1人10天好，那意思就是人多就一定更快。5个不够来1000，高周转，交期短，反正也不用什么技术含量，拼的是速度与激情@依然是第三者：差个话题，bgy这种高周转房企，在这波人口红利用完

5、时会不会急刹车，怎么转型。@醉曲再美终是曲：感觉未来地产圈里会有几派观点，1.高周转下效率为先的标准化管理对房产从业人员的观念革新，机械化人格用命换钱；2.要规模更要质量的平衡术，效率化人格后如何保留些许情怀与生活；3.没有什么比正真的尊重土地更重要，利润与效率兼备，我们不做套利性亏损的快跑者NO.2碧桂园无法被复制虽然碧桂园对于高周转已经是近乎癫狂的状态，对于员工们来说，有些残忍，但不得不承认的是，碧桂园正是通过这样的简单粗暴的制度，最终形成了碧桂园难以被复制的超强的高周转竞争力。譬如之前惠深区域深荟项目，拿地后三个月就实现了销

6、售，这样的周转速度带来的现金流和利润收益实在难以想象，估计项目跟投也赚得盆满钵满。专业知识整理分享WORD格式可编辑这里有一个小插曲，王石在《道路与梦想》一书中曾经描述了这样一段：2008年，王石私下论及碧桂园的时候，说碧桂园没什么了不起；后来，时任战投部副总的孙嘉在走访碧桂园后做了一份报告，把王石的观点推翻，数据翔实，有理有据。再后来，王石就致电杨国强，希望能与杨国强交流学习，杨国强一口答应。或许当时的王石怎么也想不到，十几年后，碧桂园竟然夺走了万科的“铁王座”。??面对当下波云诡谲的房地产市场，高周转几乎是每个想要在大浪淘沙中

7、幸存下来房企的必要选择，而像碧桂园如此庞大却又迅猛的房企，还是比较少见的，也让我们惊叹，大象比兔子更为敏捷、灵活，碧桂园有了大企业的“命”，没有大企业的“病”！碧桂园是如何做到速度与激情的呢？艳姐认为主要有以下3点：1、细化到“每一天”碧桂园在文件中强调要加强理解杨国强的“每一天”：设计一切要以项目为中心去抢每一天；区域、项目真正理解“每一天”，要知道付出一定代价，但都要去提前每一天，懂得算账，懂得提前。为了贯彻对杨国强“每一天”的指示，碧桂园通过所有会议室张贴、员工笔记本粘贴、内网首页、效益计算与双享路演、工作决策等方式学习杨国

8、强对“每一天”专业知识整理分享WORD格式可编辑的指示，更要作为日常量度、考核员工管理行为的重要标准并实施正负向激励。??不得不说，一个优秀的企业在企业文化的灌输和员工管控方面是无孔不入的，渗透到员工工作细节的方方面面，很多别的TOP10房企估计都