关于加强我市商品房预售方案.doc

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1、关于加强我市商品房预售方案管理的通知各房地产开发企业：为进一步贯彻落实我局《关于印发<开平市住房和城乡建设局商品房预售款监管操作规程>的通知》（开建字[2012]53号）、《江门市住房和城乡建设局关于加强我市商品房预售方案管理的通知》（江建函[2011]699号）以及住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房[2010〕53号]等文件的要求，加强我市商品房预售方案管理，现就有关问题通知如下，请认真遵照执行：一、房地产开发企业在申请商品房预售许可证的时，需提交商品房预售方案。预售方案需按统一格式填写（文本详见附件）。预

2、售方案的电子版同时通过“开平市政府信息网→住建局（http://jianshe.kaiping.gov.cn/）→业务公开→城镇建设→商品房预售管理”系统上传，请下载使用，遵照执行。我局在审核完成后发放预售许可证。二、房地产开发企业取得商品房预售许可证后，应严格按照已审核的商品房预售方案组织销售，已审核的商品房预售方案应当在售楼场所显著位置公示。三、若查实开发企业未有按照审核通过的预售方案进行销售的，或存在其它商品房预售违规行为，我局将责成房地产开发企业作出书面说明，并限期整改。限期整改期间，违规预售商品房项目的预售监管账户资金暂不得提取，不给予开发企业办理在建

3、工程抵押权登记，其不良经营行为记入该企业的诚信档案；对逾期仍未改正的，我局收回有关项目的《商品房预售许可证》，未售商品房至少六个月内不得销售，违规情况通过媒体、网站等向社会曝光。情节严重的企业，还将按规定予以降低直至撤销房地产开发企业资质的处罚。四、本通知自2012年4月20日起开始执行。开平市住房和城乡建设局二○一二年四月十七日商品房预售方案开发企业（盖章）项目名称申报日期目录承诺一、项目的基本情况二、分期开发建设情况三、本期申请预售项目的基本情况四、项目配建附属房屋情况五、本期拟销售商品房的计划、方式和价格六、其他开发企业需要说明的情况附件承诺1、本公司承诺

4、本方案各项内容申报属实，并严格履行本方案中的各项内容。方案内容发生变更的，本公司按规定向当地房地产管理部门办理备案。2、本公司承诺严格按本方案确定的开盘时间，一次性全部对外公开销售本方案所列的预售商品住房。3、本公司承诺自开盘之日起，按照《加强我市预售商品房信息管理的通知》的规定，在销售现场显著位置集中公示本方案的内容。4、本公司承诺每幢预售商品住房中若有本公司自留的商品房，将在予以明确，该部分商品住房办理新建房屋初始登记前，本公司不对外进行销售。5、本公司在本次预售商品住房前期积累客户过程中，没有以任何形式收取预订款性质的费用、没有进行不实宣传、虚假承诺等违法

5、违规销售行为。6、本公司承诺收取的预售款不挪用到法律规定外的作其他用途使用。7、本公司承诺积极主动处理商品销售中发生的相关矛盾纠纷。房地产开发企业名称（盖章）年月日一、项目的基本情况（以独立的建筑区划为单位）开发企业名称工商营业执照号开发资质等级法定代表人联系电话办公地址项目名称项目坐落项目销售负责人联系电话用地面积土地用途土地使用年限建筑总面积容积率房屋总幢数住宅总套数套型面积90平方米以下套数土地使用权证编号一、分期开发建设情况该项目拟分期开发建设，具体情况如下：期数幢数门牌建筑面积拟开工时间期内投资(万元)拟销售时间拟竣工时间拟交楼时间二、本期申请预售项目

6、基本情况项目坐落公安门牌预售房屋建筑面积住宅面积商业面积房屋总层数其中地下层发预售许可证时已建层数住宅套数施工单位建筑面积90平方米以下套数90－120120－144144以上保留自有房屋的情况项目销售负责人联系电话开工时间计划竣工时间预售款监管专用账户该项目的前期物业管理企业通过方式选聘，名称是，资质证号为。一、项目配建附属房屋情况1、属开发企业所有的房屋名称坐落建筑面积备注2、不计入分摊属全体业主所有的房屋名称坐落建筑面积预计交付时间备注3、建成后移交政府相关部门的房屋名称坐落建筑面积预计交付时间备注4、车位该项目配建车位个，其中属地下人防工程的个。我司将采

7、取向小区业主的方式处理。销售的车位在办理房屋初始登记后进行销售。一、本期拟销售商品房的计划、方式和价格开盘时间自行销售或代理销售情况代理销售企业名称工商营业执照号本期住宅拟销售价格均价最低价最高价预售商品房签约流程：六、其他开发企业需要说明的情况附件：(在申请新建小区首个商品房预售许可证时提交)1、项目的销售合同范本（包括公共部位面积分摊说明、装饰装修标准等）2、前期物业管理合同3、小区管理公约4、住宅质量保证书5、住宅使用说明6、售楼处的各项规章制度7、《民用建筑节能说明》8、解决商品房销售矛盾纠纷和突发事件的处理预案